作者：公子不悔

01

福建是一个非常特殊的省会，它的特殊之处在于，这里有三个中心。

一般来说，省会或首府基本上是一个省会或自治区所有资源的汇聚地，包括行政、经济、教育、医疗乃至房价。省会与首府在省内（自治区内），毫无竞争对手，省会即是核心。

这样的省和自治区很多，如以成都为核心的四川，以武汉为核心的湖北，以长沙为核心的湖南，以南昌为核心的江西，以合肥为核心的安徽，以南宁为核心的广西，以贵阳为核心的贵州，以昆明为核心的云南……

但也有几个例外，有部分省存在两个核心。比如浙江的杭州与宁波，江苏的南京与苏州，山东的青岛与济南，辽宁的沈阳与大连，广东的广州与深圳。

这些都是双核心省域，其中江苏、山东、辽宁与广东，省会只是行政中心，经济中心均在另一座城市。

福建更特殊之处在于，不只有双核心，还是三核心。福州是行政担当，泉州是经济与工业担当，厦门是气质与房价担当。

事实上，最没存在感的省会不是济南，而是福州，因为济南的对手也就青岛一个，而福州的对手有厦门还有泉州。

制图：城市财经；数据：各城市统计局

很长时间以来，福州都没法成为福建绝对的核心，在经济实力上，被泉州压制着，在城市级别上，人家厦门是副省级城市、计划单列市。

就是这样一个话语权不够强、最特殊的省会，根据社科院最新公布的数据显示，它自2018年来三年房价涨幅领跑全国，碾压所有直辖市、副省级城市，狠狠刷了一把存在感。

02

9月14日，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组、纬房指数研究小组发布《2018年以来全国城市房价涨跌排名》，其中，福州以72.97%的涨幅位列排行榜首位，亮瞎了很多人的眼睛。

这份报告统计的数据来源是纬房指数研究小组。

根据上图可以获得的信息是：

1、相比于2018年年初，房价上涨的城市有117座。分别是：

福州、昆明、南阳、临沂、长春、宁波、宿迁、咸阳、唐山、南通、呼和浩特、洛阳、泰安、衢州、西安、东莞、西宁、常州、海口、苏州、无锡、沈阳、徐州、扬州、日照、大连、昆山（苏州下辖县级市）、秦皇岛、宁德、深圳、石河子、兰州、淮安、三亚、南宁、济宁、绍兴、聊城、银川、芜湖、哈尔滨、盐城、防城港、威海、驻马店、贵阳、绵阳、金华、包头、泰州、九江、吉林、重庆、宜昌、安庆、张家港、马鞍山、安阳、桂林、南昌、西双版纳、邯郸、赣州、滁州、上饶、温州、黄石、南京、湖州、嘉兴、潍坊、襄阳、南充、烟台、株洲、柳州、吉安、杭州、乐山、信阳、乌鲁木齐、蚌埠、遂宁、淄博、湛江、滨州、镇江、眉山、自贡、合肥、连云港、江门、泉州、北海、六安、常德、开封、达州、泸州、商丘、太仓（苏州下辖县级市）、承德、新乡、惠州、衡阳、遵义、湘潭、汕头、荆州、鄂州、沧州、北京、厦门、邢台、清远、韶关、阜阳。

2、相比于2018年年初，房价下跌的城市有23座。分别是：

广州、阳江、上海、佛山、珠海、鞍山、长沙、中山、大庆、天津、武汉、梅州、漳州、青岛、衡水、成都、石家庄、郑州、肇庆、保定、济南、廊坊、张家口。

3、福州房价涨幅位居内地城市首位，达到了72.97%，接近翻番。

4、河北张家口房价跌幅最大，下跌幅度达到了16.9%。

对于以上数据，本号的观点的，不可全信，也不可不信。

所谓尽信书不如无书，各家统计机构的统计数据都有出入，更何况以社科院对房价预测十次九不准的经验来看，以上数据值得推敲。

可以相信的部分是，100多个城市房价上涨，本号以为可信度较高。

2018年以来，虽然中心城市进入了调控模式，但是由于调控的目的是平衡楼市，而非打压楼市，导致中心城市的房价仍在慢涨。

三四线城市由于中心城市调控，部分热钱奔赴三四线，带热了一波。

不可信的地方是，福州房价涨幅不会是第一。

大家能够切身感受到的2018年以来楼市火热的深圳、杭州、南京、苏州、无锡、东莞、珠海西安等城市，涨幅都应该在福州之上。

胡润研究院数据显示，2018年西安在低门槛抢人刺激下，房价领涨全球。2019年上半年，整个长三角土地市场一片火热，到了今年，深圳、杭州、东莞、宁波等城市又火了起来。

福州虽然也在涨，但从市场表现来看，其火热程度显然不如上面提到的城市。

此外，上面的排名中，广州和成都2018年来房价居然是下跌的，这显然有违事实。

事实上，在北上深涨了一轮之后，广州房价一直在补涨，不断创新高，何来下跌之说？

成都因为房价过热，才遭遇新一轮调控，何来下跌之说？

从统计排名来看，国家统计局统计的涨幅排名还是比较可信，只是涨幅有所压缩而已。

本号之前就根据国家统计局的数据统计过截止到2020年7月，新房价格上涨排名前30的城市，大致排名如下：

制图：城市财经；数据：国家统计局

03

这张图可信度更高一些，可以看到，福州跻身新房涨幅Top30之列，但在西安、无锡、南京、成都、厦门之后。

厦门和福州，是中国楼市最火热的城市之二，也是值得长线看好的两座城市。

地处东南沿海的福建省，虽然经济总量不如广东、江苏和浙江，但其经济活力和人口活力，并不输于前三个省。

以小学生数据来看，哪怕是经济第一大省广东，也仍存在几个人口流失的城市，如汕尾、揭阳、湛江、汕头、茂名、潮州。江苏的泰州、扬州，浙江的衢州、绍兴，也都有人口流失。

而福建省下辖的9个城市，人口均保持正增长。

活跃的经济与人口，是福建省9座城市除南平外，其余房价均突破万元的力量支撑。

福建和浙江人一样，都是藏富于民的省份，有钱人很多，福建的购买力很强。

此外很多东南亚的富豪，很多祖籍在福建，他们为福州和厦门的楼市贡献了相当大的力量。厦门更是有优质的海景资源加持，最终导致厦门房价比肩一线，厦门与福州，同时跻身内地房价排名Top10。

制图：城市财经；数据：中国房价行情网

前期，由于厦门和福州房价涨幅过猛，在新一轮调控背景下，两座城市可能会横盘一段时间，但作为两个中心城市，长线来看，在活跃的人口和经济支撑下，房价还是会上涨。