蛋壳公寓租客可暂停偿还租金贷,北京设100多个纠纷接待点!
近日暴雷的蛋壳公寓再次传来消息。北京市在蛋壳公寓有业务的12个区设置了100多个蛋壳公寓矛盾纠纷接待点,以方便涉及蛋壳公寓事件的租客以及和房东咨询和处理纠纷。据悉,现场有参与蛋壳事件处理的小组工作人员,也有的配备了律师,可以提供法律咨询和援助。
11月19日,媒体报道称,北京市住建委表示,已经针对蛋壳公寓成立了专办小组,希望能平稳解决此事,后续处理方案会及时公布。目前看,设置纠纷接待点应当是专办小组的第一个举措。
图片来自“京房字”
众所周知,蛋壳公寓暴雷影响最严重的是背负租金贷的年轻人。由于租客贷款周期通常为一年,而放贷的银行机构将一年房租直接打给蛋壳公寓,蛋壳公寓采用季付的方式向房东付款。这意味着,蛋壳公寓停止向房东支付房租后,租客要被赶出房子,同时还要继续向银行支付贷款。
11月16日,与蛋壳公寓合作的微众银行回应称,根据租户与蛋壳公寓签署的租赁合同,租户已经与业务形成租赁关系,并已预付租金,享有合法居住权。微众银行建议租客在已付租期间继续居住。
但是,微众银行支持租客继续居住,却没有说明,租客是否要继续偿还贷款,仅仅表示,在2021年3月31日前,租客的征信不受影响。
对此,监管部门将如何处理蛋壳、银行、房东及租客之间的冲突呢?
根据“京房字”的消息,北京地区蛋壳公寓处理小组给出的初步意见是,租客不要再向蛋壳交纳租金和服务费,可以和房东友好协商直接签订租赁合同,将剩余租金直接支付给房东。涉及到的押金和违约金可以依法向蛋壳主张权利。
对于使用租金贷的租客,不用再向租金贷的发贷银行——微众银行还款,将房租直接支付给房东。
牢记,欠下租金贷的租客,现在不用向银行还款,直接付款给房东,可以继续居住原来的房子。
至于征信问题,据悉,处置小组正在进一步协调征信管理部门,以保护几十万租客的权益,促进社会公平。
这里要为北京监管部门点赞,租金贷本质上是蛋壳公寓等机构与银行机构的商业协议,银行将全部房租打给蛋壳公寓,导致资金被挪用、亏空,银行应当负起一定投资失误的责任,不能以征信为武器挟持租客;另外,蛋壳公寓这种公然设立资金池,高入低出的模式,跟非法集资的庞氏骗局有什么区别?建议监管部门严打这种“伪创新”。
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