乐居财经讯 李礼 11月11日，东北证券发布房地产周报。

  市场表现：本周申万房地产板块收于 3964.73 点，本周累计下降 0.81%，同期上证综指累计上涨 0.20%，深证成指累计上涨 0.95%，沪深 300 累计上涨 0.52%。

  行业动态：本周，万科、荣盛发展、中南建设等多家重点房企发布 10 月销售业绩报告。1-10 月份，万科累计实现合同销售面积 3332.9 万方，合同销售金额 5189.9 亿元；保利地产实现签约面积 2576.77 万方，同比增长 15.26%，实现签约金额 3872.12 亿元，同比增长 15.67%；招商蛇口累计签约销售面积 919.29 万平方米，同比增加 46.13%，累计实现签约销售金额 1791.01 亿元，同比增加 34.76%。

  此外，本周多个省市出台购房和落户宽松政策。11 月 7 日，南京出台人才住房新政：机关事业单位人才首次纳入政策范围。马鞍山市住建局规定楼价跌幅不得超 10%，并降低预售标准和预售资金监管要求。

  土地交易：本周土地市场数据统计 10 月 28 日-11 月 3 日。全国 100 大中城市合计供应土地规划建筑面积 3034.10 万平米，合计成交土地规划建筑面积 2062.74 万平米,成交总量环比上涨 1%；当周土地成交楼面均价为2844 元/平米，溢价率 3.30%，环比下降，仍处于今年以来的低位。城市土地成交总价为 586.63 亿元，其中一线、二线、三线城市分别占比 31%、42%、27%。

  重点事件：本周南京市政府出台人才住房新政，相较之前政策，此次调整优惠力度更大、覆盖范围更广，具体包括以下几点变化：（1）供应人才对象扩围，机关事业单位人才首次纳入政策范围；（2）全市可售商品房均对人才优先供应；（3）人才购房最优先，按人才优先、其他购房人递进的顺序选房。此次政策调整是南京市今年继高淳区限购放松、六合区限购放松之后第三次出台购房宽松政策。个股方面推荐业绩确定性强、资源卓越的一线房企：华夏幸福、金地集团、大悦城、华侨城 A、保利地产和万科 A；建议关注二线龙头房企：中南建设、蓝光发展、金科股份、荣盛发展和阳光城；持续看好龙头物管公司：碧桂园服务、中航善达；

  风险提示：行业资金面超预期收紧；市场表现超预期下行。

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文章来源:乐居财经