作者：公子不悔

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楼市沉寂了一段时间的厦门，最近似有起势的苗头。

目前，厦门的房价位居内地第四位，均价逼近5万元/平方米。整个2020年，厦门的成交量虽然不温不火，但房价始终没有向下调整过。

数据显示，2020年厦门房价整体上涨了6.69%。

制图：城市财经；数据：中国房价行情网

这个涨势，2021年预计会继续延续下去。

据央视财经报道，厦门最近的二手房成交量相当火爆，2020年12月25日整个厦门二手房交易，当天一共成交了297套房子。

12月份的厦门，房产中介们特别忙碌，都忙着带客户看房，有的中介一天就能成交一两套房子。尤其是学区房。

本号在昨天的文章中已经说到，如果给一个城市的房产划定一个金字塔，那学区房一定位居金字塔顶，其次是地铁房。

学区房附带了稀缺的教育资源，在家长们越来越重视孩子教育的现在，优质学区房一直都是供不应求，价格水涨船高。

北京、上海、深圳、广州、南京等城市，都爆出过天价学区房，北京东城西城的优质学区房，单价多数都在二三十万一平米。

去年厦门也爆出了天价学区房。一套15平米的老破小，因为对应的学校是厦门实验小学，被卖到了258万元，单价17.5万元。

最近带热厦门楼市的也是学区房。

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厦门当地的业内人士分析，近期的市场火爆，主要在于城中村的拆迁释放了大量购买力，二孩的放开导致学龄儿童增多，学区房的需求在加大，另外厦门的城市吸引力让附近城市例如漳州、泉州的人在厦门买房置业较多。

厦门面积很小，1700平方公里，人口429万。

面积虽小，人口也不多，按理说，这样的人口体量根本撑不起目前厦门的房价，更别说会继续推高。

但厦门的房价已经快要站上5万高位了，而且本号认为未来会更高。

有人说过，厦门是一线房价、二线城市、三线工资，这就是厦门的实情。

那么究竟是什么撑起了厦门的房价，厦门楼市未来的走向又是如何？

之前本号常说，人口与经济是房价的基石，除了这个基石外，还有一个特别的基石，那就是环境溢价。

三亚那么点经济体量和人口，房价能够位居前十，珠海那么点人口，房价能成为珠三角第三，都是环境溢价之功。

云南丽江、西双版纳、大理等城市，很多人都不远千里去投资，也是看中了那些地方的环境溢价带来的上涨前景。

厦门更是如此。全国只有一个厦门。厦门拥有三亚的风光、海景，又是经济特区、副省级城市，人均GDP和人均可支配收入均位居福建省第一位。

用一个很贴切的词来形容厦门，就是“小而美”。环境就是厦门房价的基石之一。

另一个基石，是厦门的城市地位。

福建是个很特别的省份。中国很多省份大多数是单核，以省会为首。部分是双核，比如广东的广州、深圳，江苏的苏州、南京，山东的青岛、济南，浙江的杭州、宁波，辽宁的沈阳、大连。只有福建是三核，经济核心泉州，行政中心福州，厦门则是福建的形象中心，是福建的门面。

厦门是副省级城市、计划单列市、国家经济特区，不仅是福建的门面，还是中国的门面，金砖五国领导人会晤、二十国集团（G20）财政和央行副手会议、到中国国际投资贸易洽谈会（投洽会），无不选址厦门，足以说明这一点。

厦门高崎机场2019年以2741万的旅客吞吐量排名全国第13位，远胜于省会福州的吞吐量。

在环境与城市地位这两个基石之上，很多人看中了这里的潜力，不光福建省内人去厦门投资，全国各地人都蜂拥而入，包括分布在东南亚的闽南人，也都想在厦门买一套，作为落叶归根之用。

源源不断的购买力涌入，一步步推高了厦门的房价。

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厦门楼市未来会如何，这个问题的关键在于环境这个东西到底能支撑厦门多久。

本号认为，在工业化程度越来越深的中国，令人心旷神怡的空气与令人心胸开阔的海景会越来越稀缺。诚然，具备这两个特点的城市不在少数，但同时兼具较高城市地位的城市，并不多。

此外，厦门楼市的未来，也并非只依托于环境和城市地位，还有经济与人口。

2019年，厦门经济已经达到了5995亿元，2020年将达到了6000多亿，经济增速始终不错。

人口方面，厦门的人口增量一直都非常显著，去年常住人口增量达到了18万，增幅高达4.4%。

制图：城市财经；数据：厦门统计局

本号一直以来的观点是，经济基本面不错，人口具有持续增量的中心城市，非常看好，厦门就是这样的城市。

因此，本号对厦门楼市的观点，是长期看好。

当然，调控期内，由于很多外地人没法获得房票，厦门的房价会维持横盘和慢涨格局，只要限购有松动，厦门的房价还是会快速上涨。