5月杭州楼市暖市继续，据易居克而瑞数据，5月杭州全市共计430个楼盘成功转签房源，转签量为13121套，创2019年以来的新高，较4月上涨9.1%。

  值得注意的是，部分新房预售价格继续呈走高趋势，板块价格被小幅突破，比如钱江世纪板块的保利澄品首开均价47438.73元/平米，南部卧城的绿城九龙仓桂语朝阳29800元/平米，融信万科古翠隐秀54000元/平米，也引发了人们对“限价”天花板联想。

  但是即便如此，5月份杭州市区新房成交均价为25999.2元/平米，微跌1.7%。

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  这主要是因为，临安、富阳、萧山南部卧城等价格相对较低的区域，去化明显提速。特别临安的成交近3200套，占比约24%，权重已经超越余杭和萧山，平均下来价格自然被“拉平”。

  具体看板块，乐居统计的53个板块中，有20个板块均价上涨，相比4月份减少2个；17个板块成交价格下跌，较上个月也减少3个。

  数据来源：克而瑞

  其中，半山田园、星桥和崇贤涨幅26.44%、23.70%和21.82%，领跑全市。降幅较大的是富阳市区、留下、九堡，分别下降了16.57%、23.36%和25.08%。

  可以看到，即便都是比较成熟的板块，内在供应本就不多，振幅波动不难理解。比如半山田园5月仅成交4套，全部是首开望宸转签，成交29385元/平米；星桥成交140套中，金辉蓝光星奕云著签约了131套，因为项目是装修成品，价格相对较高，达到了20486元/平米。

  因此，我们也不需要对个别板块涨跌过于担忧，而应更多关注具体楼盘，价格合适的“老盘”不妨多去淘一淘。

  另外，需要提醒，5月底，杭州专科落户政策细则出炉，政策放宽，必然增加更多的置业需求，影响有多大？下一步杭州楼市如何走？乐居将时刻与您关注。

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