供应井喷!福州三轮供地挂牌43宗,起拍价已超前两轮出让金总和
二轮土拍的遇冷并未打消福建福州的供地热情。
11月9日,福州市披露43宗国有建设用地使用权公开出让信息。其中,四城区供应30宗地块,马尾区推出4宗,长乐区出让9宗,经计算,总起拍价约232亿元。拍卖时间为2021年12月1日及2021年12月2日。
相较福州此前两轮供地,本轮供应呈井喷状态。
中指研究院数据显示,今年5月,福州首轮集中供地出让,成交地块20宗、流拍2宗、中止1宗,共收金135亿元;9月,第二轮供地则出让涉宅用地15宗,其中成交13宗,流拍2宗,共收金约75.43亿元。两轮合计成交了33宗地块,共收金约210亿元,尚不及本轮的供应宗数与总起拍金额。
具体来看,本轮起拍价最高的为仓山区的55地块,该地块位于仓山区南二环北侧、则徐大道西侧,为白湖北园周边旧改片区二,规划为涉宅类综合用地,土地出让面积8.7万平方米,起拍价28.42亿元,最高限价32.68亿元,最高溢价率为15%。该地块未来商品住宅销售指导均价为30000元/平方米。
未来住宅销售指导均价最高者为台江区望龙路北侧的60号地块,其未来商品商品住宅销售指导均价为42000元/平方米。60号地块同样是涉宅类综合用地,起拍价12亿元,经计算该地块起拍楼面价为26787元/平方米。
这与周边二手房价形成一定倒挂。60号地块周边有宝龙广场、苏宁广场、福晟钱隆广场等商业配套,且临近地铁2号线祥坂站,板块发展成熟,附近2013年建成的万科金域中央二手房挂牌均价也在4.4万元/平方米左右。
此外,福州市还提倡绿色建筑,按规定60号、61号地块应符合绿色建筑标准,100%全装修;55号、56号、57号地块建设应符合绿色建筑标准,全装修比例应达到60%以上;其余商品住房项目则是鼓励进行装修。
本轮的竞买方式方面也呈现多样化。
四城区的30宗地块共有3种出让方式,宗地2021-60号、61号采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式拍卖出让;宗地2021-55号至59号、62号至75号采用“限地价、摇号”方式拍卖出让;宗地2021-76号至84号按照价高者得原则拍卖出让。
马尾区4宗地采用“限地价、控房价、摇号”方式出让,按照溢价率15%设置最高限制价格,当竞价达到最高限制价格时,按照摇号方式确定竞得人。
长乐区的2021拍-11号、12号、13号、14号、15号、2021滨拍-7号、8号地块拍卖竞价采用拍卖竞价采用“限地价、控房价、摇号”方式;2021拍-16号、2021滨拍-9号地块按照“价高者得”原则确定竞得人。
对于竞买人要求、购地资金来源方面,福州依然严把关。
根据出让公告,宅地竞买人需为中华人民共和国境内外具有房地产开发资质的企业;同一申请人及其控股的各个公司,不得参加同一宗住宅地块的竞买。
购地资金方面,竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利,购地资金不得直接或间接使用金融结构各类融资资金,购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款,购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款,购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。
经审查,不符合上述规定的,取消竞得资格,已缴纳的竞买保证金不予返还;已签订土地出让合同的,解除土地出让合同,收回已出让土地,定金不予返还。
记者:左宇
编辑:洪旭
责任编辑:毕丹丹
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