2020年上半年，旭辉控股已确认收入约为230.2亿元，按年增长11.3%;实现核心净利润比去年同期11.2%的增长，达到31.94亿元，核心利润率达13.9%，实现毛利约为59.01亿元;稳定维持在行业较高水平，净负债率63.2%，较2019年末下降2.4个百分点;现金短债比2.4倍。

　　2020年1-6月，旭辉控股累计实现合同销售金额807.3亿元，同比下降约8.7%;累计实现权益金额444亿，权益销售额比例仅约55%。

　　“激进”的“世界500强”

　　2000年旭辉地产成立于上海，2012年公司在香港主板上市。从2012年开始，旭辉地产进入加速度阶段，销售规模从96亿逐年递增至500多亿，平均年复合增长率高达53%。到2019年时，其销售规模又从530亿冲入2000亿大关。因为这一增长速度，旭辉地产被外界评价为“激进”。

　　但是，虽然销售规模一路攀升，其净利润尤其是近三年的净利润增速却并不理想。公司2017-2019净利润分别为48.28亿元、54.09亿元和64.37亿元。

　　以今年上半年为例则更明显，营收实现了11.3%的增长,，但是归母净利润却只增长了5.38%。

　　旭辉地产规模大、利润增速慢的原因，除了与其他中小房企相似的共性——合作开发项目利润少外，也有自身的原因——即始终保持“扩张”的节奏。

　　2017年，旭辉地产董事局主席林中曾公开表示：未来五年，旭辉关注规模也要兼顾利润，保持五年内复合增长率不低于40%，向3000亿销售规模、百亿利润的目标进军，同时力争在2020年之前进入行业前八。

　　一个有意思的观察是，自去年以来许多上市房企要么提出转型走多元化道路，要么“战略收缩”，其中有头部房企，也有中小企业。与之相比，旭辉地产的表现似乎一直比较“激进”，不仅定下了全年2300亿元的销售目标，更在上半年收购了港股公司永升生活服务。此外，在公司最新对外宣传中，再次强调了旭辉的目标是要成为一家全球化的世界500强企业。

　　两千亿后的旭辉地产

　　旭辉地产近5年发展堪称神速!2015至2019年全口径销售额分别为：312.5亿(克而瑞排行榜第25位)，653.2亿(18位、同比增长109%)，1040亿(15位、增长59.22%)，1625.2亿(15位、增长56.27%)，2090.1亿(15位、增长28.61%)。

　　今年销售目标2300亿元，同比增长约15%。

　　此外，据公司公告显示，今年截至7月，合同销售均价约人民币16000元/平方米，相比去年同期的17300元/平方米，同比下降7.51%。

　　降价更大的是7月，虽说当月合同销售额同比大幅增长51.13%，但合同销售均价从去年7月的17000元/平方米，降到了14400元/平方米，下降幅度高达15.29%。看上去，降价促销及冲业绩的意味挺重。

　　虽说，销售均价的变化，部分原因也受到房企推出的房源所在位置和价格有关，但价格降幅这么大，实属罕见的。

　　要知道，旭辉近三年销售均价都在14400元以上，2017至2019年分别为：16530元、15900元、16700元。

　　其实大家都知道，这两年地产行业赚钱不容易。以至于，整体上来说，地产股业绩不及预期的比较多，因为前几年拿了高价地，这两年又遇上政府限价。

　　旭辉还有一个让人诟病的地方：销售均价低于结算均价。

　　业绩背后的“品质”问题

　　见过纸板填充的“实木门”吗?长沙旭辉华宇南宸府的业主就体验了一次。有该项目业主称：“以14426元/平的价格在长沙旭辉华宇南宸府买了117平的精装修住宅房，购买时开发商以高档豪华精装房为名号，合同上写的实木门和柜子，如今到手却变成了纸一般的门。”

　　而在塑胶跑道上刷油漆更是刷新下限，这个骚操作让人难以置信，只能叹服“高、实在是高”。

　　一对在北京打拼了十几年的小两口， 2018年秋买入了旭辉城11楼89平的一套南北通透的小三居。光看设计图，房子南北通透、明厨明卫、2梯3户，虽然不大，但是足够实用。

　　到2019年中旬，旭辉不断调整了售价，房价降了30万、60万、70万……，直到2020年4月，每平米售价总降低10000元/㎡，总房价直降25%。房价跌也就忍了。可是从交房的那一刻，业主就崩溃了。由于设计的缺陷，超大设备台内凸外凹，导致遮光挡光，朝南房间终于几乎晒不到阳光。

　　而合肥旭辉江山印和御景江山两个项目的业主，也遭遇了工程质量问题。高价买的所谓高档楼盘让人不敢居住。房屋漏水渗水，地面各种管道裸露在外，水泥强度不够如同豆腐渣、楼道房顶有裂缝、承诺的人车分流不见踪影……

　　此外，苏州旭辉香格里拉花园、武汉旭辉御府、温州旭辉项目、杭州萧山旭辉国悦府、银川旭辉江南赋等项目也被曝墙体漏洞、阳台栏杆晃动、墙角裂缝发霉等质量问题。