继王文学登顶胡润套现榜后，华夏幸福再次登上行业头条。

6月9日上午，华夏幸福武汉长江中心项目施工现场，因塔吊倒塌引发事故引发轩然大波。

据悉，塔吊砸中了不少车辆、建筑物，另有数人受伤，所幸并无生命危险。

但通过网友上传视频／截图来看，现场受破坏较严重，有女士在自家车中被砸中而不得出。

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据悉，本次事故主体为华夏幸福武汉长江中心项目，早在为4月14 日，华夏幸福官微发文，为该项目举行开工仪式暨誓师动员大会。

当日，华夏幸福南方总部武汉区域公司等多个参建单位负责人，参加此次活动。

信息显示，2019 年 9 月，华夏幸福间接全资子公司华御江（武汉）房地产开发有限公司，以116.25亿美元竞得武汉长江中心项目地块，地上占地总面积为19.41 万平方米。该项目计划涵盖写字楼、购物中心、高端住宅公寓等多重服务设施。

事实上，近期围绕房地产工程建设，引发的行业事故，已经屡见不鲜。

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援引澎湃新闻等媒体报道，5月16日，玉林市碧桂园凤凰城五期A1标段某项目便发生一起施工电梯坠落事故，造成6人死亡。

01 前5月销售300亿，仅为去年业绩20%

与事故相比，疫情黑天鹅的到来，加速地产行业的出清。

截至2020年6月5日，今年房地产企业破产数量再创新高，达到208家。

破产之外，不少知名房企频现资金短缺，不得不断臂求生，福晟集团、泰禾集团皆是如此。

即使相对而言，一些房企财务稳健、远离破产边缘，但销售业绩却是十分惨淡。

在日前中指研究院发布的“2020年1-5月中国房地产企业销售业绩TOP100”中，前5月，TOP100销售规模同比下降了8.6%。

整体行业业绩下降背后，房企两级分化明显，强者恒强尤为适用。

上述报告显示，前5月，房企龙头TOP3“恒碧万”销售金额遥遥领先，均突破2400亿元。

与此同时，不少中上游房企却纷纷掉队。

以华夏幸福为例，在这份统计中，其前5月只完成300亿销售额，位列榜单第30位。同样来自中指数据，2019年华夏幸福全年销售超1500亿元（华夏幸福财报中2019年销售额1431.72亿元），位列榜单第19位。

从第19位跌至38位，华夏幸福销售额持续下滑。粗略计算，前5月，华夏幸福完成2019年全年销售额的20%。

如果翻看此前财报，无论是销售数据，还是行业排名，用“每况愈下”形容华夏幸福再合适不过。

财报显示，2017、2018两年，华夏幸福销售额约为1522亿元、1628亿元，2019年的1432亿元，较近两年分别下滑约5.6%、12.1%。

参考2020年最新数据，无论是销售额亦或行业排名，华夏幸福都有继续下滑之势。

02 经营现金流为负，持续扩大

随着业绩下滑，华夏幸福业务战略亦不断调整。 

2019年，华夏幸福聚焦“新模式、新领域、新地域”的三新战略。

透过战略口号，在华夏主业产业新城之外，商业地产板块被置于更加突出的位置。

在2020年4月26日，华夏幸福举行的业绩发布会现场，王文学、吴向东两大掌舵人分坐南北，大有风云际会之意。王文学主产业新城，吴向东发力商业地产的配合，尤为巧妙。

但从现实看，商业地产或当不起第二增长极。2019年，华夏幸福商业地产新业务营业收入约0.31亿元，营业成本却超过3亿元，是华夏幸福最不经济的板块。

同期，产业新城相关业务营收却超1000亿元，期中房地产业务规模占比超7成。

业内人士分析，“商业地产受疫情影响程度，往往大于居住型房产业务，看的出来，专注做商业地产的企业，2020年活的都比较艰难；就华夏幸福言，商业地产雷声大雨点小，创造现金流还得靠住宅业务。”

但华夏幸福的住宅业务，并不乐观。

一个重要的衡量指标是，经营活动产生的现金流。

财报显示，2019年华夏幸福经营活动产生的现金流净额为-318亿元，比2018年的-74亿元，净流出增加了243.91亿元。

上述分析人士指出，经营活动产生的现金流净流出扩大，是个危险信号，它不仅反衬销售对营收的支撑度降低，也意味着企业发展质量、变现能力下降。

从中指发布的拿地榜单中，华夏幸福排名亦有下滑。前5月，华夏幸福以103亿元拿地额排名第41位，低于2019年的第33位。