中央经济工作会议再提房住不炒,但地产迎来“灵性”活水
12月12日,中央经济工作会议结束,与各界普遍预测相同,“稳”字被提高更重要的位置,尤其是近期敏感的房企产行业。
具体来看,2020年经济工作重点包含6大任务,稳字贯穿始终。会议强调,要完善和强化“六稳”举措,健全财政、货币、就业等政策协同和传导落实机制,确保经济运行在合理区间。
01六大任务,稳字当头
1,坚定不移贯彻新发展理念,新时代抓发展,必须更加突出发展理念,坚定不移贯彻创新、协调、绿色、开放、共享的新发展理念,推动高质量发展。
2,坚决打好三大攻坚战。确保实现脱贫攻坚目标任务,确保实现污染防治攻坚战阶段性目标,确保不发生系统性金融风险。
3,维持积极的财政政策和稳健的货币政策不变,税改持续推进;积极的财政政策要大力提质增效,更加注重结构调整,压缩一般性支出,做好重点领域保障,支持基层保工资、保运转、保基本民生。稳健的货币政策要灵活适度,保持流动性合理充裕,货币信贷、社会融资规模增长同经济发展相适应,降低社会融资成本。
4,确保民生特别是困难群众基本生活得到有效保障和改善。
5,要着力推动高质量发展,今年4月、7月和12月召开的政治局会议都有相关提法。
6,深化经济体制改革。
02房地产策略,更“灵活”
对于房地产,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。
不难发现,本次会议继续强调“房住不炒”,但和上次中央经济工作会议、7月政治局会议相比,略有不同。
首选,没有继续强调,“不要把房地产作为短期刺激经济的手段”。
其次,新增“稳地价、稳房价、稳预期”三稳表述。
最后,也是最灵活的,是强调 “全面落实因城施策”。在商评君看来,这也是在房住不炒大原则下,充分考虑到房地产市场环境多样性的体现。
会上,积极的财经政策与稳健的货币政策再被提及。其中稳健的货币政策,强调灵活适度,保持流动性合理充裕,并降低社会融资成本。行业普遍认为,近期房地产行业普遍的流动性紧张问题,或得到一定缓解。
同样愈发灵活的政策是“一城一策”。 11月以来,各地楼市政策也在密集微调,更多的集中在住房公积金政策的调整上。
12月4日,郑州住房公积金贷款额度,由60万元提高至80万元。不止是郑州,石家庄、秦皇岛、伊春、马鞍山、眉山、柳州、济宁等城市都调整了公积金缴存基数,同时也增加了使用公积金政策的可能性。
未来的政策微调空间或不止于公积金,预计明年会有更多城市,通过放宽落户条件、缩短或取消非户籍人口购房所需条件,变相放松地产调控。
在房地产具体领域上,老破小、存量房、保障房被重点提及,除棚改相关外,更多的是基本保障,符合宏观政策目标。
但租赁市场,是地产行业内也为数不多被政策提及大力发展的。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,虽然租赁市场当前遇到了很多问题,但租售并举和租售同权的概念还会继续推进。后续公共租赁平台的搭建,也会成为地方政府努力的一个方向。
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