近日，有网友爆料，黑龙江的双鸭山市商品房挂出了8000元一套的“白菜价”。记者前去该小区探访，发现此小区离双鸭山市区足足有20公里远，而双鸭山人口仅120万人。

这样的城市规模，20公里的路程可以称得上“郊区中的郊区”了。

记者并未找到挂牌8000元的业主，但遇到了一位60多平卖20000元的业主。据该业主介绍，由于离市区很远，小区入住率很低，尤其是五六层的房子，没有电梯，更没人愿意搬过来。

去年，该业主曾尝试挂牌50000元，鲜有人问津，无奈今年改挂20000元。“我花了30000元装修呢！”看来装修钱铁定赔了。

另一位诚心卖房的大姐告诉记者，自己家70平的房子，最低18000元就肯卖。网友评论说：“这么便宜的房价，去买一套当‘避暑山庄’也好，夏天搬到黑龙江避暑。”

双鸭山的“白菜房”在东北并非孤例。

两年前，同省的鹤岗市出现了50000万/套的商品房，引发众多网友前去购房，类似“不常上网不知道鹤岗有多火，不来鹤岗不知道鹤岗有多好”的言论不胫而走，把鹤岗捧成了网红城市。

两年后，鹤岗买房的外地人陆续离开，鹤岗“白菜房”退潮。

前有鹤岗、后有双鸭山，黑龙江的楼市究竟怎么了？

比降价更糟的事是没人买房

前几年，在全国一片喊涨声之下，黑龙江犹如一颗被温州炒房团遗忘的净土，独自芬芳。不是温州人心慈手软，而是黑龙江楼市没有投资的潜力。

黑龙江的楼市跟冬季一样寒冷。2020年11月，省会哈尔滨的新房价格比10月下降0.3%，二手房价格下降0.5%。

别小看0.3%和0.5%，这是单月的跌幅，整个哈尔滨房价已连续6个月下降，全国独一份。

房价下跌的直接原因是买房的人太少，11月，哈尔滨全市住宅商品房仅成交6099套，2019年同期，还卖掉了8000多套。销售数量以肉眼可见的速度下降。

为了激活楼市，哈尔滨成为全国首个鼓励开发商降价卖房的城市。

要知道，在“房住不炒”的大背景下，各地对楼市调控多聚焦于限涨，禁止楼市过快增长的趋势，涨肯定是要涨的，幅度不能过大。

前段时间，恒大为了快速售房回血，在各地搞特价房活动，主动降价，结果被当地政府通知：不得低于报备价的80%。

谁都知道，房价下降会造成老业主的经济损失，导致更多矛盾。哈尔滨顶着巨大压力，鼓励降价，只能被解读为楼市太冷，比降价更糟的事是没人买房。

哈尔滨好一点的小区均价在1.5万元/平，老城区小区1万元左右，这样的房价与哈尔滨省会地位难以匹配，却仍让哈尔滨市民感到吃力。

有个哈尔滨的朋友跟笔者透露，冰城普通工作工资一般只有3000多元/月，进事业单位稍微好点能到4000元，做与互联网相关的行业能到4500元。

再往上一步，就很难了。“5000元是个坎，靠打工基本没希望。”年轻人想要靠哈尔滨的工作买一套房，基本不可能，必须要父母的支持。

哈尔滨是黑龙江的省会，省会楼市如此，其他地级市能好到什么地步？

双鸭山和鹤岗都是资源性城市，因煤矿而兴，有了城市。

改革开放后，东北工业衰退，东北的煤留在本地使用绰绰有余，但放在全国市场竞争力不强，品质不如山西，开采成本、运输成本也高，东北工厂用不了这么多煤，双鸭山和鹤岗跟着衰落了下去。

鹤岗和双鸭山的街头很少见到年轻人，留在当地的都是退休的国企员工。

“年轻人谁留这儿啊，要么去北京，要么去哈尔滨。”一位退休职工说：“我女儿吉林大学毕业后，就去了北京，没想过回来。”

飞不起来的黑龙江

黑龙江房价如此低，说到底还是经济缺乏活力，缺乏支撑房价的人口和产业。

比如说上海，平均房价7-8万元/平，乍看之下房价很高，95%的人买不起。

可上海楼市处于供大于求的局面，2400万的人口是上海楼市的基石。你不愿意花500万买一套房子，其他人愿意，有买有卖价格就是合理的。

诚然，上海高房价有炒楼者的哄抬，但如果没有旺盛的需求，如同哈尔滨，任凭炒房者炒作，没人接盘，等于零。

东北有句老话形容东三省的经济发展情况：前有龙，后有虎，中间夹个二百五。“龙”指黑龙江，“虎”指辽宁，另一个自然指吉林。

这句老话给外地人一种错觉：黑龙江的经济实力和辽宁差不多，毕竟一龙一虎嘛！其实，黑龙江经济实力和吉林差不多，辽宁高出两省一个档次。

2020年各省GDP显示，辽宁GDP排名16名，处于全国中游，而黑龙江和吉林分列25、26名，简直难兄难弟，名列倒数。

笔者不喜欢以GDP论英雄，更喜欢用另一个指标“人均可支配收入”，可以直观反映各地不同的生活水平。

2020年各省人均可支配收入显示，辽宁人均收入3.27万元，排名全国第9，成绩不错。吉林2.57万元、黑龙江2.49万元，分列20、23名。从这个指标来看，黑龙江东三省最差。

GDP反映的是一个地区生产、交易的活跃情况，人均收入反映的是当地居民生活水平。黑龙江经济不活跃，人均收入也不高。

笔者曾去过黑龙江绥化的一个小镇，当地最大的公司以卖粮为业，年交易额仅三、四百万，但这家公司的老板在小镇上已是首富。

且不说，江苏、浙江、广东蓬勃发展的乡镇企业，河南不少乡镇也有了食品加工厂，做得好的年产值能达到两个亿。

大米公司的老板向笔者透露：“绥化的生意要么跑俄罗斯，要么卖粮食，干其他的没条件。”

纵使黑龙江有一望无际的良田，但农业附加值较低，在产业化竞争中不占优势。加工厂可以全年24小时生产，农业要守农时，一年忙一季。

产业空心化——低收入——留不住年轻人——房地产无人接盘——出现“白菜房”。

不解决产业问题，留住年轻人，黑龙江可能会出现更多“白菜房”的城市。

作者：江左佑安