作者：璐璐

来源：GPLP犀牛财经（ID:gplpcn）

8月24日，保利物业(06049.HK)发布2020年中报称，上半年实现收入为36.01亿元，同比增长27.6%；拥有人应占溢利为4.00亿元，同比增加27.4%；毛利率为20.4%，同比减少3.2个百分点。

值得注意的是，保利物业的其他收入及其他净收益为1.23亿元，而2019年同期为658.9万元。

从成本上来看，保利物业的服务成本同比增长32.98%至28.67亿元，占营收比重为79.62%；销售及营销开支同比增长78.22%至156.3万元；行政开支同比增长25.2%至3.07亿元。

从毛利率上来看，三大服务业务中，营收占比63.5%的物业管理服务毛利率同比下降1.1个百分点；非业主增值服务的毛利率同比下降0.5个百分点；社区增值服务毛利率同比下降13.9个百分点。

来源：中期业绩公告

对于社区增值服务毛利率下降明显的原因，保利物业在中报中表示，受公共卫生安全事件的影响，部分入户式增值服务等高毛利业务开展受到限制；为保障业主生活需求，积极开展各类民生保障类社区零售业务；美居等尚处于成长期的垂直业务高速增长，收入占比提升。

截至9月9日收盘，保利物业报65.00港元/股，股价下跌2.18%。