2020年8月12日晚间，华润置地发布2020年7月销售简报。

　　简报显示，2020年7月，华润置地实现总合同销售额约人民币239.7亿元，总合同销售建筑面积约1133826平方米，分别按年增长89.5%及57.4%。

　　同期，权益合同销售额及权益合同销售建筑面积分别约人民币143.2亿元及804530平方米，分别按年增长84.3%及52.0%。

　　2020年前7月，总合约销售金额1347.88亿元，签约面积745.44万平方米。

　　2020年7月份投资物业实现租金收入约人民币11.44亿元，按年增长15.3%。2020累计投资物业实现租金收入约人民币62.5亿元，按年下降7.9%。

　　华润未来城市涉虚假宣传

　　2017年，华润未来城市一期取得预售证并开始销售，售价约在6.2万元/平方米。该楼盘由北京未来科技城润昌置业有限公司(下称“润昌置业”)负责开发，天眼查数据显示，润昌置业由北京华润曙光房地产开发有限公司持股60%，后者为华润置地的附属公司。

　　根据华润未来城市宣传页，项目周边有完备的教育体系，包括了“北师大公立学校和国际学校等7所院校(包含3所幼儿园、2所小学、1所初中、1所完全中学)，共同构筑从幼儿园到高中的完善教育体系，满足子女教育全方位需求。”

　　置业顾问也告诉业主,按照划片入学的政策，业主的子女一定可以到北师大系公立学校就读。有业主称，正是看中了周边学校的配套，才下决心卖掉城区内的房子，购置下该楼盘的房源。

　　但随着交付时间的临近，除了北师大二小外，其余学校迟迟没有开工建设。到2019年11月，昌平区教委回复业主称，华润未来城市属于未来科学城北区，按照就近入学原则，项目业主子女应划片到昌平区第三实验小学。但昌平区第三实验小学并不知名，被业主们称为“村小”。

　　之后，业主们拿着楼书等材料找润昌置业与置业顾问理论，润昌置业解释称，“宣传是指(未来)科学城有这些学校，不代表业主(家的孩子)能上。”

　　除了学区令业主失望，室内采光都受到了限制。业主提供的图片显示，项目样板间客厅阳台设计为接近落地窗的形式，室内采光充足，但实际交付的窗户面积只有样板间的约2/3，更严重的是，一部分楼层墙体外有一个粗大的腰线正好横在阳台上方，将本就不多的采光又遮住一部分。为了放置空调机位，所有业主家阳台外侧还安装了巨大格笼，采光更加受限。

　　作为品质住宅，项目置业顾问当时称室内装修标准为5000元/平方米，但业主认为，实际装修成本远低于这一标准。而为了满足“绿色三星建筑认证”，开发商给每户安装了一个太阳能，热水罐就占据2、3个平方米的位置，但太阳能只能用三季，冬天不能使用。

　　昌平区住建委相关科室表示，因为购房合同中存在加重买受人负担的条款，华润未来城市项目已经被暂停房源网签。

　　万橡悦府被暂停网签

　　“引入一级一类学校、三地铁交汇、小米京东入驻、运动科技公园....”

　　因为一个个“利好”，由北京怡和置业有限公司开发的华润万橡系项目万橡悦府取得不错的销售成绩。

　　万橡悦府官方微信公众号上的一篇文章称，“一期开盘当天劲销617套，创约30亿成交额的佳绩，开盘后的多次加推，都在市场上形成抢购小高潮。2020年1-3月，万橡悦府在北京住宅成交榜、普宅成交榜、限竞房成交榜上遥遥领先。”

　　但在与其他准业主的沟通中逐渐得知，万橡悦府当初的很多承诺可能都无法兑现。置业顾问曾告诉业主们，楼盘附近引进了北京101中学分校或者同等学校，宣传册上也明确写着“北侧有从幼儿园到高中一级一类教育规划”，这成为一些看重学区的购房者在此买房的重要因素。

　　万橡悦府对学校的宣传同样“存疑”。针对楼盘旁边被围挡的地块是否就是要引入的一级一类学校，昌平区教委的一名工作人员近日对媒体称，“会有各种各样的意向，但不靠谱，等建成并移交给了区教委，我们才能确定办学主体。”

　　交通方面，业主提供的图片显示，一期地块之前的围挡上明确写着“三地铁交汇+三纵三横立体出行”，按照置业顾问的说法，项目北侧有一条规划中的地铁33号线，该线路将北部城区东西走向的产业链串联了起来。但后来，北京规划部门对业主表示，东西线的地铁规划暂时没有，如果有的话，会提前在政府网站公示。

　　为万橡悦府一期业主的投诉，该楼盘现在的宣传中已经不再提“一级一类教育规划”;“三地铁”改为“地铁旁”“多轨交汇”，宣传页上依旧以虚线标出一条东西向的轨道线路;与项目仅隔一条马路的400亩科技运动公园，被证实是农用地，只能种农作物。

　　昌平区住建委相关科室表示，因为购房合同中存在加重买受人负担的条款，万橡悦府项目已经被暂停房源网签。上述科室的人士称，等开发商提交了整改报告，才能重新打开网签。

　　华润亚林溪苑拆“门”风波

　　2019年8月31日，与华润置地北京开发的高端项目华润昆仑域(商品房)一门之隔的华润亚林溪苑，又上演了一场拆门事件。据业主回忆，当天，在短短半个小时之内，两座隔离门接连被两限房业主推倒，多名业主与保安发生了正面冲突，双方均有人员躺倒在地。

　　这已经不是该项目第一次在拆门事件上发生冲突。2015年1月，华润置地与招商蛇口(SZ:001979)、九龙仓(HK:00004)、平安不动产三方组成联合体，以42亿元以及配建45300平方米“限价房”的代价竞得“昆仑域”项目地块。其中，华润置地持股26%，是该项目大股东和操盘方，并且，项目交付后，物业管理亦来自华润体系。

　　据亚林溪苑业主介绍，从早期施工时的建筑垃圾问题;到反对建立围挡、路桩;再到“强拆”铁栅栏门，两限房与商品房之间在过去几年里，已经发生了多次“冲突”。

　　“这是消防通道，这两扇门就是违建。”在现场，有多位亚林溪苑业主表示，本次“维权”的出发点是基于安全的考虑，“我们也不想这样，但我们的安全得不到保障。”

　　查阅相关法律法规发现，《消防法》中规定，机关、团体、企业、事业等单位应当履行保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通的消防安全职责。据蓝鲸房产现场观察，在业主强行拆除前，“隔离门”处于关闭状态，但并未上锁，且有保安在旁站岗。

　　华润昆仑域引发退房潮

　　华润·昆仑域项目业主维权的主要焦点集中在外立面材料的变更上。2018年9月8日、9日在距离交房日期还有大约 20天时，华润置地邀请业主们进场参观。在这次验房过程中，有业主发现其产品有与之前买房时宣传材料不符的地方，其中尤以外立面材料的变化为最。

　　“在业主不知情的情况下外立面由宣传时的石材外立面被换成了仿砖涂料。”一位华润·昆仑域的业主表示，“外立面材料变更，直接关系到居住品质，从砖变涂料，其每平米成本降低了数千元。”

　　为此，昆仑域业主于当年9月13日组织了一轮维权行动，超过150名昆仑域业主聚集在东二环的华润大厦前，要求跟开发商领导交涉整改或退房方案。9月14日至17日，华润置地连续组织四场业主沟通会，张大为、蒋智生作为华润北京大区的一把手和二把手亲自出面沟通。据参与谈判的业主透露，他们向两位北京大区负责人提出两类要求：一是整改，二是退房。

　　“我们对整改的核心诉求就是提高品质，我花了这么多钱买这个房子，是希望能够买到相应的品质，但开发商给出的方案只是小修小补，跟我们的诉求完全不一样。”一位昆仑域业主表示。

　　9月19日晚，昆仑域项目在其官方公众号上发布了详细的整改方案，包括为客户加装新风系统等11项优化方案及补充说明，并同意在法律框架下为客户提供退房通道。

　　而对于退房赔偿方面，双方的分歧更大。业主认为华润是违约行为在先，存在虚假宣传和品质欺诈，应该按照房款的三倍退款。而华润方面则认为自己不是违约，但是同意以业主个人名义退房，在返还房款的基础上支付一定资金成本(按照一年期贷款基准利率计算)。