很多人说，现在的人民币一直在贬值呀，p2p跑路，区块链割韭菜，股市是坟场。

所以只能买房子了。
是的，普通人，也就适合买个房子。
可是抱歉，有的人的买房，在我眼里看那真的不叫投资呀。
 
昨天去了一趟大城北，现在西安的大城北，已经不是经开未央了。而是泾渭，秦汉。跨过渭河和泾河。
去看看了6000多亩的某大文旅城，和某华游乐场。嗯，距离主城区车行不堵车40分钟，堵车最少1个半小时，目前暂无地铁通行。你还可以先打车半小时到最近的地铁口。
我之所以把车行的时间，写这么具体且详细，只是为了告诉你，这里有多郊区多偏远。
但是就是这么一个地方，在西安城市均价13000元/㎡，却卖出来了公寓9000元精装，住宅1.1万元/㎡精装的价格。
 
因为此区域不限购，所以就格外让人偏爱。但是可能唯一的优势就是不限购了，价格并不觉得有太大优势哈。
可是让我看，这些区域，可能养老还挺合适。但投资，真的并不觉得是多好的选择。或者说这样的投资，压根不叫投资。
一、 什么叫普通人的地产投资？
从我观念里，普通人的地产投资，就是把闲置的资金，或者暂时不用的资金，拿来买房子，希望他能够给予很好的经济回报。最好这个经济回报，能够大于银行普通的储蓄存款的投资。
因为普通人也没有很好的投资渠道，玩股票被割韭菜，买p2p直接被卷款跑路，买债券期货更是一窍不通。所以其实普通人，买房投资的目标就一点，赚钱。或则保值增值，毕竟之前不止一次的分析过通货膨胀率，人民币贬值才是这30年来最大的杀手。
简单来说就是低买高卖。
比如你50万买的，全款，3年后值80w。而这50w若正常的理财，其实3年的收入也不过10w。那么你80w卖掉，其实是赚了20w。
或者50w买的，首付了20w，3年后值80w。而这3年你付出的利息为10w，银行贷款还差25w。那么你80w卖掉，其实相当于你用20w赚了35w。
地产投资获利的前提其实无非  1、房价一直涨。2、你每年的收益远远大于你每年付出的资金成本和利息成本。3、未来你能卖的出去，有人愿意掏钱买过去。
上述例子，就是。
二、 为什么我说有些人的买房不叫投资？
有些买房不叫投资，顶多叫做随意买了套房。
投资一定冲着以后要赚钱要升值要能交易去的。而很多人买的房子真的不行呀。
有些地方，一没产业二没人口三没交通四没有非常优质的规划五没有交易六没有明显的价格优势，你买他干嘛啊？
难道就是死等着房价继续翻倍么？那么要等多久那？如果房价持续不涨，你又没有办法出租出去，那你怎么办？连银行利息都跑不赢，就是赔钱嘛？
仅仅是买了套房么？
所以之前写过一篇文章，抱歉，你的买房思路一开始就是错的。
包括过去我不止一次的提，要高质量的买房子。或者说买高质量的房子。
因为很多次复盘，我们明白一件事，旺市优质的产品更容易涨价，而在下行的市场优质的产品更容易扛跌。
坦白说，房价在过去的10年全国平均房价都涨了好几倍，尤其是个别城市曾经2年翻一两倍，比如西安， 你认为未来短时间快速猛涨的概率有多大？
坦白说，对于未来2-3年我是比较冷静且悲观的。理由无非就是中美贸易战继续在打，中国经济持续的下滑，地产去杠杆，房住不炒，这些大的方向性的没有争议的现状下，未来的楼市我真的建议冷静理智点。
你现在去问问2017年买环京的买武清的，他们后悔不后悔？价格已经跌了30-50%。
你现在再去问问2018年买四线城市的，他们后悔不后悔？价格没涨，反而利息掏了不少。
你还可以再去问问2017年最高点买北京上海的，他们后悔不后悔，价格回去了10-20%。有些甚至首付都没有了。
闭着眼睛瞎买的时间已经过去了。去大老远的地方，价格又相比市区并没有明显优势，租不出去，买个房子，抱歉，我真的不觉得那叫投资啊。
这个理论，不仅仅适用于西安，也适用于其他城市。
接下来的3年，买房长期持有没错，但是一定一定得挑好了。
1、 未来有明确的规划和产业引进。
2、 交通优越，配套成熟。
3、 人口密集，出租活跃。
4、 有明显的价格优势，或者未曾挖掘的低洼。
5、有明显的产品或者景观优势。
咋买了，如果房子3年不涨价5年不涨价，最起码得能出租出去么？你说那？
顺便多说一句话，买房之前让你认识的那些干了3年以上房地产且你愿意相信的人看看。
可能你会感谢他们。
 
谢谢你来找玩
财经串串，是一个爱吃串串的姑娘
专注研究房地产和新商业趋势
梦想以后当个快乐的包租婆和职业投资人，
然后去看最美的山川河流，喝最甜的酒 
提前半年布局西安楼市，发文预测西安楼市值得买入，目前涨幅接近100%。

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