天不怕，地不怕，就怕郭树清谈房价。

6月10日开幕的上海陆家嘴论坛很热闹，讨论的主题是“全球大变局下的中国金融改革与开放”，大家都在讲金融。

然而，视频出席开幕仪式的银保监会郭主席，继续发扬了他“单刀直入、一针见血”的风格，也不管众人会是什么反应，讲话的最后放出个大炸弹：

“普通个人投资者参与其中，无异于变相赌博，损失的结果早已注定。那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富，正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。”

瞬间引爆地产圈。



01
坚定的楼市吹哨人

不知道是因为空调开得不够大还是手里的西瓜不够冰，郭主席话一说出口，我是背脊冷汗直流。

短短一句话直接把信息量拉满。

“普通投资人”、“赌博”、“损失早已注定”、“炒作”、“外汇”、“黄金”、“发家致富、“押注房价”、“房价下跌”、“沉重代价”。


一时间，我大脑的CPU的处理性能明显不够用了，要如何才能把如此多的信息都串联起来。

最终，我把重点落到最后一句：

“正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。”

好好的金融论坛，为什么要提这么一句？房价要跌了？炒房客要倒霉了？

但是回顾一下郭主席历年的发言，事情并不简单。

担任建行董事长期间：

2007年，郭树清：老百姓的房贷最安全 设严厉机制禁止炒房。
2010年，郭树清：建行可忍受房价下降五成。
2011年，郭树清：中国房价疯狂上涨 存在泡沫。

担任山东省长期间：

2016年，郭树清：买房不住对国家个人都没好处。

担任银保监会主席期间：

2017年，郭树清：抑制房价新手段有望出台。
2020年，郭树清：房地产是最近金融市场最大的灰犀牛。
2021年3月，郭树清又一次对房价“灰犀牛”提出警告。
2021年6月，郭树清重磅发声：押注房价永不下跌的人终会付出沉重代价。

郭主席这是坚持批判楼市十四年不动摇啊，官越做越大，说出来的话也越来越狠，可能是权限提高了，可以讲的东西也多了。

那现在的楼市真的会如他所预警的一样，国家要出手挤楼市泡沫了吗？



02
去泡沫化正在路上

要真正理解此类信息真正的意义，必须结合时下政策，说话的情景，来斟酌讲话背后所释放的讯息，再来判断政策的可能选项。

现在房地产的大环境是什么样？是房地产金融化、资产证券化走到后期。

在过去几十年里，房地产行业野蛮生长，房价日行千里，还作为国民经济的最大支柱，绑定了几十个关键行业，绑定了地方经济与财政，绑定了居民口袋。

地方搞土地财政，金融机构输血房地产，让房价在上升通道上继续疾驰。

笃定房价会降的人，都被拍死在了沙滩上。

全社会都在不停给房地产加杠杆。要是遇上央行放水和通货膨胀，杠杆加得更猛，房价飙得更快。2020年居民部门杠杆率共上升了6.1个百分点，从2019年末的56.1%增长至62.2%。

其中，房地产贷款占比最高，且对居民杠杆率的拉升贡献最大。在全部居民债务中，占最大比例的是居民中长期消费贷款（主要是住房按揭贷款），占到了全部居民贷款的65%，2020年末与GDP之比达到40.1%。疫情中，恐慌性炒房、利用经营贷的低利率炒房，进一步吹大房产泡沫。

很多人早就不把房子当房子了，而是当成发家致富的手段，甚至资金门槛够不着的人选择了集资炒房，出现了深房理之类的机构，把房地产玩成股票。

楼市过度的金融化与证券化，让房地产的投机属性持续增强，是如今中国金融领域最大的风险之一。

郭树清是银保监会主席讲话立场是以银保监会的视角。监管金融机构，防范金融风险，是银保监会的职责。再考虑到现在国家层面“房住不炒”的总基调。

那么，他的讲话放出来一个风——进一步弱化房地产的金融属性和投资属性将是未来的政策主旋律。

结合近一年，国家出台的“三道红线”以及严查经营贷等调控手段，可以预见到，往后对楼市的调控政策，将形成“三维一体”的全位面打击。

第一，上打银行，对各种窗口违规资金流入楼市的行为严防死守，严厉打击。

第二，中打开发商，严格控制开发贷，同时继续强化三道红线掐脖子的效应，避免房企过度融资。

第三，下打炒房人，房贷结构性上浮，对买二套房、三套房等多套房借贷实施更为严格的管控。



03
房子还能买吗？

根据数据显示，2020年世界房价收入比排名，中国包揽前三，前十位中有7座城市是中国城市。香港第一名46.3，深圳43.5，北京41.7位列第二和第三，什么概念？就算23岁开始工作，不吃不喝需要40多年才能拥有一套房。

中国的房地产泡沫已经是人尽皆知。

在国家高压态势的的打压下，郭主席放出来的风更像是给市场做一个承压测试，为了让市场本身能自发地慢慢去泡沫，这样等到国家真正下狠手调整，不会波动过大。

说白了，一系列的做法只是为了防控风险。

而楼市的现实情况是什么？

70个主要城市的房价仍处于温和上涨阶段，短期内没有看到明显的下滑趋势。

5月，广州、杭州、北京、重庆、无锡、沈阳、长春等十个城市进行了首轮集中拍地，合计成交金额将近5000亿元。土地交易十分火热。

2020年，全国300城市土地出让金总额为5.9万亿元，同比增加16%；全年地方政府国有土地使用权出让收入为84142亿元。但是，截至2020年12月末，全国地方政府债务余额为256615亿元，发行地方政府新增债券45525亿元。

地方政府财政收支存在缺口，需要进一步举债，对土地财政还有大量依赖。

从这些方面看，全国范围内在近几年发生房价普跌的可能性很小。郭主席的讲话是从央行和银保监会的立场出发，但是人家财政部都还没发话呢。

房价更多可能是陷入结构性调整，即一线城市和二线城市仍会具备投资价值，其他80%的楼市将逐步回归“住房属性”。

所以，准备买房的人，大可不必因为官员的一次讲话而恐慌。



04
结语

“那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富，正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。”

话说出来还是挺让人心酸的。

炒外汇，炒黄金，炒期货，押注房价，不就是市场上的普通投资者吗？

中国人大多数人收入都不怎么高，好不容易攒点钱，想做投资吧，渠道也只有股票、基金、债券、期货、外汇、银行理财、商品房这些。

银行理财能不能跑赢通货膨胀都要打个问号，股票期货外汇这些风险又大，搞不好就是血本无归。

通胀来了，前有狼，后有虎，资本要涨价，央妈要放水，想买点黄金保值，又要被嘲讽。

环顾四周，也就炒房靠谱了。庄家亲自下场带头炒地皮，这总不会亏本吧。

结果又给你来个楼市版的“勿谓言之不预”，放风要消除金融风险，给银行排雷，给房产税开道，给普通人打预防针。

真真切切给人搞懵了，这可咋整。

但仔细回味一番：最终会付出“沉重”代价，意思是这里水太深，你把握不住，听你郭叔一句劝。

外汇、黄金、期货、楼市，都把握不住，又还剩什么呢？