今年为止，除了广西玉林的这起事故外，4月28日，广东河源紫金县紫城镇碧桂园建筑工地发生1起高处坠落的生产安全事故，致1人死亡。

3月23日，安徽阜阳市颍上县碧桂园天誉二标段项目，1名脚手架班组工人在进行脚手架拆除作业时，不慎从26层坠落至地面死亡。

3月11日，安徽铜陵阅西湖项目发生一起伤亡事件，造成1人死亡。

此外：

2018年8月1日，江苏南通启东碧桂园中邦上海城二期一处在建楼房楼顶着火。

2018年7月26日，受短时强降雨及瞬时大风影响，安徽省六安市金安区碧桂园城市之光一标段工地，发生板房坍塌事故，造成7人死亡，2人重伤。

2018年7月19日，河南省淅川碧桂园工地发生火灾。

2018年7月12日，位于杭州萧山所前镇的碧桂园前宸府项目南侧里士湖路路面发生道路坍塌，路面的裂痕延伸到了前宸府旁边的居民楼。

2018年7月2日，位于河南省安阳市中华路的碧桂园在建工地发生火灾。

2018年6月24日，位于上海奉贤的碧桂园红墅林项目售楼处6层屋面混凝土浇筑过程中出现模架坍塌，造成1人死亡，2人重伤，7人轻伤。

2018年6月16日，邯郸市丛台区碧桂园·越溪府项目工地发生一起高处坠落事故，造成1人死亡。

2018年4月7日，广西崇左碧桂园项目二期一工地发生坍塌，致1死1伤。

2017年10月29日，安徽省六安市碧桂园·置地中央公园项目，1名工人在清理11号楼建筑垃圾时，从16层坠落地面后死亡。

2018年7月30日，上海奉贤安全生产监督管理局公布的调查结果显示：碧桂园盲目赶工催进度、压缩工期是事故的间接原因，直接原因是，支模架的构件搭设未按上海市工程建设规范的规定执行。

同年8月3日，碧桂园在广东总部召开了媒体见面会，总裁莫斌说，碧桂园对于最近发生的安全事故深感痛心和自责。他也在媒体见面会上鞠躬致歉。

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莫斌就安全事故鞠躬致歉

2010年7月，莫斌获委任为碧桂园总裁及执行董事。加入碧桂园之前，他自1989年起受雇于建筑地产集团中国建筑第五工程局有限公司，在房地产开发、建筑业务、施工管理、市场营销、成本控制、企业管理等领域拥有超过20年丰富经验。

六安事故之后，莫斌说，碧桂园管理不到位，负有不可推卸的责任，已对事故发生区域碧桂园的管理团队做出了严肃处理，也会根据政府最终的事故调查报告，进一步地追加处理。

今年年初，由莫斌签发的碧桂园内部文件要求，加大三四五线城市项目周转速度、报建速度、供货速度。在设计方面，所有三四五线城市项目须采用标准化产品，设计院接到营销户配及设计要求后，当天内出图。在开盘工期方面，3个月开盘奖励20万，如果开盘工期在6个月到7个月之间，罚款20万，如果大于7个月，项目总撤职。

有人将碧桂园速度总结为一串数字：

“4568”：土地摘牌当天即出图，拿地后4个月开盘，5个月资金回笼，6个月现金流回正，8个月再投资。

“789”：开盘一周内去化率不低于70%，买地后，首期开工须销售80%的存货，新入市项目开盘当月去化率要达到90%。

高周转的背后是高回报作为激励。

项目利润的20%分配给员工，以奖金的形式兑现。此外，员工掏钱入股成为小股东，风险共担，利益共享，总部及区域关键员工实行强制跟投。

在高周转模式下，碧桂园的年销售规模进入持续放量期。数据显示，2016年碧桂园销售规模突破3000亿，2017年突破5000亿，2018年5018亿，2019年达到5522亿。

高周转的确是很多房企的“绝活”，通过高周转迅速在几年内做大规模，特别是在融资收紧、成本增高的情况下，不少房企在都加速周转率。

受益于过去几年棚改货币化安置政策、城镇化进程等利好因素，碧桂园实现了销售规模的快速壮大。不过，随着棚改政策的淡出，三四线城市的楼市泡沫也开始涌现。

今年4月16日，住房和城乡建设部副部长黄艳介绍，自2019年起将城镇老旧小区改造纳入保障性安居工程。去年各地改造城镇老旧小区1.9万个，涉及居民352万户。2020年各地计划改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户，比2018年增加一倍。

这意味着，拆迁的可能性变得越来越小，用拆迁款去购置新房的支撑力也随之瓦解，而这恰恰是三四线城市房地产市场在过去几年盛极一时的重要原因之一。

易居研究院监测的数据显示，2019年，40城累计成交面积同比微幅增长2%，其中，三四线城市全年成交面积同比下降6%，是三类城市中（一线、二线、三四线）唯一同比下降的。

易居研究院分析认为，大部分前两年成交火热的三四线城市的楼市在2019年开始降温，后续来看，三四线城市尤其是未调控或弱调控的城市成交量还将面临较大的下降风险。

这一观点在业内获得了共识。有业内人士认为，没有基本面支撑的三四线城市，棚改政策结束后楼市必定回落，而之前房价拉得太高的城市，回落的幅度会更大。

就目前情况而言，三四线城市房价普遍虚高，未来增值潜力不大，甚至很可能面临持续贬值的风险。除了棚改政策结束之外，人口也在持续流出，都市圈、城市群不断推进，加上大城市利用各种优惠政策“抢人”，加速了人口流动的进程。此外，楼市供给过剩的影响也在显现，有数据表明，三四线城市住房空置率大部分超过20-30％。

近日，中国社科院专家张明在谈新冠肺炎疫情下国内外经济金融走势时，建议投资者要尽快减持三四线房地产，从三四线城市目前的土地购置面积、房产成交量、房产销售额等数据的走势来看，三四线城市未来房价走势不乐观。

除了正在消失的政策红利、人口红利以及土地红利等，碧桂园自身产品的不足也是其正在失去三四线市场的另一大原因。

据媒体不完全统计，包括河北邯郸、河北邢台、广东韶关、广东台山等在内的近30个城市的碧桂园楼盘，均出现过工程质量问题和投诉，此外还包括工人欠薪、营销纠纷等。

有业内人士告诉地产最前线，碧桂园“首期开工须销售80%存货”的要求，明显高于同业，除了高周转的原因之外，还有产品力的问题。

该人士表示，如果把大量货值放到二期或者三期，去化会变得非常艰难。而大部分项目首期卖的好，通常是”饥饿营销“带来的效果。“即便是马来西亚的项目开盘，碧桂园也会不惜成本包机从国内带人过去进行助阵，显得人气很强。”

地产最前线此前到访碧桂园的开盘现场也发现，在售楼处熙熙攘攘的人群里，以及销售员的极力推销下，想说不买委实不易。

或许是出于对未来市场的担忧，今年1月，莫斌在2020年度工作会议上表示，在布局上，2020年碧桂园将坚定下沉至五六线城市。

没错，新一轮的“韭菜”即将披挂上阵。