什么样的房子才能算豪宅?小心市场上的伪豪宅!
过去一年我拍了不少豪宅,回过头来发现,还没好好写过“什么样的房子才能叫豪宅”。
豪宅其实有个官方定义,我国在交易购买已满两年的房屋时,非普通住宅——也就是豪宅,需要额外交税。这个标准是怎样的呢?小区建筑容积率1.0以下,单套建筑面积140㎡以上/实际成交价高于2014年发布的住宅所在区域平均单价或总价的1.2倍(五环内单价约4万,总价约468万),这两个标准满足其中一条,就算是“豪宅”。
按照这个标准,北京学区周边的老破小个个是豪宅,几年前单价超过61万的6平米学区“房”简直豪出天际,这显然不是大家心中对豪宅的定义。
那怎样的房子才能算豪宅呢?大?贵?有花园?有泳池?
都不是。
贵的房子不一定是豪宅,但豪宅一定贵。在洋房姐姐看来,普通高价房产的溢价可能体现在户型、朝向、地段、装修质量等实用性因素上,而豪宅的核心价值一定是体现在非实用的层面,比如稀缺的景观和可遇而不可求的设计。
首先,真豪宅一定要能看到有钱买不到的风景。
如果是大平层,那窗边必须有江景、湖景、森林等自然景观,或者在家就能俯瞰繁华都市的车水马龙。这些景色周边的土地资源具有真正意义上的稀缺性,开发一块少一块,彰显独特地位。
在我看过的案例中,曼哈顿“筷子楼”的高层户型是平层景观的佼佼者。从不同朝向的大面积玻璃窗望出去,中央公园如绿色地毯、东河和哈德逊河水光环绕、帝国大厦附近的摩天大楼通夜点亮,这份全球独有的美景,是曼哈顿区几栋高端公寓的独享。
如果是别墅,除了依山傍水的自然条件外,还格外考验设计师“造景”的能力,房前的大花园或小园林是每栋别墅的私享“门面”,整个社区公用园林的设计也非常重要,既要保证每栋别墅都能看到舒心的风景,又要保护好每个业主生活的私密性。最好能把附近的水系引入小区,增添“灵气”。
而一些“伪豪宅”,大荒地上盖着空洞的大房子,站在窗边儿一抬眼就能看见邻居家户门,承诺的风景不知道哪年才能实现。北京就有一个豪宅盘,以附近的一个国家项目作为卖点,项目的效果图有湖有亭有森林,只不过在豪宅落成的6年后才终于开工,不知道买家的心里憋不憋屈。
稀缺的景观是豪宅的外部特性,而豪宅建筑本身的价值核心又在何处呢?
通常买房,我们会考虑主卧客厅采光好、户型周正不浪费面积,这些能在资源有限的情况下,增加房子的性价比。
但如果一个豪宅销售上来就跟你说:“我们这套宅子,南北通透、户型方正、动静分区。”你就可以把他拉黑了。
因为作为一套豪宅,合理舒适的户型、过硬的建筑装修质量、科学的通风采光布局,这些都是基础配置。影音室、健身房、大车库,啥都不用说,有是应该的。
设计和审美才是现代豪宅的灵魂。
我国住房商品化只有短短20年,豪宅进入大众视野的时间则更短。在最初的10年,房子只要够大、用料奢华,冠以“帝王”“尊贵”的名号,就能成为很多人眼中的豪宅,被一些富豪趋之若鹜。
2010年以后,越来越多的豪宅开发商选择和有名的设计师合作,增加销售噱头和豪宅的内涵。慢慢的,随着豪宅资产属性降低、居住属性提高,加上国人审美的提升,买家越来越挑剔,并不是所有冠以“大师设计”名号的豪宅都能让市场买账。
真正有品位的豪宅不应该是奢侈建材的原料桶,也不是奢华元素的堆砌,这两年,豪宅越来越注重细节和质感,用走心的设计为建筑注入灵魂。
要想买到真正的豪宅,而不是“壕宅”,就要多看优质案例(或者关注洋房姐姐的《这才是豪宅》系列!)。
国际房地产大奖有着世界房地产界的“奥斯卡”之称,2018年亚太区的样板房室内设计奖颁给了我国杭州的一个豪宅项目:凤起潮鸣。
这座中式宅邸没有金银、壁画、大面积稀有大理石等一眼就知道价值不菲的元素,但处处透着设计师对文化和自然的思考。俯瞰庭院,四方的围墙中,有“明月”有“太极”,方圆之间体现着中国传统的哲思,园林由日本设计师设计,中国园林常用的松、竹,环绕着日本传统的枯山水,为空旷的禅意加入层次感,也让小家碧玉的江南园林添了几分大气。
中式合院飞檐翘角,传统的青瓦白墙搭配大面积的现代玻璃,大开窗与廊亭、阳台等半室外空间一起,让居住环境融于自然。室内装修没有用单纯的新中式,而是使用中式与英式结合的装修风格兼具美感与舒适性。
站在这样的宅院之中,真的能感受到林语堂先生所说的“最好的建筑是这样的,我们深处在其中, 却不知道自然在哪里终了,艺术在哪里开始”。
当然,除了看的到的稀缺风景和走心设计,作为豪宅,物业服务必须是保姆级的,24小时随叫随到,安保措施严格,悉心维护社区环境,提供场所、组织活动满足业主的社交需求,都是豪宅物业的分内之事。
想做富有经验、目光犀利的豪宅买家?想霸气戳穿网上的伪豪宅?关注洋房姐姐,为你筛选优质豪宅项目,带你走访全球有料豪宅!
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