2013年1月，马云和周星驰在中传有过一场对话，主题叫“天马行空”。

面对杰克马，星爷开玩笑说自己感到紧张。因为对方是大企业家，还是太极拳高手。

周星驰确实有点紧张。主要原因是，那时候的他，正在向马云“靠近”。一个商业新手在商业大佬面前，紧张是应该的。

这时候的周星驰，早已转战幕后，开公司、拍电影、投资电影院、投资企业和大举买楼拿地，是个纯正的商人。

从电影到生意，从“喜剧之王”到“商业大亨”，周星驰身上，有着双面人生。

对赌失败抵押豪宅

早年间，周星驰经常在节目中哭诉自己很穷。

那时的周星驰，已经是大名鼎鼎的“星爷”，是众多人口中的“喜剧之王”。演艺圈的声名，通常都是与财富相伴的，人们只当周星驰是故作低调。

人们心里想的是，入行打拼数十载，佳作遍地、功成名就的“星爷”，怎么会缺钱呢？

但最近发生的一件事，让人们意识到，星爷最近手头确实比较紧。

6月18日，港媒曝出一个猛料：周星驰将他位于香港太平山顶的超级豪宅“天比高”抵押给了摩根大通，用于借贷。

这个超级豪宅，是周星驰在2004年以3.2亿港元买入的。那一年，周星驰作为主演的《功夫》上映，在内地拿下1.7亿票房，成了当年的年度票房冠军。

当年买入该豪宅时，周星驰将其重建改造为四栋，其中三栋已在2010年前后卖出。此次抵押的最后一栋"天比高"，市场评估价超10亿。

星爷为何在此时抵押豪宅？

抵押借贷的目的是为了获得流动性资金，这背后，是四年前的一场对赌。

2016年11月，A股上市公司新文化，以及新文化实控人杨震华控制的另一家公司Young&Young，联合收购了周星驰创立的PREMIUM DATA ASSOCIATES LIMITED公司（简称PDAL）51%的股权。

投中网资料显示，这场收购的总对价为13.26亿元，PDAL的总估值高达26亿，溢价非常高。要知道，当时PDAL成立不过两年时间，2015年净利润仅35万元，2016年1-9月净利润6400余万元，截至2016年9月末公司净资产不过6200余万元。

▲PDAL被收购时的业绩，单位：元

PDAL之所以能够值这么多钱，很大程度上归功于2016年《美人鱼》的爆火，当年周星驰的回归力作《美人鱼》拿下33亿票房，刷新了当时的国内单部电影票房纪录。

这让资本看到，周星驰依然有着中国顶级的票房号召力。

当然，高估值也是有代价的，周星驰本人给公司未来业绩做了兜底承诺，与新文化签下了一份对赌协议。协议中表明，周星驰要在接下来的2016-2019四年保持公司净利润分别不低于1.7亿元、2.21亿元、2.873亿元和3.617亿元人民币，合计10.4亿元。若无法达标，则周星驰自掏腰包补足差额或回购股份。

遗憾的是，《美人鱼》之后，周星驰再无佳作，还接连陷入口碑、票房双低的窘境。

披露的协议显示，由于最近的几部星式喜剧口碑、票房均扑街，周星驰对赌失败，或需要支付数亿元的业绩补偿款。

资料显示，自签下对赌协议后，周星驰IP系列电影仅有两部，分别为《西游伏妖篇》和《新喜剧之王》，但市场反应均未达预期。特别是《新喜剧之王》，不仅豆瓣评分未过6，且只实现了6.28亿元票房。

惨淡的票房直接体现在PDAL的营收上，据投中网统计，2017年至2019年三年，PDAL合计实现净利润6.52亿元，与目标金额的差额约2.2亿元。

毫无疑问，按照对赌协议，周星驰将面临高达数亿元的赔偿。

当然，对星爷来说，这不是什么大问题，抵押一套豪宅，就足以搞定。

“喜剧之王”的财富版图

《美人鱼》的爆火犹如昙花一现，打那以后，网上对星爷的负面评论越来越多。讲老梗、卖情怀、炒冷饭，80后心目中的“喜剧之王”似乎正在落后于时代。

曾经的“喜剧天才”逐渐湮没在“江郎才尽”的舆论浪潮之中。

但人生总是充满了魔幻，上帝为你关上一扇门，就会为你打开一扇窗。

影视作品走向低迷的周星驰，在商业版图的开拓上已然风生水起。

光炒楼这一项，周星驰就已经赚得盆满钵满。

周星驰此次抵押的豪宅“天比高”，2004年购入时花了3.2亿元。重建拆成四栋后，如今其余三栋的累计卖价早已超过了10亿，剩下的这一栋，估计也上10亿。

除此之外，周星驰还曾收购过香港旺角先达广场的两间商铺、尖沙咀加连威老道的Granville Identity 商场等，通过出租、转手、再开发等方式赢得多方收益，被大家冠以“楼王”之称。

1990年，周星驰与吴孟达合作《赌圣》，拿下香港票房最高纪录。小有成就的周星驰在中国香港中环附近买入第一套房产，自此便开始踏上炒房之路。

1996年10月份，周星驰以8380万港元的价格买下香港“普乐道七号”四层高豪宅，用来自住。

周星驰接连于2002年、2004年和2007年先后购入旺角商铺、湾仔皇后大道东钜芝楼、九龙尖沙咀的Granville Identity商场等楼盘，投入资金十数亿。

在周星驰大手笔投资香港地产期间，香港的房价也在节节攀升。

公开资料显示，自2000年以来，香港房价上涨幅度达到了230%，是很多富豪眼中的资金避风港。根据中原地产指数，香港的现房价格近期上涨了1.2%，达到了去年11月以来的最高水平。

20年前在香港买房的人，现在都获得了巨额的利润。

炒楼之外，周星驰也在搭建自己的商业版图。

早在1994年从演员转型导演时，周星驰就成立了自己第一家电影公司——彩星电影公司，投资创作了《大话西游》系列。

《食神》《功夫》《喜剧之王》等不少高票房作品，近年来新上映的《美人鱼》《西游伏妖篇》《新喜剧之王》等作品都有着该公司的身影。

周星驰的商业之路可以追溯到更早。1989年，周星驰刚刚凭借《霹雳先锋》在圈内崭露头角时就开始了自己的创业之路，早于彩星，创办了第一家公司——星炜（后更名彩鹰控股有限公司），用以投资实业。

2009年，周星驰借名下BVI公司，通过出售商场的方式得到帝通国际24.21％的股份，并出任公司执行董事，将公司更名比高集团，将发展方向调整为电影制作和影院经营，成功借壳上市，逐渐成为集团第一大股东。

2013年，周星驰还以《大话西游》为基础，跟文化中国进行项目签约，共同投资建设了“乌镇西游影城”，其中周星驰控股25%，如今该影城早已对外开发。

从炒楼、拍电影、投资实业，到借壳上市、收购影院、兴建影视城，周星驰的商业帝国已然初具规模。

 星爷的理想与失落

从目前的状态来看，相比电影人，周星驰更像是一个商人。

算上80年代跑龙套那些年，在娱乐圈30多年的周星驰早已家财万贯，赚得盆满钵满，但他似乎从未停下来过。

对财富的渴望，渗透在周星驰的记忆里。

1962年，周星驰生于香港九龙的穷人区。7岁时，父母离异，他一直跟母亲和两个姐姐生活。在学校，个子长得瘦小，没有家庭背景，他经常被别人欺负。

多年后，周星驰曾提到自己小时候的期盼：掰着手指头算自己什么时候才能长大，长的高大健壮一点，不再被其他小孩子欺负。

长大一点后，他的演艺之路也并不顺利。1984年，一同起步的梁朝伟拍了《鹿鼎记》很快就红了，而那时候周星驰还在跑龙套，电影《喜剧之王》就取材于周星驰的真实经历。当时，为了生计，他不得不说一些拍马屁的话，为了一个死尸的角色厚着脸皮软磨硬泡。梁朝伟做一年就红了的少儿节目，他一待就是6年。

直到偶遇万能电影公司老板李修贤，周星驰才得到了一个宝贵机会，在新片《霹雳先锋》里扮演一个浪荡江湖的小弟，并凭该片夺第25届台湾金马奖最佳男配角。从此，周星驰开始崭露头角，并逐渐以“无厘头”风格红遍香港。

穷苦屈辱的经历，让周星驰在不断寻求一种安全感。而唯一能给他安全感的，似乎就是财富。

一路打拼下来，周星驰“喜剧之王”的名号并非浪得虚名，他对电影确实有一种执着。在电影这件事上，他不想挣快钱。

正如香港著名动作导演程小东说，“如果周星驰想靠拍电影挣钱，会有很多人送钱给他。”

但如今的现实是，哪怕星爷有梦，这梦也很难落地了。

疫情之下，电影行业正遭遇前所未有的危机时刻。

2020年6月10日，博纳影业集团副总裁黄巍坠楼身亡的消息撕开了影视人的伤疤。

因长期失眠、心情压抑，黄巍选择了离开这个世界。这背后，是无数撑不下去的影视人。

作为受疫情打击较为严重的行业，倒闭、关门成为影视行业这段时间的真实写照。一组影视行业的数据显示，2020年已有5328家影视公司注销或吊销，是2019年全年的1.78倍。根据国家电影局此前预测，疫情给电影行业造成的冲击，或导致全年票房损失超过300亿元。

冬天来了，这是影视行业最真实的写照。

在这样的大环境下，对星爷来说，做一个商人，似乎是比做电影人更为安全的选择。

尾声

作为演员、导演，周星驰在中国电影行业的地位不言而喻。

出身底层，靠自己的打拼成为了一线明星，在电影这条路上，周星驰无疑是成功的。

电影之外，周星驰也在尽力做好一个商人的角色。

对在香港穷人区长大的周星驰来说，赚钱似乎成了一种使命。在《看见》的一次访谈中，周星驰对柴静说：

“你知道我小时候又穷，有机会有能力的话就希望可以凭自己的能力多赚一点钱，这是绝对的。有时候赚钱已经不是要吃什么、住什么、什么车，人有时候要不断达到一些目标，但还是相信要把事情做好，这是核心的事情，赚钱是配套的。”

从底层费尽千辛万苦爬出来的人，太害怕失去了。

“开分店，一间变两间，两间变四间，四间变八间，八间之后就上市，上市以后再集资，接着就是炒股票，然后再炒地皮，接着再分开上市，到时候光收股息我就噱翻了。”

《食神》中的这句台词，就是对周星驰内心恐惧和渴望的最好呼应。