果然!楼市划定两条红线后,购房成本增加了
作者:公子不悔
01
早在12月31日,央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,明确给房地产贷和个人住户贷款划定了红线时,本号就强调过,购房者的贷款周期会变成,购房成本会增加。
果不其然,根据贝壳研究院公布的最新数据显示,30多个主要城市的放贷周期被延长,利率在增加。
据贝壳研究院发布的最新报告,其对全国36个重点城市房贷利率的监测数据显示,2021年一月(2020年12月21日-2021年1月15日),36城首套房平均贷款利率为5.23%,二套房利率为5.52%,环比均微增1个基点。此外,房贷平均放款周期环比延长5天至53天。
从上面两张图可以看到,放贷利率微微抬头,而放款周期则明显抬头。
1月份,东莞、中山的二套房贷利率提升10个基点及以上。廊坊、哈尔滨、宁波及南通等城的放贷周期,环比延长了10天以上。
放款周期延长有年尾年头贷款紧张的原因,但更多的还是两条红线的威力影响所致。
02
2020年最后一天,央行与银保监会发布了新的贷款规则,《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。
通知明确给各类型银行针对房地产贷款和个人住房贷款划定了红线。具体为:
1、工农中建交、国开行和邮储,房地产贷款占比上限是40%,个人住房贷款占比上限是32.5%;
2、招行、北京银行、农发行等中资中型银行,两个上限分别为27.5%、20%。
3、城市商业银行、民营银行等中资小型银行与非县域农合机构,两个上限分别为22.5%、17.5%。
4、县域农合机构,两个上限分别为17.5%、12.5%。
5、村镇银行,两个上限分别为12.5%、7.5%。
此道新政,主要是为了控制热钱过度流入房地产市场。最低级别的村镇银行,允许流入房地产的资金不能超过12.5%,国有大行给房地产的贷款比例不能超过40%,给个人的住房贷款不得超过32.5%。
要知道,在这之前,银行贷款的资金大部分都流入了房地产市场,只有少部分流入了股市和实体经济。
比如2018年交通银行的个人住房贷款余额占该行个贷余额的6成左右,农业银行和中国银行占比超过7成,而工商银行和建设银行则超过8成。
而这些银行给实体经济的贷款比例,工商银行对制造业的贷款占比从2014年的21.58%缩至2018年底的16.66%、中国银行从29.04%缩至23.51%、交通银行从25.10%缩至18.99%,农业银行从26.46%缩至18.22%。
于是,造成了楼市持续走牛,股市持续震荡,实体经济举步维艰的现状。
如果继续任资金过度流入楼市下去,房价会继续被推高,贫富差距会越来越大,社会矛盾会被激发。
最关键的是,高房价绑架了民众的消费力,会影响内循环大战略的执行。
在这种背景下,央行和银保监会才终于出手,明确划定了房地产贷款和个人住房贷款两条红线。
03
限制资金流入房地产市场,给房地产贷款和个人住房贷款划定红线,对房企和购房者必定会带来较大影响。
房地产行业是依靠现金流的行业,房企更是要依靠现金流续命,维持高周转。如今房地产贷款受限,房企之间的杀伐会更加激烈,大鱼吃小鱼,小鱼吃虾米的场景会更加频繁地上演。
个人住户贷款额度受限,势必会影响到购房者的贷款,尤其是二套房以上人群的贷款难度,几乎会翻倍,首套房和二套以上的房子贷款利率也会随之上升。
逻辑很简单,当一种商品的供应量少了,需求量不变,你说这种商品会不会涨价?不涨价才怪。
尽管我们的LPR一直按兵不动,但房贷利率各城市会以加点的方式进行调整。在两条红线下,房贷利率进入了新一轮上调期,目前处在上涨初期,后续因为资金受限,贷款利率会上涨得更厉害。
中心城市的刚需购房人群,上车宜早不宜迟,晚了购房成本又会增加不少。
最近更新
-
楼市:合肥回暖,福州冷场!
2022-03-19 20:22
-
救市新高度!中部人口流失第二城,出大招去库存了
2022-03-17 18:03
-
跌到没脾气!最新公布:11个中心城市,房价回到2年前
2022-03-16 17:27
-
拐点来临!17个省市最新数据,6个人口通缩,4个自然人口负增长
2022-03-14 22:57
- 争议马可波罗控股:突击分红,大额关联交易,产能不足仍要扩产
- 【携手同行,共创共赢】热烈祝贺伟星新材&嘉保信装饰集团成功签署战略合作!
- 仁智股份披露投资者诉讼事项进展,投资者索赔麻烦待解
- 鸿博股份召开网上业绩说明会,业绩预告变脸事项或引发索赔
- 东方通信成功中标中国移动温州分公司2024-2025年运维辅助系统维护优化服务项目
- 全国在建抽蓄电站最长隧洞全线贯通!
- 央行三板斧,楼市历史时刻!地产股掀涨停潮,标杆性均衡宽基800ETF(515800)尾盘拉升涨超1%!机构火速点评
- 大参林可转债预计满足转股价格修正条件,或还面临股民维权
- 鸿博股份聘任副总经理,还面临受损投资者维权
- 四维图新携手国家电网助力新能源车主提升充电服务体验
专栏推荐
-
研选
浓缩机构研究精华,提前捕捉市场风口
2037人已购
¥258.00/月
-
尾盘擒牛之如何选股?
学完这些方法,告别选股难!
117人已购
¥288.00/月
-
财报拆解
知识点解读+实战案例,帮你5小时学会看财报
73人已购
¥19.90/月
-
每周一股
每周日定期更新【每周一股】,为广大的投资者精选下周短线个股!
344人已购
¥588.00/月