从与恒大物业的交易纠葛，到与奥园健康的收购“绯闻”，低调多年的合生创展近来出尽了风头。

行业“雷声阵阵”中，合生创展的一系列动作让其在业内“出了圈”。

热度尚未消散之时，一场数亿人观看的直播更是让其火遍全网。

赢了就送房？

11月7日凌晨，《英雄联盟》S11全球总决赛收官，来自中国LPL赛区的EDG战队以黑马之姿夺冠，为LPL中国赛区赢得第三个世界赛冠军。

由于EDG在赛前并不受看好，此次反转夺冠直接引爆了网友的热情。

昨日晚间，关于EDG夺冠的信息在朋友圈、微博等互联网平台持续刷屏，与EDG相关的话题基本包揽了微博热搜前十中的一半席位。截至发稿，话题#EDG夺冠#累计阅读量已经达到25.6亿，#7号的EDG#阅读量也已经达到7.8亿。

全网欢呼庆祝之余，EDG背后的资本也直接下场“秀”了一波操作。

EDG全名为EDward Gaming，是一家于2013年9月成立的中国电子竞技俱乐部，隶属超竞集团，旗下包含EDG和EDGM两个品牌，EDG目前所包含的即为英雄联盟、绝地求生等项目。

（吴典 摄）

天眼查显示，EDG曾在2018年获得两轮融资，背后的所属公司为上海阳川电子科技有限公司。该公司实控人为合生创展集团创始人、原董事局主席朱孟依的长子朱一航，持股比例约为74.26%。

在EDG参加总决赛的前一天（即11月5日），珠江投资通过官方微博公开喊话，“老板，能不能夺冠就送房，每个队员一套。”大约半个小时后，其再次发布微博，“我们的项目动作很快噢，珠江未来城。”

连续的两则微博似乎在向外界承诺，只要EDG夺冠，珠江投资就送队员每人一套位于珠江未来城的房子。

冠军房价值多少？

那么，珠江投资又为什么要送EDG队员房子？其与EDG又有着怎样的关系呢？

公开信息显示，珠江投资成立于1993年，是一家老牌地产开发商，大本营在珠三角。经过数十年发展，其业务布局已经扩展至长三角、环渤海、及西南、西北经济圈。

珠江投资有两个股东，分别为广东韩建投资有限公司及广州华城置业有限公司，持股比例分别为83%、17%，这二者的背后是朱孟依的次子——朱伟航，作为珠江投资的实控人，朱伟航的持股比例达到99%。

二者“本是同根生”的关系也很好地解释了，为什么EDG夺冠，送房子的是珠江投资。

《国际金融报》记者注意到，珠江投资的土储及项目多集中在一二线城市。微博中所提到的珠江未来城位于广州，是珠江投资深耕羊城的重大项目，其总建筑面积约106万平方米，位于番禺广汽产业园内。

至于这套冠军们获赠的房产价值如何？

有房屋经纪人告诉《国际金融报》记者，珠江未来城目前只有商业和公寓，项目尚未取得预售证，预计将在2022年1月左右开盘。他指出，公寓面积在30平至70平左右，单价约3万元，“现在只能说个参考价，要等开盘了才知道具体价格，但是浮动区间应该不会太大。”

以此计算，单套公寓市值在90万-200万左右。

去化压力大

或是考虑到项目为商住，且尚未开盘，珠江投资今日午间再度发布微博表示，“珠江投资好房那么多，总要请咱们冠军队选一选送哪好？”

近年来，珠江投资房地产业务的去化率一直不高，存货比例常年高于40%。截至今年上半年，该公司存货占总资产的比例为46.01%，与2020年持平。珠江投资称，公司的存货多为房地产类存货，其中在建开发产品账面价值在存货中的占比超90%。

公司将不高的去化率归咎于两方面原因，一是推货力度不大，另一方面则是由于在售产品中商业和车位占比相对较大，其称，“该类产品销售周期较长，去化速度较慢，导致整体去化率较低。”截至2021年6月末，珠江投资的已达预售条件的面积为95.88万平方米。

同期，珠江投资实现总营收34.93亿元，其中来自房地产销售业务的收入约为29.72亿元，在总收入中的占比达到85%；归母净利润约为3.91亿元，这一数值在2018年及2020年间分别为8.75亿元、16.87亿元、21.51亿元。

负债方面，截至2021年6月末，珠江投资有息负债期末余额合计达602亿元，其中短期借款余额10.26亿元，一年内到期的非流动负债余额约57.25亿元，同期货币资金为107.33亿元。

未来3年，该公司将有逾387亿元的有息负债到期，珠江投资在其债券募集书中直言，“未来若有息负债分布情况未能出现优化，公司将面临有息债务集中兑付的风险。”公司亦称，随着项目后续的开发，未来公司可能存在一定的资金支出压力。

记者：吴典

编辑：左宇

责任编辑：毕丹丹