据合富研究院统计数据显示，5月份东莞一手住宅合计成交4088套，环比上涨4%，同比微跌1%。近3个月东莞一手住宅网签量都较为稳定，月均网签量维持在4000套左右，市场平稳。

  合富研究院认为，政府“房住不炒”调控方针坚定不移，楼市预期得到了稳定，成交在较长时间内将维持平稳。

  市场概况——

  5月份一手住宅成交4088套

  凤岗、松山湖房价破3万/平

  据合富研究院统计数据显示，5月份东莞全市一手住宅合计成交4088套，成交套数环比上涨4%，同比微跌1%，网签面积约32.7万m²。

  在镇街成交套数方面， 5月份塘厦、虎门、沙田成交表现突出，分别签约402套、385套、268套新房位列全市前三名，合计占比全市成交量的36%。

  合富研究院分析认为，受规划利好的影响，滨海片区楼市持续升温，今年春节后成交量节节攀升，已经成为当下成交量最大的片区。据合富研究院介绍，2019年5月，滨海片区网签929套，其次为临深片区，网签845套，两大片区总和占全市43%的比重。莞北片区表现出连续两个月的供求双降态势，其他片区相对供求平稳。

  房价方面，由于房管局暂未对外公布房价数据，网友可使用区域成交均价作为买房参考。4全市共有2个镇街房价突破3万，凤岗镇成交均价为35698元/m²；松山湖成交均价为32023 0元/m²。11个镇突破2万/㎡，分别是莞城、东城、南城、寮步、企石、大岭山、大朗、虎门、长安、塘厦、谢岗。

  后市展望——

  房企6月开启“冲刺模式”

  开发商应合理定价

  从近期楼市上看，购房者观望情绪有所加重，楼市需求有待进一步激发。展望未来，6月乃是房企冲刺半年度业绩的关键节点，预计企业将明显加大供货力度，供应量有望明显回升。

  据乐居君不完全统计显示，6月东莞楼市将有近20个项目推新，产品以刚需改善型洋房为主。从区域角度看，城区万科、中海、珑远等品牌房企项目也将扎推供应，此外滨海片区和东南临深片区推货量也比较多。在房企强势营销的加持下，相信成交量也将有所增长。

  业内人士认为，从目前东莞楼市成交情况来看，定价过高、房价上涨的楼盘成交效果不佳；而定价合理、价格洼地楼盘成交效果较好，因此，预测这些新开加推的楼盘将采取“大步快跑”推货策略为主，稳价跑量也是接下来楼市的主要趋势。

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