青岛重启二轮供地,禁止马甲拍地,严查房企购地资金来源
8月6日深圳打响暂停二轮土拍“第一枪”后,天津、青岛、杭州等多个重点城市纷纷宣布中止或延迟,8月17日这一行列再添苏州、济南两城。
作为较早按下土拍“暂停键”的城市之一,山东青岛率先恢复了二轮集中供地。
8月18日,青岛市自然资源和规划局重新挂出第二轮集中出让地块,共87宗,较此前挂牌的100宗地减少13宗。上述地块遍布于市北、李沧、自贸片区、黄岛、即墨、崂山、高新、城阳等区域,总建面约765万平方米,起拍总价312亿元,将于9月8日-10日在网上进行拍卖。
此前,青岛市曾于7月6日对本轮供地作出首次预告,计划集中出让地块111宗,总面积约6283亩。直到7月30日,青岛再次发布公告,确定第二批次供地数量为100宗,较预期减少11宗,出让面积约5474亩,包含79宗涉宅用地出让面积约4480亩,预计将于8月23日-25日出让。出人意料的是,挂牌不足半月,青岛市便匆忙于8月11日宣告“因故终止”。
“喊停”一周后,青岛市又将该批次地块重新挂牌了出来。但《国际金融报》记者发现,新挂牌的地块总数已减少至87宗。据悉,青岛市首轮集中供地已于5月14日结束,共成交60宗地块,总成交金额约128.7亿元。
从区域来看,青岛本次挂牌地块数量之最在西海岸区域,多达39宗地块,其中黄岛区37宗(减少2宗)、自贸片区2宗,总出让面积109.85万平方米,规划总建面263万平方米,起拍总价96.85亿。
挂牌数量变动最大的为城阳区,原定出让29宗,喊停重整后本次只挂出了20宗地块,总出让面积85.37万平方米,规划总建面197.25万平方米,起拍总价58.75亿。
楼面价最高的地块是出自崂山区。地块位于姜哥庄路以东、北姜安置区以北的LS0402-7601地块,出让面积2.03万平方米,规划建筑面积2.05万平方米,1<容积率1.01,楼面起始价1.81万元/平方米,最高限价2.08万元/平方米,起拍总价3.7亿元。
此外,胶州湾北部的高新区亦挂出8幅地块,其中7宗商住地规划总建面达66.12万平方米,加上1宗工业地宗起拍总价24.8亿元。即墨区、崂山区出让数量相对较少,各有4宗、3宗,但崂山区凭借较好的区位优势而备受热捧,其推出的3幅地块总面积28.65万平方米,规划总建面80.68万平方米,起拍总价高达34.6亿。
青岛此次挂牌数量调整外,竞拍规则也较之前有所变化。
在竞买资格方面,青岛提出在我国境内外的具有房地产开发资质的企业,除法律法规另有限制或《出让须知》规定禁止参加者外,均可申请参与竞买,申请人可以单独申请,也可以联合申请;但同一企业及其控股的各个公司,不得参加同一宗地的竞买。
若发现同一企业及其控股公司参加同一宗地的竞买,将取消竞得人(暂定)资格,扣除5%保证金作为违约金不予退还,竞买人3年内不得在青岛市参与土地竞买。
对设有最高限价的地块,当报价达到或超过最高限价后,则中止网上竞价,转到线下竞高品质商品住宅(包括绿色建筑、智慧化基础设施配置、装配式建筑)建设环节。在“房住不炒”总基调及“三稳”目标指导下,“竞品质”已成为国内越来越多城市调控的选择,如北京、杭州等。
此外,青岛还对购地资金来源明确提出要求。
参与竞买的企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保和其他相关融资便利等,购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金,购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借贷或预付款,购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款,购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。
记者 何艳艳
编辑 左宇
责任编辑 孙霄
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