近年来，东方莫斯科——哈尔滨的经济和各项社会事业发展迅猛，老百姓的居住条件得到了很大程度的改善，对居室结构及居住环境要求也越来越高，房地产开发商则想尽办法，打造出品位不同的楼盘，以满足消费者不同的需求，当然，也产生了诸多不尽人意的问题，有的还相当严重。最近哈尔滨市民李先生在选择购房时就发现了御湖宸院项目的产权年限与容积率等违规问题。 

御湖宸院官网介绍图


御湖宸院沙盘图 据李先生提供的资料以及陈述，御湖宸院项目位于机场路闫家岗农场太平湖畔环湖西路，环线位置在三环以外，低密居所：中式合院别墅，占地面积48947.7 ，总建筑面积29368 ，容积率0.60，绿化率30%，总共18栋楼，住宅建筑面积约157-215平米，带花园、露台、车库，按套销售，合院产权为40年，开发商是哈尔滨雅旺斯房地产开发有限公司，参考均价19400元/平米，2019年8月10日已开盘，开盘楼栋为：1#，10#，11#，12#，13#，15#，16#，17#，18#，2#，3#，5#，6#，7#，8#，9#，预计2021年9月末交房。预售许可证：哈垦房预售证第231509072019000002号，发证时间2019年06月21日。
御湖宸院现场图 

在建别墅官网显示：哈尔滨雅旺斯房地产开发有限公司成立于2013年05月28日，注册地位于哈尔滨市香坊区进乡街75号，法定代表人为赵文韬。经营范围包括房地产开发经营。2019年6月11日该公司因为有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务，黑龙江省绥化农垦法院以 (2018)黑8105民初552号文作出裁决：被告给付原告黑龙江省国土资源厅驻农垦总局国土资源局哈尔滨分局自2017年9月1日至2018年3月30日期间违约金3219860.00元，并以国有建设用地使用权出让价款15260000.00元为基数，自2018年3月31日起至实际给付之日止，按日1‰计算违约金，于本判决生效之日起十日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费32559.00元，减半收取计16279.50元，由哈尔滨雅旺斯房地产开发有限公司负担。

御湖宸院独门独院别墅

哈尔滨御湖宸院，是哈尔滨道里的新楼盘，由哈尔滨雅旺斯房地产开发有限公司负责开发建设。2018年7月 16日， 黑龙江省住建厅 为深入开展全省房地产领域信访问题专项整治，进一步优化营商环境，根据《房地产开发企业资质管理规定》、《关于印发对失信被执行人实施联合惩戒的合作备忘录的通知》的有关规定， 对人民法院纳入失信被执行的房地产开发企业、项目逾期未回迁安置的房地产开发企业、资质有效期届满且未办理延续的房地产开发企业予以公布，并实施重点监管、惩戒和限制。 2018年8月9日黑建房（2018）8号文件中明确规定；对法院纳入失信被执行的房地产开发企业及法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务实际履行的直接责任人，停止其办理新建商品房买卖网上签约、存量房买卖合同网上签约和房屋交易手续，两年内禁止资质升级；相关部门和机构配合落实联合惩戒措施。将限制新项目准入，对法院纳入失信被执行的、项目逾期未回迁安置的、资质有效期届满且未办理延续的房地产开发企业在全省范围内禁止新项目开发建设。对资质有效期届满且未办理延续的房地产开发企业，注销企业资质；对尚有尾盘的企业要到当地主管部门办理备案手续，待尾盘处理后再予以注销。文件后面附有人民法院纳入失信被执行的141家房地产开发企业名单。另据相关规定，自2016年起住宅容积率不可低于1.0，住宅使用权为70年，但融创哈尔滨--御湖宸院在其公众号和网上却明确表明该项目是哈尔滨首座中式别墅群，容积率为0.6，住宅使用权为40年，该项目在失信后是否依法取得相关证件了呢？记者多次致电哈尔滨市及道里区自然资源和规划局、黑龙江融创置业有限公司及开发商哈尔滨雅旺斯房地产开发有限公司，但电话始终未能接通。对此，我们将继续关注。

撰文：尚玉编辑：王小陌