房子建再多，还是要人来买。

杭州又开始抢人了？

2022年全国总人口增量首次由正转负，加上楼市降温，各地抢人的紧迫性又提高了。

楼市的网红城市——杭州，这次也放了一个大招：

大专文凭，即可落户。

3月13日，杭州市发布《关于进一步深化户籍制度改革的实施意见（征求意见稿）》征求意见稿。

第一，放宽学历落户。落户门槛重新调整为大专学历，35岁以内的大专生，已经在杭州就业的，可以直接落户市区。

第二，放宽技能人才落户。技能人才落户条件之一的社保由原来的1年调整为6个月。

第三，放宽投靠落户。长三角户籍办理投靠落户，实行同城化累计，取消《浙江省居住证》条件。

第四，全面放开桐庐、建德、淳安三县（市）城镇落户条件。

是的，只要大专！只要大专学历！就可落户，成为“新杭州人”！

记得上一次所谓的“抢人大战”，还是在2017年武汉先开的第一枪，随后大多数中心城市纷纷紧跟，一个个都下调了落户门槛。

昆明、石家庄、南昌、银川、福州、济南、大连均开启了零门槛落户，西安、武汉、成都、重庆等城市的落户门槛，也降到了最低。

不过在二线城市中，杭州一直是落户门槛最高的一个。

哪怕同处长三角的教育重镇南京，40岁以下的大专学历，在缴纳社保满6个月后也可以落户。

苏州方面，大专同样可以落户。

唯独杭州，落户门槛本科对标广深。

然而这一次，杭州算是对趋势妥协了，终于把门槛性条件降了下来。

不少分析认为这是杭州在全力搞经济的2023年，率先开启了新一轮的“抢人大战”。毕竟从今年开始中国社会正式进入人口负增长时代。

而一个城市或地区的发展，不仅需要高端人才，也需要庞大的劳动力支撑。

因此，二线城市尤其强二线城市有足够的动力抢人才，甚至开始从“抢人才”到“抢人口”的巨大转变。

抢人？还是救楼市？

其实，杭州这一波的操作看似求贤若渴，实则醉翁之意不在酒。

用降低落户门槛的方式去抢人才，本身就是个伪命题。

至少对于年富力强的中青年人群而言，能不能在杭州落户，并不影响他们是否在杭州就业。城市吸引人才的重点不在户口，在于就业机会。

落户政策直接影响的是楼市，放松落户门槛，是增加楼市房票和资金的直接手段。

特别是投资属性比较强，过去一直限购的城市，放松落户门槛，必然有一群过去苦于房票的人冲进去。

这点我们从杭州近两个月的楼市表现便能看出一二。

随着气温回升，杭州楼市也稳稳进入了“小阳春”。

成交方面，自2月17日起，杭州二手房日均成交突破300套，此后一路上扬。

杭州市住房保障和房产管理局网站显示，仅2月24日一日二手房便成交391套，2月27日突破400套，一些热门板块更是以一天2-3套的速度在跑量。

纵观整个2月，杭州二手房市场成交量大涨，同比去年2月增长了2倍多，对比去年春节后的3月也增长了近50%。

恢复期的成交放量阶段，怕的不是供给不足，最担心的往往是购买力不足。

故而，通过解绑楼市政策，放开限购，就是把以往被压制的需求给释放出来。

炒房第一城深圳，炒房第二城杭州，炒房第三城合肥，这是业内共识，所以也是上一波调控中被打击的最狠的对象。

2021年，面对来势汹汹的信贷收紧，以及各种调控政策加磅，三座城市的二手房都曾上演过量价齐跌。

当年1月27日，杭州发布了“关于进一步加强房地产市场调控的通知”，收紧了限售限购等措施，其中包括：

1、落户杭州未满5年的，限购1套住房

2、赠与人须满3年方可获得购房资格

3、除了红盘，中签率低于10%的楼盘也将纳入限售5年的范围

4、增值税免征政策的年限由2年调整为5年

在此之前，外地人一落户杭州，只要是已婚的，即可购买2套住房，收紧之后，落户五年内，仅允许购买一套。

第二条则堵住了炒房客通过亲属赠与炒房的通道。很多投资客通过将自己名下的房产赠与亲属这个捷径获得房票。

第四条，则是通过增加持有成本，打压炒房客。

连翻重锤之下，杭州的楼市终于终结了“永远上涨”的行情；这个在2022年的中旬，最为明显，几次因为房价下跌的事让杭州冲上了热搜。

杭州顶豪学区房文鼎苑两套面积88㎡的房源，以单价仅约6.8万元成交。相比于最高点时的12.7万元/平方米，近乎腰斩。

根据浙江日报披露的数据：

学军小学本部学区房（降幅18.01%）、学军小学紫金港校区学区房（降幅17.67%）、天长小学本部学区房（降幅17.11%）、保俶塔实验学校本部学区房（降幅16.46%）、安吉路小学实验学校本部学区房（降幅15.2%）。

名校小区房价格都在大跌。

普通住宅小区的价格，下跌也不在少数。最多的时候，一周下跌二手房房源数量为6155套，余杭区超过千套，拱墅区、上城区和临安区降价房源都在800套以上......

楼市量价齐跌，政策和整个市场下行是主因，人口则为次因。因此，放宽政策、增加人口，成了当前杭州复苏楼市的主要抓手。

尤其在杭州目前落户即可买二手房的政策下，变相放松了限购，直接落户会增加房票，吸引外部的投资、投机资金，对于楼市情绪有推波助澜作用。

看似抢人才，抢未来，操作更像是救楼市。

杭州，需要更多的人

房地产就是中国经济的一只夜壶，不需要的时候嫌它不体面，藏在床底下；

需要的时候又不得不拿出来用，比如现在需要房地产的时候又到了，并且还是重中之重！

这条大产业链上包括钢材、水泥、玻璃、建筑、家电、家居、物业服务，一眼望不到头。

今年各地都在说全力拼经济，但是怎么拼？看到了方向吗？

现在从上到下最不缺的就是干劲，大家都想把失去的三年夺回来，然而一谈到到底该怎么拼，该往哪个方向使劲，所有人都沉默了。

这时候，地产的重要性就凸显了，单位价值高，产业延伸长，带动作用大，目前找不到比这玩意更好用的工具了。

于是，继续搞地产吧。

杭州估计跟大多数城市一样，也是这么想的。

提到杭州，大家脑海里首先联想到的是：阿里巴巴、科技……还有西湖。

包括我，第一次来杭州同样被震撼了，湖光山色、林木苍翠，人生第一次发现，城市可以如此美丽。即使到今天，我都认为杭州之美在我去过的大大小小几十座城市中，笃定排得进前三。

不过，杭州还有一个不太被大家所知道的标签——“土杭”。

就是这样一座竭力打造科技之城的城市，居然是对土地财政最依赖的城市；正因为地王频出，才有了“土杭”的称呼。

在2022年楼市开始萧条前，365财经根据公开资料整理出一个报告：《37个主要城市土地财政依赖度》。

其中，13城土地财政依赖度超过100%，杭州超过140%，稳坐全国第一。

2017年到2020年，杭州土地财政依赖度分别为142.6%、133.8%、139.5%、124.8%，加上2021年的140%，数据一直居高不下。

一方面说明杭州土地财政和房地产依赖症深入骨髓，另一方面也说明杭州在大规模搞建设。

在近二十年的时间里，杭州三次大规模扩容：2001年杭州设立萧山区、余杭区；2015年富阳撤市建区；2017年临安撤（县级）市设临安区。

城市扩容意味着配套相应的基础建设和区域开发。2001年杭州一口气吃下了萧山、余杭，消化了十余年，2015年的“强省会”政策后又是富阳、临安的相继加入。

显然，杭州这二十年一直处于高密度的基建投资状态。

然而从人口的情况来看，杭州的城区人口规模低于西安、武汉等同类省会城市，杭州城区人口还需要增加100多万人，才能晋级为超大城市。

杭州的地铁客流量、客流强度都远低于北上广深，客流强度也大幅低于西安、长沙、成都等同类型城市，当然主要原因还是杭州地铁修的比较超前。

同样是1200多万的常住人口，杭州的地铁里程达500多公里，而西安只有270多公里，郑州只有233公里。

种种数据表明，杭州不是人太多，相反人还不够多。

盖了这么多房子，搞了这么多基础设施，杭州已经不缺钢筋水泥，缺的是人，缺的是购买力、消费力。

2010至2022年间，杭州新增常住人口401万，这一增量位居全国前列，仅次于深圳、广州、成都、西安、郑州，成为近10年来杭州楼市的坚实支撑。

可是，到了2022年比上一年仅增加17.2万人，人口流入的基本面进入“瓶颈期”，地产长期上涨的动力没有了。

假如这个趋势继续下去，那么杭州资产价格恐怕就顶不住了。说到这，基本也能理解为什么会在这个时间节点，杭州出了个大招。

但是，我个人的看法如果杭州是以吸引人才来稳住楼市，纯属本末倒置。

民众的收入仍不明朗，面对着杭州的高房价，普通民众只能望房兴叹。有恒产者方有恒心，高房价吸引不到人，更留不住人。

过去，靠着阿里、靠着互联网、靠着网红经济，杭州甚至能形成对北上广深的虹吸。

未来，阿里、互联网、网红经济的带动能力不如以往，难道指望高房价来吸引人才吗？