​　　3月31日，中海以底价34.3亿元将虹口区HK271-01地块收入囊中，楼板价63155元/平米，是上海宅地新高。

　　该地块位于内环，紧挨着北外滩核心区，周边豪宅云集，多数均价已超10万/平方米。作为纯宅地，该地块的附加条件也很少，无自持要求、无最低住宅下限!

　　中海、万科、华润、招商、绿城、平安，这些知名大开发商们也不负众望，都派人参加了竞拍。根据招标规则，最终资格审核评分之后进入土地拍卖环节的只有三家：中海、万科、华润。而在拍卖环节中只有中海举牌，万科和华润没有竞价。最终中海底价成交。楼面价63155元/平方米。

　　问题来了

　　按照当时的土地出让规定，有效投标文件若达6-10份的，则排名前3位投标人为入围竞标人。排名是根据房企资质、此前是否拿地等因素进行综合打分所得。此次打分前3位房企是中海、华润、万科。

　　坊间传闻，地块成交后，竞标房企便迅速入局，与中海成立项目组，意欲一起“分汤喝”。目前，这3家房企均在接受调查。

　　最先曝出的消息是，有关中海上海公司。4月9日晚，有消息传出，上海普陀区人大代表、中海地产上海公司总经理崔帅已被上海市公安局经侦队采取刑事强制措施，协助调查。

　　崔帅被调查，被传与3月31日参与竞拍上海虹口宗地块有关，而最终竞得者中海则被曝涉嫌与同场竞标的万科、华润“围标”。

　　紧接着，万科和华润置地相关负责人也被传出在接受调查。

　　崔帅被查

　　中海地产上海公司总经理崔帅映入媒体视野是2019年，这一年，中海在上海国际中心30层举办了盛大的媒体见面会，回顾了中海进入上海的28年历程。

　　正是在这次见面会上，崔帅也再次表示，2020年，中海上海的销售目标为300亿元。

　　时间回溯到1992年，中海首次进入上海，第一个项目是位于上海打浦桥的上海海华花园项目完成土地签约，这也是上海市首个旧城改造项目，是当时上海市最高的住宅建筑，由此开启了国内棚户区改造的序幕。

　　公开数据显示，截至去年年底，中海在上海一共开发29个项目，涵盖住宅、写字楼、商业等物业类型，其中住宅约2万套，发展面积达600万平方米，累计投资总额超过1000亿港元。尽管如此，经过28年的发展历程，上海对中海整个集团的销售贡献比率较低，在上海的市场占有率也较低。

　　陈刚被带走

　　4月15日，有媒体报道，华润置地副总裁兼华东大区总经理陈刚被带走调查。

　　“目前，陈总在配合调查，事件情况还在核实了解中，并没有定性。”有华润置地内部人士表示。陈刚此番被调查，仍与上海虹口地块“围标”事件相关。此前的4月10日，消息显示中海上海公司总经理崔帅被上海市公安局经侦队采取刑事强制措施，而万科和华润置地相关拿地人士也在接受有关部门调查。

　　在任职华润置地副总裁、华东大区总经理之前，陈刚历任东北大区长春城市总、东北大区总经理，在华润置地内部有相当大的影响力。

　　被带走调查至今仍未返回公司的还有的华润置地上海执行总经理宋悠优。

　　出台新政

　　4月10日，上海规土局网站挂出2幅宅地，出让方式显示为“招挂复合”。两幅地块分别为松江区永丰街道H单元H24-07号地块、松江区中山街道SJC10010单元37-01号地块。

　　值得注意的是，本次出让地块规则出现两大变化：有效申请人数不足六人的，地块直接采用挂牌方式出让，有效申请人即为“竞买人”;有效申请人数为六人及以上的，本地块采用有竞价招标方式出让，有效申请人即为“投标人”。

　　“六人”成为这两幅地块最终是竞价招标还是挂牌出让的关键点，而此前推出的地块则是3人。目前，这两幅地的出让流程依旧为投标、开标、评标和定标四个环节。

　　此前，上海已经执行了3年的土地市场招标挂牌复合方式。2017年4月之后上海招挂复合出让的土地，评分采取“135分制”，其中，经济实力32分，技术资质17分，项目经验41分，受让管理45分。比如在这次北外滩土地竞标中，中海、万科和华润的得分为130分、130分和120分，根据各项“优先原则”下，顺位上分别为第一、第二和第三位，这三家进入后续的拍卖环节。

　　业内人士认为，4月10日政策的变化或与规避房企“围标”有关，并且也有利于更多房企参与到土地出让中。