地产最前线原创出品

作者：翰生

“跟了他（何鸿燊）很多年，（香港地产建设）商会集合了这么多地产商，每家公司都有自己的标准，但在群龙无首的时候，他帮忙化解了很多纠纷，大家都愿意听他的意见。” 

香港地产建设商会主席梁志坚昨日在接受港媒采访时，这样回忆何鸿燊。 

叱咤香港和澳门政经界超过半个世纪、有“赌王” 称号的澳博荣誉主席何鸿燊，2020年5月26日下午1点在香港的富豪御用医院养和医院病逝，享年98岁。

他的一生，除了跟澳门的博彩业密不可分之外，在香港的地产界也有至高无上的地位。

尽管没有长和集团主席李嘉诚、新鸿基地产郭氏家族那么高调，但在香港地产富豪的朋友圈里，何鸿燊“一哥”的地位毋庸置疑。

在香港， “HK1”车牌一直属于何鸿燊。

01

50年前开始涉足地产业

1921年11月25日在香港出生的何鸿燊，祖籍广东。他家庭背景显赫，是香港开埠时期四大家族中何东爵士的侄孙。

1934年，何鸿燊13岁，因为父亲炒股票破产逃亡越南，何鸿燊一夜之间从富家子弟变成人见人欺的穷小子。   

1941年年底，何鸿燊为逃避日军对香港的轰炸，拿着10港元离开香港前往澳门，并在澳门联昌贸易公司工作。因为英语流利、记忆力出众，以及出色的交际能力，很快成为公司得力大将，并在1943年利用分到的100万澳元红利，创业涉足煤油和纺织品生意。  

1953年，何鸿燊回到香港后，创办利安建筑公司，从事地产和建筑生意，这也是何鸿燊涉足地产版图的开始。

到了1959年，何鸿燊的财富已经超过1000万港元。

1961年，何鸿燊开始与霍英东等人合作，竞投澳门赌场专营权，迈出了他“赌王”之路的第一步。此后，其生意版图越来越大，涉及地产、运输、酒店、投资、博彩和旅游等行业。

1972年，何鸿燊成立信德集团，次年在香港挂牌上市，而信德也是他在内地布局房地产业务的重要旗舰公司。  

那个时候，在寸土寸金的香港和澳门，眼光独到的何鸿燊拿下了不少黄金地段的项目。1967年，他和霍英东、何添、关明和钟明辉等香港富商组团投资3000万港元，在香港尖沙咀兴建星光行大厦，至今，星光行还是香港人休闲娱乐的热门之地。

根据信德集团2019年发布的财报，公司在地产业务方面的营收超过123亿港元，营收占比达到85%。

公司网站信息显示，信德是澳门拥有最多土地储备的公司。在香港，信德拥有多个商业、住宅和零售物业项目的权益，除了标志性的港澳码头信德中心外，还包括宝翠园、升悦居及升御门等豪宅项目。

港澳码头

此外，信德也在积极扩张内地房地产业务，在北京通州和东直门、上海闵行区、前滩和静安区、珠海横琴新区、天津及云南昆明等地区都有开发投资项目。

截至5月26日收盘，信德集团股价大涨21.88%，盘中更是一度涨幅接近26%。

2017年6月时，何鸿燊实质上已将信德集团交棒给二房长女何超琼。

“父亲在分家产时采用了比较公正的原则，谁开拓了业务，谁在某个行业有能力，就由谁接管该行业。”2019年时，何鸿燊备受关注的儿子何猷君曾在北京谈及父亲分配家产的原则。

02

任地产商会主席26年 

从1984年开始，何鸿燊开始担任1965年创立的香港地产建设商会会长，商会主要代表地产发展商的利益，成员有200多人。而这些地产界的大亨们，无一不听从他的意见。   

2008年，香港新鸿基地产主席郭炳湘盛传因家族内讧而突然休假，何鸿燊便出面劝他听母亲郭老太的话，劝他“家和万事兴”、“一定要跟两个弟弟好好相处”。  

拥有多国血统的何鸿燊，从小就认为自己七成以上是中国人，是典型的广东人。何鸿燊经常挂在嘴边的话，就是 “从来不听 ‘ 不’，一定要做到为止” 。  

何鸿燊在港媒眼中，反应快、机智灵活、说话百无禁忌。“何先生说的话够份量、生猛、过瘾，绝对是当天的大新闻。”  

他对香港特区政府的政策，也会作出一针见血的批评。2005年时，特区政府计划以单一招标的方式，发展西九龙文娱艺术区，他就以地产建设商会会长的身份大力反对，形容中标的地产商是 “胖到穿不下袜子”。结果整个计划在舆论的反对声中推倒重来。  

据报道，2009年7月25日，何鸿燊在四太梁安琪的家里跌倒住院，但当年年底是澳门回归十周年，他还从香港的医院直奔澳门参加典礼，这也是他最后一次在公开场合露面。  

直到2011年，何鸿燊从香港地产建设商会主席一职退下，安心养病。 

何鸿燊的核心资产，除了信德集团，还有澳博控股和新濠国际，控制的资产最高达到5000亿港元。鼎盛时期，他为澳门贡献了一半的税收，三成澳门人都直接或间接受益。  

03

 二房和四房都进军内地房地产

何鸿燊的一生，最为人乐道的是庞大的家族，四房太太共为他生育了17名子女（也有说是16名），号称“四房十七杰” 。但财产分配也成为公众关心的话题，焦点主要集中在二房和四房。 

2011年1月底，澳娱股权大转移过程出现不同版本，最后各房在同年3月签订家族和解协议，争产风波和气收场，但协议内容保密。  

到了2018年，何鸿燊淡出所有上市公司职务。  

根据今年福布斯香港富豪榜资料显示，二房至少已有526亿港元身家，四房身家也有约250亿港元。 

随着何鸿燊的淡出，二房和四房在房地产上，也各自积极发展。 

2017-2019年，信德集团来自地产板块的的营收翻了4倍以上，近年来也高调进入内地市场。不过，信德目前在内地的声量并没有新恒基、长实集团的大。

此外，何超琼还着眼海外市场，信德在新加坡收购了中央商业区高级物业项目，拓展涵盖酒店、商业及住宅发展项目的多元物业组合。  

而四太太梁安琪也在上海、广州等地成立公司进行房地产开发投资。

除了房地产开发，何鸿燊在内地的业务还涉及基础设施建设和物业服务等，而公司大多数都是由梁安琪担任法人。这些公司注册资本都是上亿元人民币，最高的还达到15亿元人民币。 

地产最前线获悉，梁安琪不仅接管了何家许多行业的事务，还创建了自己的家族办公室。经过9年的发展，该家族办公室由收租变成了一个中型的地产开发商，并且拓展了船务板块，目前仍在不断拓宽投资领域。

随着何鸿燊一代传奇的结束，他的二代如何带领家族企业的新走向，将是市场关注的重点。