数据说明：

新上拍品：起拍日期在所选时间周期内且第一次上拍的标的物

交易截止拍次：拍卖结束日期在所选时间周期内的拍次（含已成交、已流拍、已中止、已撤回、已暂缓等），同一标的物多次上拍，按多次计算，不剔重；

交易截止拍品：拍卖结束日期在所选时间周期内的标的物（含已成交、已流拍、已中止、已撤回、已暂缓等），同一标的物多次上拍，按所选周期内最后一次计算；因此每月统计值加和与跨月汇总值不一定相等；

成交率：成交拍次/交易截止拍次 × 100%

清仓率：成交拍品/交易截止拍品 × 100%

成交折价率：成交价/评估价 × 100%

重点监测区域：广东省法拍房市场情况

重点监测区域，2024年一季度广东省法拍市场供应新增上拍拍品16226套，交易截止拍品挂拍各类房源22842套，成交4713套，清仓率20.6%，总成交金额约89.4亿元。累计拍品拍次28443次，成交4732次，成交率16.6%。对比2023年广东省一季度法拍挂拍量15771套，成交3956套，清仓率25.1%，一季度法拍交易金额111.4亿元。

成交各类法拍项目累计，深圳以成交总价29.8亿元领先其它城市，深圳一季度挂拍法拍房拍品数量1205套，成交367套，清仓率30.4%。

图：一季度广东省各市新上法拍房挂拍&成交趋势

数据来源：中指数据CREIS

按物业类型看，法拍住宅房源成交金额55.1亿元，占比61.6%，住宅房源一季度交易截止拍品数量12857套，成交3370套，清仓率26.2%；商业法拍房源交易成交金额19.69亿元，占比22.1%，商业法拍房源一季度挂拍拍品数量。

（1）各城市法拍住宅市场

各城市成交法拍住宅项目占比最高，深圳以成交总价18.4亿元领先其它城市，深圳一季度成交住宅法拍256套，挂拍拍品841套，清仓率30.4%，平均成交折价率83.3%。广州以成交总价11亿元位列第二，一季度挂拍住宅房源1621套，成交400套，平均成交折价率76%，清仓率24.7%。

表：广东省一季度各城市住宅法拍交易

数据来源：中指数据CREIS

一季度广东省法拍住宅房源成交平均围观3101人，平均成交时间22天。

图：佛山一季度法拍住宅拍次分布

一季度，佛山成交法拍住宅拍品数量649件，其中一拍成交占比38.4%，二拍住宅拍品成交占比53.5%，变卖及重新挂拍成交占比8.2%。

表：中山市一季度成交法拍住宅房源价格段分布

中山市一季度成交法拍房源413套，成交价中位数63.5万元/套，成交价最高一套房源1749.8万元，位于东区街道远洋城逸山别墅，成交均价27037元/㎡。

表：广州一季度法拍住宅成交折扣率分布

法拍过程中，一拍的起拍价最低为评估价7折起拍，最高起拍价等于评估价，二拍的起拍价为一拍时起拍价的80%， 约为评估价的5.6折。

（2）各城市法拍商业市场

广东省一季度成交法拍商业项目总金额19.69亿元，深圳以成交总价8.9亿元领先其它城市，深圳一季度成交商业法拍104套，挂拍拍品337套，清仓率30.86%，平均成交折价率62.2%。广州以成交总价3.4亿元位列第二，一季度挂拍商业房源466套，成交93套，平均成交折价率65.6%，清仓率19.96%。中山成交总价1.54亿排全省第三，交易截止挂拍拍品211套，成交35套，清仓率16.6%，平均成交折价率75.8%。

表：广东省一季度各城市商业法拍交易

数据来源：中指数据CREIS

2024年一季度中指法拍数据监测：355城法拍房交易走势

中指法拍数据库监测，2024年一季度，全国法拍市场挂拍各类法拍房拍品数量累计21.9万套，累计成交拍品数量约3.8万套，整体清仓率17.3%，较上一年降低2.3个百分点。同时，累计拍次29.15万次，成交3.8万次，成交率13.1%。拍品成交折价率74.14%，平均成交拍次1.62次，成交平均时长24天。

其中，3月份新增上拍数量3.7万套，交易截止拍品数量8.3万套，成交1.2万套，3月份法拍房源清仓率约14.5%；同时3月法拍房累计拍次9.06万次，成交约1.2万次，成交率13.3%；成交折价率从数据走势对比来看，成交折价率逐步走低，2023年12月高至75.88%，今年3月法拍房成交折价率为71.73%。

图：2022年—2024年3月全国355城法拍市场挂拍、交易趋势

数据来源：中指数据CREIS

各物业类型法拍项目中，一季度全国法拍房拍品成交数量3.8万套，成交总金额716.1亿元。其中，法拍住宅交易截止挂拍拍品成交2.6万套，拍品清仓率23.5%，成交总金额390.4亿元，占各类型法拍成交金额54.5%。法拍商业房源交易截止挂拍拍品5.3万套，成交0.7万套，拍品清仓率12.9%，成交金额143.5亿元，占各类型法拍成交金额20%。土地类法拍交易截止挂拍拍品3799件，成交488件，清仓率12.9%，成交金额约119.4亿元，占成交总金额16.7%。其他物业类型中法拍工业厂房成交金额55亿元，法拍车位车库成交3.2亿元，其他4.5亿元。

表：2024年3月各类法拍房挂拍套数及成交金额（单位：万套、亿元）

数据来源：中指数据CREIS

各类拍品拍次中，可分为一拍、二拍、变卖、重新挂拍等情况，其中一拍流拍结束后需进行二次挂拍，二拍流拍情况下需在申请执行人确认后进行变卖。2024年一季度法拍各拍次中一拍成交1.24万套，占比32.7%；二拍成交1.97万套，占比52%；变卖成交0.48万套，占比12.7%。重新挂拍及其他情况成交983套，占比2.6%。

图：2024年一季度全国各物业类型法拍成交拍次

数据来源：中指数据CREIS

从各省市来看，2024年一季度全国范围内主要省市法拍房挂拍数量高于2023年同期，部分省市较上一年同期挂拍量减少。其中，四川、广东、河南、江苏等省份挂拍量位列前位。其中，四川、广东法拍房挂拍量超2万套，另有5个省份挂拍超1万套。重庆、浙江、云南等省市挂拍量较去年有明显减少，重庆较去年一季度减少约6800套，浙江较去年减少约869套，云南较去年减少约769套，内蒙、陕西、宁夏、上海分别较去年一季度拍品挂拍数量分别减少。

小结

近两年法拍市场交易越来越受到市场重视，更多的机构、银行、以及购房者参与到法拍市场中，中指法拍数据库汇总全国355城法拍数据，涵盖住宅、商业、工业、土地、车位等物业类型，历史数据可追溯至2015年。查询更多城市法拍数据，欢迎申请试用中指法拍数据库。