当众人敬而远之的“凶宅”成为“便宜大碗”的法拍房，又会碰撞出怎样的火花？

11月29日，苏州一套因24小时试睡直播而广为人知的“凶宅”，就通过二次拍卖顺利成交。

不同于首拍无人问津的惨淡，本次法拍共有12人报名参拍，溢价33.85%成交，总价128.5万。

针对二拍的顺利出让，诸葛找房数据研究中心分析师梁楠分析，首先二拍起拍价明显低于市场价，对刚需群体有较大吸引力；其次，“通过直播试睡以及媒体的客观解说等，使得公众对住宅的相关信息有一定的了解，也有利于消除公众的心理障碍，在一定程度上促进了该住宅的成交。”

二拍溢价34%

通常而言，凶宅主要指发生过非正常死亡事件或发生过灵异事件的房子，也泛指一些格局不好的住所。

本次被拍卖的“主角”因房主欠赌债烧炭自杀沦为凶宅，也因11月9日的一场24小时凶宅试睡直播而广为人知。据悉，该法拍房位于苏州吴江区松陵镇亨通路488号迎春乐家7幢的503室，2室2厅带有阳台，南北通透，建筑面积82.58㎡，市场价约170万元。

尽管试睡直播力证“凶宅不凶”、为其赚足了噱头，也吸引了近6万人前来围观，但直到11月10日进行首次拍卖时，却依旧因无人报名而流拍，彼时起拍价仅120万，相当于170万的市场价打七折。

但很快，这套房屋在半个月后迅速迎来了二次拍卖。

11月28日，该法拍房二拍正式开启，起拍价在原来的基础上再打八折，降至96万元，加价幅度也从6000元缩小至5000元。在猛烈的降价攻势下，法拍房终于迎来了5位参拍者，围观人数突破6万。然而，当天却并没有报价。

本以为这套凶宅又将在众人围观下走向流拍，意外的是，第二天（11月29日）的报名人数突然增至12人，从早上9:47开始报价，在短短13分钟内竞价达到120万，即首轮的起拍价。最终，经22轮报价、16次延时，这套“凶宅”被竞拍者王磊以128.5万最高价斩获，溢价33.85%。

“这种现象确实特殊。”中原地产市场分析师卢文曦告诉《国际金融报》记者，一般这样的房子，通常情况下二拍交易成功的概率较高，“因为一拍基本上市场价打八折，二拍在原来起步价上再打八折，就会导致二拍的起拍价特别低，也更容易达成交易，因为有足够的溢价空间。”

凶宅怎么就“香”了

近年来，凶宅拍卖已不像以往那般令人谈之色变。

早在2018年10月，阿里拍卖就曾公开为江苏南京市中心一“凶宅”拍卖发微博引流。

据悉，该房屋为成套住宅，位于南京市秦淮区龙蟠中路368号，建筑总面积292.82万平方米，市场价约800万。然而，因富商在家自缢身亡，一拍降价160万流拍，两月后的二拍仅512万起拍，相当于打了6.4折依然流拍，最终在次年2月第三次拍卖方才512万底价成交。

随着时间的推移，凶宅法拍成交的案例越来越多。

如2020年杭州丁桥景园一凶宅七折起拍，最终222.14万、溢价44%成交；长沙望城某凶宅经57轮竞价、溢价30%成交，成交价50.8万仍较市场价低了19万；而合肥“碎尸案”法拍房更是溢价高达55%，以86.43万成交……

阿里法拍官微

去年12月11日，为给一套即将拍卖的精装“凶宅”引流，阿里法拍更是公开发布了一则关于“凶宅试住主播”的招聘，要求“胆大心细，相信科学”，薪资每分钟1元，日薪可达1440元。而应聘者仅需完成24小时试住，全程直播讲解试住体验，包括一晚试睡。

对此，网友纷纷调侃“躺着也能赚钱”“能睡到阿里破产”……

重金之下，必有勇夫。彼时有媒体报道，阿里法拍的工作人员表示已收到百余份应聘简历，其中不少自称是“奇人”，此外还有一心相信科学的物理老师、想一探究竟的媒体记者、以及疯狂的“打工人”等。

随后该招聘虽被撤下，但阿里法拍也通过此举为凶宅拍卖打开了市场，为该法拍房赢得了3.8万人的浏览量，并成功转化24位参拍者。

2020年12月12日，这套位于苏州姑苏区的“凶宅”经83轮竞价、36次延时，最后以283.68万被拍出，较144万的起拍价溢价97%，甚至比205.07万评估价还高出78.6万元。

近年来，市场上凶宅被法拍的情况也愈加常见，梁楠认为主要是受刚需和个人心理影响所致。其指出，“一方面，凶宅的相关信息透明度较高，加之价格一般低于市场价许多，对刚需的吸引力较大；另外像一些不迷信的群体对此也并不避讳，因此凶宅成交的概率还是比较大的。”

见习记者 何艳艳

编辑 左宇

责任编辑 孙霄