©️作者：丁爽

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近日，网传22个重点城市将实行土地出让“两集中”制度。

青岛、天津、郑州等城市发布相关信息，印证了上述说法，至今陆续仍有城市跟进。集中供地趋势基本明朗。

此前，部分城市已实行过集中供地。更大规模，更为完善的集中供地制度将对房地产行业带来哪些影响？

政策趋势基本明朗

2月24日，网传22个热点城市将对土地出让实行“两集中”。上述城市包括北京、上海、广州、深圳、南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡等。

随后，青岛、天津、郑州等多地陆续发文明确今年将推行住宅用地“集中供地”机制。上述文件中对集中供地做出进一步阐释，即集中发布出让公告、集中组织出让活动，住宅用地招拍挂一年或将不超过三次。

2月26日，针对上述土地出让制度，自然资源部自然资源开发利用司负责人回应称，今年要求各地进一步将住宅用地出让信息合理适度集中，重点城市要对住宅用地集中公告、集中供应，让各类市场主体和消费者充分掌握信息，形成合理预期。未来，重点城市供地实行“两集中”基本明朗。

在部分城市，集中供地在土地市场已不算新鲜事。而此次更大规模实行“两集中”供地制度，要求一个城市短期内同时推出大量土地，使企业在有限资金下做出选择，以降低土地市场热度。而行业视角下，则更关注集中供地制度将对房企带来哪些影响。

集中供地，影响几何？

集中供地将进一步加剧城市、土地之间的分化。热门城市、热门地块竞争将更趋激烈。

2020年，三道红线政策已对高杠杆房企融资产生了一定限制。但即使是杠杆率偏低、资金实力雄厚的企业，一段时间内集中将资金投资在一个城市也存在风险。因此，未来谁能更早地了解热门城市供地计划，谁就能在全盘布局中更早占领主动权。

这为企业的融资能力及现金流管理能力带来了一定考验，也对企业战略布局能力提出了挑战。因此，这也将导致独立开发上，企业对投资的精准度要求更高。

加大合作力度，减弱资金压力，或将为部分房企的破局之道。但为保证企业经营质量，合作开发可撬动的空间较为有限。

企业将倾向于采取更主动的获地方式，如收并购、产业勾地、城市更新等。反应在用人端，则体现为客研岗位在企业地位有所提升，房企积极争抢城市更新、产业等领域人才。

而从更长远的角度来看，在讲求高人效的趋势之下，当前已有多家房地产企业正在试行更为灵活的用人机制。未来，当集中供地机制更加成熟，为争取更好的拍地收益，城市间供地时间大概率将出现错落分布。这是否会为房企催生出更加灵活的用人机制，仍有待观察。

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