艳姐说


在地产界，有两本书难求，一本是《我在碧桂园的1000天》；另一本，则是宋卫平亲自主笔的《镇长》。

《镇长》这本书源于2016年12月，杭州云栖小镇的发布会上附赠给嘉宾的一本书，并不对外出售，现在已经一书难求。

但这本书，却将绿城小镇开发和运营的所有精髓，都记录其中。书名虽为《镇长》，但镇长不是一个称谓和职位，而是一套生活服务体系，这是小镇开发的精髓。

宋卫平将房子和生活的关系理解得十分通透：

“房子和生活，就如椟和珠。房子只是生活的容器，是‘椟’，而生活是那颗‘珠’。”

于是，在绿城的对于打造生活的执念中，我们看到了舟山长峙岛如心小镇等典型的生活范本小镇。

如今，新湖中宝联合绿城中国，在上海北，为人们带来了一座升级版的小镇——新湖绿城·海上明月。


01
不单是“苹果”
还是“海底捞”

两周前，艳姐受邀参访了位于舟山长峙岛的如心小镇，惊叹于绿城的小镇营造和运营能力。

2008年，绿城拿下长峙岛近3300亩整岛主导开发权，并聘请了世界知名建筑设计公司英国JTP，描绘小镇蓝图。

如心小镇实景图

10多年后，绿城所构思的理想小镇，终于呈现在众人面前。

在实地参访的过程中，艳姐看到了绿城作为地产界“苹果”所呈现的精工品质，更让艳姐敬佩的是，绿城对于人们生活痛点的洞察，以及将解决方案渗透到生活方方面面的运营能力。

谈两点比较深刻的所见所感：分别是对于老年人和青少年的。

很多市场上的小区老年人生活比较单一，无非就这几样：和街坊邻居唠嗑、宅家里看电视、晚上出来跳跳老年舞。

而在如心小镇，老年人的生活变得多姿多彩：如心小镇专为老年人打造了颐乐学院，在学院里，他们能够找到想要的生活。

下面这张平面图中，可以看到颐乐学院有各种不同的功能分区，古筝室、棋牌室、书法室、阅览室、电脑室、烘焙室等等，还包括剧场、餐厅，在这里泡上一天也没问题。

颐乐学院平面图（点击查看大图）

艳姐参观的当天，就看到很多老年人在各自的兴趣室活动，脸上洋溢着满足和愉悦的笑容。

颐乐学院活动实拍图

像这种专为老年人量身定制的学院，在上海众多小区中，艳姐还没看到过一个。

更让艳姐感到惊艳的是如心小镇里的学校——绿城育华国际学校，由绿城集团全额投资约8亿建造。

绿城育华国际学校实拍图

你几乎很难想象，在国际化教育的当下，还会有一个全中式设计的国际学校。

无论是教学楼、办公楼、宿舍楼还是体操场、花园，都是中式设计，你顿时会有穿越回古代的既视感。

值得一提的是，在基础课程之外，学校还开设了高尔夫、射箭、击剑、攀岩、网球、独轮车、美式橄榄球、等选修和拓展性课程，提升学生的综合素养。

学校老师告诉艳姐，每当下午的时候，学生上完课的一律都会被赶出来运动。

绿城知道，学校并不是一个死读书的地方，而是拓展思维边界和体验人生的地方，所以在绿城育华国际学校的操场旁的山上，挂着的是一句非常实用的话：

唯有运动和阅读不可辜负。

绿城育华国际学校操场

这或许就是绿城对于青少年教育的另一种解读，也是对于青少年生活的洞察和理解。

过去，很多人看绿城的项目往往就看绿城的品质如何，往往忽视了绿城对于生活细节的打磨。

建筑不只是建筑，它还是文化符号，艺术符号，影响着人们的言行举止。高品质的建筑能够营造一个强大气场，无声地浸润着人们的生活态度。

如心小镇就是一个教科书式的生活场域。小镇成为了一个有机的生命小镇可以安放身体、安放情感、安放精神。


02
上海和理想生活小镇的距离

从舟山回上海的路上，艳姐一直在思忖，如果上海能有自己的如心小镇，会是一番什么模样。

都市人的奢望在于：既离不开大都市的繁华，又想拥抱自然。

而这点，在上海更是一件极奢侈的事：

最高不过一座佘山，如今也已成了富人聚集地。

从上海向外看，更鲜有触手可及的人间天堂。艳姐好几个上海朋友都向艳姐抱怨过：我们什么时候才有像阿那亚那样的，具有人文气息的海边社区？

没想到，上周日晚上，新湖中宝和绿城中国联合发布上海北滨海理想生活小镇——新湖绿城·海上明月，梦想照进现实，上海居者和向往的生活，只差一步——奔赴启东。

新湖绿城·海上明月的落地相当于让上海人真正拥有了一片后花园，就像新泽西与纽约仅一河之隔。
启东与上海也仅一江之隔，生活在启东，工作在上海的人更不在少数。

而启东和上海比之新泽西和纽约更交融，崇明岛从行政划分上来看却要分成三部分：大部分属于上海，但还有小部分却是属于启东以及南通新机场所在的海门。

边界的交融只是一方面，而真正意义上让启东被纳入上海通勤圈是在2011年崇启大桥的贯通。
所有人都在说昆山花桥、都在说嘉善，但大家发现没有，启东在这两年也在以难以想象的速度融入上海。
就在今年7月，沪苏通高铁开通运营，启东与上海、杭州实现直达。
而与此同时，江苏省铁路集团发布了北沿江高铁招标公告，启东西站正式敲定，预计2025年实现通车。

届时，启东和北上海的距离将被再次无限拉近。
而更重要的一点：与启东毗邻且无限交融的海门迎来的南通新机场，也就是传闻中的“上海第三机场”，启东也将因此受益。
这一交通路网全面升级的最终导向是，在未来，将会是真正的“沪启同城”，启东将会真正无缝对接上海乃至全国。
可以说，有很多区域是在长三角一体化的号角下，被赋予了全新的生命力。
但是启东的起势却可以说是必然：不仅是长三角一体化，也是一带一路战略、长江经济发展带战略双重受益者。
多重国家级战略的叠加下，所能释放的势能可想而知。
而在这样一个地方，如果有那么一块宝地可以成为上海后花园的，一定是在圆陀角旅游度假区。
在这个东海、黄海、长江三水交汇处，在整个江苏空气质量较高的地方、国家4A级风景区黄金海滩，华东的第一缕阳光清晰可见。

就像政府推广的标语那样：“来启东，迎日出，深呼吸，品海鲜”。

03
生活上远离都市 精神上趋近上海
解构“滨海理想生活”的5个思路

从上海到海上，这群人究竟想要一种什么样的生活？新湖绿城·海上明月在这一点上想的很清楚：生活上无限远离都市，精神上无限趋近上海。

这句话前半句普遍认同，后半句所谓精神上对上海的趋近该怎么理解呢？

传统意义上，海派文化一直是名流、摩登、腔调、优雅的集大成，他可以如张爱玲小说一样极致风流，也可以如十里洋场般酥软迷醉。

某种意义上，海派文化几乎可以和精英生活方式划等号，而新湖绿城·海上明月的目标就是成为上海北滨海理想生活小镇的标杆。

这不是一场向复古主义的致敬，而是用现代生活方式和科技来重新结构海派文化的精髓。

既然敲定了主题，新湖绿城·海上明月这个项目的“解体思路，非常有意思。操盘团队计划用5个体系来回答什么是现代意义上的“海派生活”。

这五大体系概括下来分别是：全景的公园体系，全龄的居住体系，全域的服务体系，全季的活动体系和全维的智慧赋能体系。

① 海派生活需要怎样的景观配套？

把公园体系放在首位，很大程度上是因为这个占地6000多亩的项目，其中2700亩左右是公园。“一半是公园，一半是家”，这句话还真不是简单的宣传口号。

面积庞大还远不止是这个项目景观亮点，大面积的公园用地，按照文化主题元素、特色节点、多种类的应用场景，被相应规划构建了9个公园。


换句话说，逃离城市喧嚣的人，几乎可以在这里沉浸在任何你想得到的自然生态之中。


比如约300亩郁金香公园，每年郁金香花海盛放之际都有约70万人次前来观赏，都会举办郁金香花博会；原生态森林也能让你见证孩子的成长。


② 海派生活需要怎样的服务配套？

我们都了解，所谓现代人的“避世”，避的是俗世纷扰，而绝对不是舍弃现代生活去过一种苦行僧的日子。很多人张口谈到小镇，说只有超市食堂即可，事实上这是个伪命题，自入住起，他一定会要的越来越多。如果是一个简单的社区，绝对无法满足。

新湖绿城·海上明月这个项目的操盘团队深谙人性这一点，所以干脆一上来就做到顶配，搭建了一套全域的服务体系。

这个服务体系简单总结来，就是“一核七心”，而从构成上来看，就是由一个强大的小镇中心，搭建七个功能各异的配套核心，基本满足了生活的全部可能性。


注意，是全部的可能性，也就是说，住进这个小镇，你基本没有更多的额外需求需要你走出去解决。

核心的海月水街，汇聚“双坊两里”，满足休闲商业的各类场景，搭配各类功能中心，从呵护孩童到照顾老人，从健康管理到技能学习，从邻里相处到好友乐活，所有美好生活的场景都可能在这个小镇发生。

③ 海派生活需要怎样的居住体验？

构成海派文化的要素中最重要的一核是多元包容，在新湖绿城·海上明月这个项目里，这一点尤为体现，居住区被划分成了5个大区，每个区域都被赋予了不同的主题，或者你可以理解为，新湖和绿城在6000多亩的大项目中，又分别打造了5个住宅区。


这5个项目主题是如何来确定的，操盘团队的做法是基于项目本身所在的场地和未来居住的业主部分特质来共同构建，使其形成一个和谐的生态整体。

比如，离江海最近、围绕着公园最多的版块，建筑风格大宽景超扁平，身在其中看尽潮起潮落；离小镇中心最近的版块，会把小城区的商业渗透到社区里面去，给年轻人做青创社区；颐养社区旁医院、健康管理中心、护理中心和学校齐备，用典雅稳重而又明快洋气的民国风装点……


这样就构成了多元的建筑风貌，多样的产品选择，多变的多彩的空间氛围。在整个小镇无论是景观还是建筑，处处是风景。

④ 海派生活需要怎样的活动体验？

事实上，生活不仅仅是一张展开的物理空间的蓝图，新湖绿城·海上明月的操盘团队深谙这一点，在物理空间的基础上，展开柔软而有温度的活动体系。

一年四季，有上百场不间歇的活动在这个小镇举办。从1月份一直到年底；从10个人的小型活动到1000人大型的活动；从孩子、家庭到好友爱人，这些活动不仅仅是一场场社交和活动，更多是理想生活方式的一种。

四季伴随节气论题，但聚焦到生活之中，无非白天黑夜，在晚上，小镇中心风情的商业和滨水的景观花园，投入高科技的手段，用光影的技术呈现这样一个梦幻的风景。

⑤ 海派生活需要怎样的智慧赋能？ 

在时代当下，用智慧科技赋能生活已经成了开发商不可或缺的一项基本功。从上海到海上，除了交通的通达和便捷，也可以通过信息技术，通过互联网也可以实现无缝的对接。

同时用社会赋能为整个小镇提供安全高效的智慧服务和管理，从进入园区的那一刻开始，这种基于智慧科技的人居呵护体验就扑面而来。

驱车经由人车分离动线出入，进入一定范围，通行道闸就能自动识别车牌号码，无需停车刷卡，爱车自动“刷脸”即可快速通行；如若漫步出入，从园区入口到单元入户，您的身份便是专属ID。


结语

唐代诗人张若虚在《春江花月夜》开篇，就提到：

春江潮水连海平，海上明月共潮生。

新湖绿城·海上明月的案名灵感，就是来源于此。

在诗句中，一个“生”字，就赋予了明月与潮水以活泼泼的生命。新湖绿城·海上明月要做的，就是给人们的生活带来生命力。

艳姐觉得，久居上海的人，都应该去这个项目，体验一番什么叫滨海理想生活。

电话：400 9283555
地址：江苏·启东圆陀角旅游度假区新湖大道

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