根据中指研究院监测，2023年7月14日-2023年8月10日华南地区重点城市广州、深圳累计开盘8个，推出房源4262套。本月广州唯一开盘项目为刚需类型。重点监测越秀·白云·星汇城项目，因楼盘交通便利、配套完善、总价较低等优势，开盘去化尚可。深圳新盘供应节奏明显放缓，推出项目以刚需及改善型为主，整体去化表现较差。

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▍广州：半年节点后推盘放缓，仅1盘推新

重点监测1个项目，共推出159套房源，位于白云区，为老盘推新。

  • 价格方面，开盘项目均价与周边持平

  • 客户群集中于20-30岁的青中年人

  • 本次开盘为近郊刚需项目，有一定性价比


越秀·白云·星汇城（2023.7.22）


  • 认购去化：开盘推出159套房源，当天认购70套，去化率44% 。
  • 客户定位：从区域上看，主力客群为白云刚需客群，另有部分天河刚需客群。


本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点
1、性价比较佳。项目位于钟落潭板块，距珠江新城等核心区域约50分钟车程，在售均价22000元/㎡，整体性价比较高。
2、品牌开发商，品质保障。项目越秀地产开发，品质与交付具有一定保障。
3、产品力较强。项目87㎡做到3房2卫，96㎡做到4房2卫，实用率较高，户户朝南，采光、通风较好。

▍深圳：推盘节奏放缓，整体去化不理想

  • 重点监测7个项目开盘，共推出4103套房源，项目分布在南山、龙岗、龙华及光明区，其中5个项目为纯新盘，2个项目为加推楼盘。
  • 价格方面，目前开盘项目定价保持不变。
  • 客户群集中于25-45岁的刚需及改善型业主。



深圳：悦见倾湖锦府（2023.7.29）


  • 客户定位：以25-45岁刚需及改善型客户为主，项目总价580-829万元/套；开盘推出348套房源去化53套，去化率15%。


本次推出户型面积情况

项目优点
1、项目位于龙华街道清湖片区，临近地铁4号线清湖站，公共出行较为便捷。项目位于龙华传统商贸区，周边商业资源及生活配套资源较丰富。
2、项目是集办公、商业、住宅、城市公共配套等功能的大型街区综合体，目前推出96-119平户型为市场刚改产品主流面积段。

深圳：尚云花园（2023.7.29）


  • 客户定位：以25-45岁刚需及改善型客户为主，项目总价516-900万/套，开盘推出666套房源去化330套，去化率50%。


本次推出户型面积情况

项目优点
1、项目位于龙华片区，靠近在建的25、27号地铁，未来交通较为便利，项目紧邻鸿荣源壹城中心大型商业综合体，生活配套丰富。
2、项目推出82-120平三、四房产品，使用率高，受市场刚改客户青睐。

▍本月开盘


▍下月预告