3月底的业绩会上，建业地产管理层强调公司未来一年要积极对接省内国有平台，盘活不动产。此后数月，公司做了不少努力。为换取流动性筹码，他们将旗下的商业及文旅业务摆上货架，甚至还找来了一位二股东。

6月1日晚间，建业地产公告表示，同晟置业拟接下公司8.6亿股股份，占全部已发行股本的29.01%。若交易完成，同晟置业将成为公司第二大股东，建业地产也将成为“国家队”中的一员。

这一背景无疑将为公司提供强有力的信用背书，开发商融资信用崩塌的当下，国资成了民营房企最好的避风港。

资本市场对这桩交易也给出了积极反应。6月2日，建业地产逆市走强，领涨内房股。其早间以0.74港元的价格高开，开盘后股价继续拉升，最高涨幅达到26.15%，而后有所回落，最终涨幅15.38%，收盘价0.75港元，总市值22.23亿港元。

引入战投

在一众自救的房企中，建业地产处置资产的速度十分迅速，而这一切则源自河南当地国资企业的支持。

根据公告内容，建业地产控股股东恩辉投资拟出售8.6亿股股份予同晟置业，每股交易最高代价为0.8港元，较6月1日收市价溢价约23.1%。

以此计算，这桩交易总代价约6.88亿港元，并将以现金结算，而恩辉投资在获得相关款项后将以股东贷款形式向建业地产提供贷款，以补充公司运营资金。

除认购股份外，同晟置业还将认购建业地产发行的本金额不高于7.08亿港元的2024年到期的票息5%、到期收益率9%可换股债券。

根据相关条例，债券持有人有权按照不高于1.2港元/股将债券转换为股份，悉数转换后共合约5.9亿股股份予以发行，相当于现有股本19.9%或发行扩大后股本16.6%。

也就是说，若悉数转换，同晟置业所持建业地产股权比例将超过40%，或将取代胡葆森成为第一大股东。

对于这一可能性，建业地产方面向《国际金融报》记者表示，可转换股债券持有人在两年到期后可选择再延期一年，对于是否转换选择权具体情况视后期市场交易状况而定，“大股东位置不会发生改变”。

截至公告日，胡葆森透过恩辉投资共持有建业地产约70.11%股权，为公司第一大股东。若股权出售事项落地，其持股比例将降至41.1%。

此番的投资方同晟置业则成立于2011年，是一家由河南铁路建投100%持股的、以地产投资为主的市场化运营平台，其背后是河南省人民政府。

谈及达成合作的契合点，建业地产方面称主要是基于资源互补、合作共赢的原则，希望未来通过市场化运作的方式整合双方品牌、产业、资源等优势，实现更多领域的协同融合发展。

当《国际金融报》记者问及同晟置业日后是否会参与公司日常运营时，建业地产方面则称具体合作情况双方仍在商谈中，“一切以公告为准”。

缩表自救

尽管诸多细节尚未敲定，但不可置否的是，同晟置业的入股为建业地产注入了一针“强心剂”。

去年下半年以来，房地产市场行情下行，供需失衡的三四线城市去化压力更大。叠加水灾、疫情影响，前一年刚跨进千亿门槛的建业地产在2021年急速坠落。

当年9月，一份建业集团的求援报告在网上流传。报告中提到，7月的水灾给公司造成各项经济损失逾50亿元，部分在建楼盘受到不同程度的损坏，工期被拉长，文旅业态遭到严重冲击，“集团已经进入战时紧急状态”。

建业方面随后证实了报告的真实性，并向外界透漏了更为真实的受灾情况。这一年，建业地产销售金额（未算代建）同比下滑12%至601.05亿元，当期实现营收419.59亿元，对应归母净利润为6.05亿元，同比下降66.42%，毛利率降至16.23%。

2022年初，建业集团开始缩编，公司由原来的五级管理变为三级管理，刚成立一年的五个大区公司被全部取消，管理权进一步聚焦至集团总部。

彼时，对于这场组织优化，董事长胡葆森表示，缩编的想法并非心血来潮，公司五级管理架构较为臃肿，影响企业经营效率，即便没有暴雨及疫情影响，建业也需进行改革，“接下来我们只能稳健发展”。

寻求稳健发展的建业很快制定了新的战略规划，降杠杆、加强与国/央企的合作、精简赛道、盘活资产……

于是，今年2月，建业与中海达成战略合作，合作方式包括释放部分项目股权以及成立新的合资公司进行项目开发；4月，其又将旗下全部商业项目整体出租给万达商管，后者将全面负责该等商业的招商、对外租赁、运营及物业管理；5月，公司将文旅板块的华谊兄弟电影小镇及“只有河南·戏剧幻城”转让予河南老家文旅……

一系列的资产处置为建业争得了喘息空间。记者了解到，此次引入投资者后，公司将暂时停下“卖卖卖”的步伐，“目前大股东暂无出售其它核心资产股权计划”。谈及今年8月到期的5亿美元债，建业方面亦表示有信心按期偿还。

不过，由于河南省房地产市场需求下滑，建业地产的自身造血能力受到拖累。标普在今年4月的一则报告中指出，预计未来两年公司利润率将保持在较低水平，亦可能会提供折扣或激励措施来提振销售。

今年前四月，建业地产共实现合约销售额88.97亿元，同比下滑36.3%，完成全年530亿销售目标的16.79%；销售面积116.65万平方米，同比下降35.7%。