这两天的学区房房价骤降的新闻就像我们曾经预测过的那样如约而至，所以也就没有什么好震惊的。
 

网上所说的上海的学区房直降60-70万，也正是从2020年第二季度开始的泡沫破灭的样子。
 
根据克而瑞数据库的监测，2020年全年，上海新建商品住宅成交均价为55994元/平方米，同比涨幅为2.5%；而大三林板块（前滩，张江，黄埔区）新建商品住宅成交均价为99359元/平方米，同比涨幅为17.7%。
 
来自中国经济周刊的报道，今年一月浦东某“老破小”学区房，报价每平方米21万元，并且在仅一墙之隔的另一小区，因号称“双学区”房，则要再加价50万～100万元不等。

还有，开年以来，北京的学区房也现出了房源少、价格高、客户多的特点，特别是北京西城德胜、海淀万柳的学区房，有的房子一夜之间涨了40万元，单价已经超过每平方米12万元。
 
除此之外，还有正在奔向热搜路上的北京45万/平方米的天价学区房。
 

01.
新改换来的降温
 
读重点学校，其实就是学区房的由来，学区房的重点根本不是房，而是学，而这已经远远脱离了房子的本质了。若不是因为对于孩子教育的重视，应该也不会有那么多人加入到这场丧心病狂的游戏中去。也就不会有人试图在这场游戏中兴风作浪，从中牟利。
 
这一次学区房的价格骤降起因是在3月16日，上海市教委公布《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》，将从今年9月1日起施行。
 
此次政策提出了一个重要的创新或改革，即“名额分配综合评价录取”。具体包括名额分配到区招生录取和名额分配到校招生录取两类，合计占市实验性示范性高中招生总计划的50%～65%。其中，名额分配到区招生录取，以区为单位，依据总分排序按计划录取；名额分配到校招生录取，以初中学校为单位，依据总分排序按计划录取。
 

简单来讲，以后上海的高中，想要招生，主要靠这三种途径：

1、 市实验性示范性高中、市特色普通高中，自主招生录取，主要面向有创新潜质、学科专长、体育或艺术特长的初中毕业生。

这种方式招到生源的数量，不超过全市普通高中招生计划总数的6%。预录取考生初中学业水平考试计分科目总成绩，达到当年度相应最低控制分数线方可被正式录取。 

2、统一招生录取指高中阶段学校根据考生志愿、录取总成绩，由招考机构统一投档录取的招生方法。考生参加中考，学生志愿和总成绩（含政策加分项）能够达到目标高中的录取分数线，就能被该高中录取。

3、名额分配综合评价录取，是此次中招改革推行的招生录取新办法。在上海，这种招生办法仅在市实验性示范性高中推行，这类高中分委属和区属两种。

委属市实验性示范性高中是指由上海市教育委员会直接或共同管理的市实验性示范性高中学校，主要指上海中学、华东师范大学第二附属中学、复旦大学附属中学、上海交通大学附属中学。

这四类“顶级高中”，已经确定未来会拿出自己65%的招生名额，分配到区和学校。其中这65%中的80%会分配到区，另外的20%会分配到校。

 


不过这并不足以击垮学区房，因为即使是新改也只是提出了按照相应比例按计划录取，也就是说，在比例的安排上普通学校的份额有，但也不会太大。在这样的背景下还是有更多的家长愿意用学区房来博一个更大概率的名校名额的。
 
02.
根源还在教育
 
这件事情我们还是先从西方聊起，因为东西方在教育方面的差距真的是太具有代表性了。
 
我们都知道，西方一直推崇的快乐教育，解放天性一类的说辞。但是在欧洲呆了这么多年，明显感觉到的并不是像很多西方国家宣扬的那样，他们只是用一种娱乐至死的形式来化解了其本身所存在的教育资源不均衡的社会矛盾。
 
我所了解到的西方精英群体，他们不但重视教育，会为自己的孩子寻找最优质的教育资源，并且他们的功课压力并不比中国孩子小。与之形成鲜明对比的是西方的普通家庭，他们无比的信奉要解放孩子的天性，无论学习好坏，快乐成长才是第一位。
 
在世界名校里我们经常可以看到的是来自欧美国家上游家庭的孩子占到了欧美学生的大半，而来自东方，尤其是中国，普通家庭的孩子占比还是相对比较大的。
 

要知道在国内一个普通的家庭如果想将自己的孩子送入世界名校是需要付出远超旁人的努力的，其中包括克服语言障碍，文化差异，同时还要保证在国内教育体系中的出类拔萃……
 
记得在一次采访中，记者问查理·芒格，你认为中国的优势是什么？查理·芒格的回答大概内容是，我认为中国的每一位父母都在努力的让自己的孩子每一门功课都拿A，这是非常好的，如果是我，我不会放弃这种优秀的传统，这就是一个国家的希望！
 
中国的父母在孩子的教育方面愿意为其倾注一切，因为在中国，教育是每一个人生中的第一块跳板，也是最容易获得收益的跳板。
 
这样看来，一栋房子换一个孩子的未来，必须是一件很划算的事情！
 
03.
改革一小步，公平一大步
 
其实在中国，政府是一直坚持并且为之付出不懈努力的就是给教育以公平！
 
从最早期的乡村教育希望小学的发展推动，就是希望即使生活在偏远山区的孩子也可以享受到教育福利；

再看前不久，政府叫停一众课外培训机构，不也是让许多在外赚取高价培训费用的师资可以有效的回归传统教育体系，这也是在用自己的方式推动教育的公平；
 
再到今天我们看到的新改政策，对于教育公平的推进也是一大步。这也给许多没有办法通过学区房来为孩子提供优质教育资源的家庭点亮了希望。

此时还有人提出要将房子与教育脱钩。但这只能说是理想状态。按照现在一二线城市的交通状况来看，孩子需要选择就近入学，否则对于一个家庭来说就会造成很大的负担。而每个行政区的学校，师资生源是差异很大的，强行将房子与教育硬脱钩所产生的负面效果也不容小觑。
 
总结：虽然学区房的降价大幅下跌让许多人心碎，但是想想中国教育的未来，还是很令人振奋的！

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