近日，龙光地产公告称，公司股东大会已通过更改公司名称及LOGO等事项，公司的中文股份简称由“龙光地产”更改为“龙光集团”，于6月18日生效。同日，龙光还公告了向员工授出556.5万份购股权，购股权的行使价为每股13.08港元，与前一日收盘价几乎相同。购股权自授出日期起十年内有效，此次购股权设定了业绩目标及考核条件，需完成若干既定目标后，方可行使购股权。

　　从“地产”到“集团”，从家族企业到股权激励，作为从汕头出发的区域房企，龙光在即将迈入千亿规模之际，恰逢经济面临挑战，行业深度调整。谋求多元化的集团经营，设定业绩目标的购股权，以及一如既往的强势拿地，龙光地产焦虑不言而喻。

转型道路仍漫漫

　　在纪海鹏的定位里，龙光的主营业务已涵盖住宅开发、城市更新、商业运营、产业运营四大领域，并能协同发展教育、健康、养老、文化、体育、度假等配套服务。而借着公司名称更改，进一步打造公司已迈入了多业态协同发展、打造城市综合服务商的新阶段。

　　但实际上龙光2019年收入构成中，物业销售和建筑及装饰收入的占比仍然高达92%，而投资物业及租金收入仅1.3亿元，占比只有0.2%。教育、健康、文化、体育等业务占比更小。城市更新项目周期长、不确定性多，商业物业资产达到266.04亿元的规模除了通过公允价值变动做大利润外，仍未能贡献客观的租金收入，而产业运营更是以概念为主。

高价拿地临考验

　　今年前5月，龙光地产的权益合约销售额约为372.5亿元，合约销售面积约241.7万平方米，折合销售均价为15412元/平米。由于5月份销售均价有所回升拉高了前五个月的均价水平，而事实上，龙光今年的销售均价依然处在公司近几年的较低水平，低于2017年的17897元/平米、2018年的16318元/平米，比2019年的13232.10元/平方米有所回升。

　　过去几年连续降低的售价，必然将陆续反应在结转均价及项目利润率之中，并拉低龙光声名在外的“出色的盈利能力”。物业卖不上价是一方面，令龙光更加焦虑的是，土地价格越来越贵，至少在龙光扎根的大深圳地区甚至大湾区是这样的。

　　克而瑞数据显示，今年前五个月龙光地产新增土地价值300.3亿元，新增土地面积为228.9万平方米，土地均价达到13119元/平米的水平。这一土地价格已经直逼前五个月的销售均价，若行业调整周期长期化，龙光地产的项目毛利率必然面临考验。

佛山项目被骗佣

　　龙光集团于6月17日发布通报称，公司某佛山项目多名销售通过“飞单”操作，联合房产中介骗取佣金数百万元，目前涉案人员均已被刑事拘留。

　　根据通报内容，龙光佛山房产公司顺德玖龙府项目原销售经理李某、销售主管林某，组织拉拢该项目置业顾问10多人，长时间、大规模地将自然到访客户虚构为三级转介客户，骗取转介佣金数百万元。

　　目前，龙光集团已向公安机关报案查处，李某、林某等8人于5月28日已被公关机关刑事拘留，另有10名涉案中介销售人员主动自首坦白，全数退赃。

　　开发商与链家、Q房等房产中介平台公司签署代理合同后，个人经纪人通过平台可以向开发商报备带客，客户成交后，开发商则与这些平台按一定的分成比例进行佣金分成。

　　而所谓“飞单”，就是指开发商的内场销售，将自己公司的部分客源、房源，私自转交给其他渠道房产中介，由此获取的收益由开发商销售和渠道中介按比例分成。

最高限价得前海

　　5月15日，深圳前海出让一宗住宅用地，起始总价79.98亿元，最高限价115.971亿元，采用“双限双竞”方式挂牌出让，经过103轮竞价，最终由龙光地产以上限价115.971亿元+配建人才房40760㎡竞得，溢价率45%，成交楼面价63165元/㎡，可售楼面价93904元/㎡。

　　该地块位于前湾片区十开发单元03街坊，用地面积31745.07㎡，规划建筑面积183600㎡，其中住宅164600㎡(含物业服务用房340㎡)，商业10000㎡，公共配套设施9000㎡(包含18班幼儿园)。地块出让年限70年，挂牌起始楼面价43562元/㎡。根据出让要求，宗地需建设普通商品住房入市最高均价不高于107100元/㎡(毛坯价，不含装修)，只租不售的人才住房初始配建面积不少于16460㎡。

　　该地块采用“双限双竞”的方法以挂牌方式出让，项目建成后，普通商品住房入市最高均价为107100元/平方米，目前前海地区的二手房挂牌均价在98000元/平方米。每平米不足2万的空间，对于在深圳这个区位来说，扣除建安成本和销售及财务成本，最后的盈利空间堪忧，尤其是相对于一直保持30%以上毛利的龙光地产来说，这是拖后腿的。

　　4月15日，龙光以50%的溢价率拿下天府新区地块，同样在4月8日，98轮竞价之后，龙光以31.52亿元的价格斩获禅城区地块，折合楼面价1.58万元/平米，溢价率58.22%。3月30日，同样在佛山禅城出让的一宗涉宅用地，买家同样是龙光，成交价为4.15亿元，溢价率30.92%。甚至在新冠疫情较为严重的2月，龙光以8.83亿元代价拿了佛山南海一宗商住地，溢价率达27.5%。