疫情下，线上卖房渐成房企标配。

商评君发现，这股由融创／恒大等龙头房企引燃的网上卖房潮，虽一开始便充满争议，但却并未偃旗息鼓，反而风靡行业愈演愈烈。

而当一众房企潮水般涌入线上，碧桂园却无暇他顾，因为它投入到另一场更大的战役中。

01 14个大区被裁，34名高管被免

2月24日晚，碧桂园传出消息，将对集团总部组织构架以及各区域划分作出调整。

其中，主要涉及碧桂园总部部门以及地方29大区合并裁减，及其对应的人事调整。具体来看，碧桂园总部将投策、设计中心合二为一；地方上，将业务规模小，地理位置偏远的区域进行裁撤。经此调整，碧桂园只剩55个区域，较之前减少了14个区域。

在碧桂园对外传递信息中，通过下放集团权责，精简业务流程, 统筹地域管理，从而实现提升企业竞争力的目的。

但商评君发现，碧桂园此次合并的地方大区，不只限于业务规模小、偏僻的大区，也包含不少业务规模大，地处核心商圈的大区。诸如合并山东区域、鲁北区域，合并豫北区域、豫西区域，合并湖北区域、武汉区域，合并沪苏区域、上海区域，以及合并浙东区域、宁波区域。

而伴随着架构调整，碧桂园总部／区域的近40名高管，也进行了相应的职位变化。

地产行业分析师徐帆对商评君分析道，“此次碧桂园区域调整力度较大，大区合并背后，既是统筹发展提升效率，也是优化员工、断臂求生的决心”。

徐帆补充道，“疫情之下，房地产行业面临双重打击：第一个是，重资产模式使其难以短期实现线上化；第二个是，房主不炒政策下，房企流动性愈发趋紧。即便如龙头房企碧桂园，也不能幸免。”

一名接近碧桂园的知情人士透漏，“合并区域是真，裁员也是真，仅仅明面上被裁的高管便有34名。”

截止商评君发稿时，碧桂园官方并未传出合并区域的具体裁员数量，但上述知情人透漏，“任何一个消失大区背后，都有成百上千的离职人”。

无独有偶，不只是在国内，早些时候，碧桂园的海外合并潮，也已开启。


时至今日，位于马拉西亚的碧桂园森林城市，已陆续裁员近500人，其中不乏48小时离职。相关媒体报道，春节年后，碧桂园还将进行两轮裁员。

根据碧桂园公告解释，公司已对马来西亚-新加坡地区进行整合，马来西亚办事处与森林城办事处已经合并。

事实上，裁员对碧桂园并不新鲜。

在2019年8月，碧桂园发布的2019半年报中，碧桂园员工由2018年末的13.14万人减少至11.66万人，净减少人员近1.5万人。

但碧桂园创始人杨国强此前强调：“公司肯定不裁员，我们把大家招进来不容易，不希望任何人由于市场情况变化在我们公司被裁掉。”

02 高周转模式人事安全频出

但无论房地产行业，还是人事调整，都是由天不由人（杨国强）。

实际上，在房主不炒的政策引导下，资金链紧张，已成为悬在房企头上的达摩克利斯之剑。

而伴随着国内金融机构，对房地产开发贷的诸多限制，房企只得转向海外市场。

数据显示，自2019年末开始，境外融资比例不断上升。克而瑞数据显示，2020年1月，95家典型房企融资总额1810亿元，其中境外债为1099亿元，境外融资占比超60%，境外债同比上升992%。

2月20日，央行披露最新贷款市场报价利率（LPR），其中1年期LPR利率由4.15%降为4.05%，5年期LPR利率由4.80%降为4.75%。

对此，行业人士直言，LPR下调早有风声，但降低幅度并未达到预期。而相关政策层面依然强调，“不能将房地产作为短期刺激手段”。

此前，针对市场有关央行拟调整宏观审慎评估（MPA）中房地产信贷相关考核指标的说法被证实不属实。央行层面表示将继续按照党中央、国务院的要求，坚持“房住不炒”的定位，落实房地产长效管理调控机制，统筹做好房地产金融调控。

其实，不管现在还是此前，如何高效利用手中仅有的资金，是房企的最重要课题。

2015年，碧桂园全口径合同销售金额超1400亿元，2016年3000亿元，2017年破5500亿元。也是2017年，碧桂园销售收入超越恒大、万科，首次登顶。时至今日，碧桂园的行业龙头地位已把持了3年。

而支撑碧桂园高歌猛进的，是备受争议的“高周转”模式。

众所周知，房地产行业对金融资金高度依赖，凭借迅速的现金流回转、再投资循环模式，碧桂园营造了一派繁荣。

但盛名之下，隐忧犹在。高周转模式上压缩的是“拿地、招商、楼宇开发、销售”整个链条，如若施工时间过紧，极易引起工程事故。

实际上，自2018年至今，碧桂园不断被曝出工程事故。

2018年7月26日，媒体曝出，安徽省六安市碧桂园城市之光一标段工地，发生板房坍塌，造成7人死亡。

事故发生后，安全质量问题将碧桂园推至风口浪尖，高周转、抢工期等被媒体曝光。8月3日，碧桂园召开发布会，莫斌登台鞠躬致歉，并称碧桂园追求零伤亡和零瑕疵。

但知易行难，8月23日，宁波碧桂园因住宅工程质量问题被宁波市住建局约谈。

2019年4月，湖南省常德安乡县碧桂园一项目发生物体打击事故，致1人死亡。5月，邯郸冀南新区碧桂园翡翠郡，被曝出其委托的工程公司在疏通地下污水管网时，发生中毒窒息事故，致使2人死亡。

与此同时，碧桂园也多次强调“提质控速”，并在房地产之外的业务上，不断布局。

03 “房产”机器人，还在远方？

2019年1月，碧桂园召开2019年度会议，杨国强将碧桂园重新定位为“全世界创造美好生活的高科技综合性企业”，明确了地产、机器人、农业三个发展重点。


而早在2018年7月，碧桂园集团全资子公司广东博智林机器人公司成立，并组建起近千人的“高知”团队。

商评君了解到，这千人大军中，拥有博士学位的研发人员超过40%。而博智林机器人研制产品的主要为立足建筑业、餐饮、物业管理、智能家居、制造业的应用机器人及智能设备。

不难发现，无论是建筑、物业抑或智能家居，都是与大房地产的相关领域。徐帆点出，“碧桂园的智能机器人板块，未来会优先应用于房地产相关场景，或用机器人盖房也未可知。”

杨国强此前表示，“香港建筑成本接近3万港币每平米.....机器人也是解决安全质量的好手段。”

数据显示，当前碧桂园2000多个地产项目，分布在全国1000多个城镇，巨大的需求为机器人业务提供“用武”之地。

通过调研，商评君发现，目前碧桂园的机器人还不广泛，也不深入。但没准哪天，在碧桂园房产项目，便能发现大批的机器人智能应用。

要大规模应用还需时日，但可以肯定的是，本次大规模裁员，不是因为机器人的替代，更像是碧桂园在断臂求生。