“过去只有抬头仰望的机会，从来不敢想把自己的公司开到东方广场，但现在这个机会来了。”李先生近日找了中介，考察了位于北京东长安街一号东方广场的写字楼，业主方的报价让他心动不已。


在北京，应当没几个人不知道，东方广场是著名商人李嘉诚在90年代投资的物业。这处物业包括了东方经贸城8幢写字楼、2座豪华公寓东方豪廷、1座大型开放式商场东方新天地、以及1间豪华五星级酒店东方君悦大酒店 Grand Hyatt。其建筑风格中融入了北京四合院的概念，由香港建筑师丁广沅设计。东方广场于2000年到2001年陆续投入使用，是北京人气最高的商业综合体之一。

东方广场距离天安门城楼有多远呢？只能用很近很近来形容，中间只隔着劳动人民文化宫、贵宾楼饭店和北京饭店，直线距离只有1000米左右，走路十分钟就可以到达天安门城楼。这么近的距离，这么好的位置，价格一定很贵吧——是的，在北京东面的国贸三期没有建好的时候，这里的租金即便不是北京最高，但排前五名应当没有问题，每平米大约15到20元钱。

其实，北京的写字楼，最贵的一般是在西城金融街附近和朝阳区的大北窑附近。金融街附近主要有中国人民银行和各大银行总部，还有证监会等机构，前来办业务的公司多，服务机构也多，贵有贵的道理。大北窑区域有国贸三期，还有潘石屹的建外SOHO，王健林的万达广场，还有一大片外国驻华大使馆，现在的央视大裤衩、中国尊等，都在这里，跨国公司多，贵也有贵的理由。

从入驻的角度看，入驻东西两个价格高地，只需要有钱就行。但入驻东方广场并不是钱的问题，因为要入住这里，需要由这里的物业审核租户的资质，如果是世界500强，或者为这些企业配套服务的有关企业，这里是大开绿灯的，但如果只是土豪，这里似乎并不欢迎。因为这里的定位，所以许多跨国公司入驻了这里，也有一些土豪想尽一切办法找关系，到这里租上一间办公室，用来接待客户。

尽管2010年以来由于国贸三期和中关村、奥体公园等地的高档写字楼纷纷崛起，让东方广场写字楼的价格不是那么突出，甚至有些落伍了，但由于其处于北京的核心地段，甚至还会因为两会、阅兵等国家公共活动受到限制，到此地办公仍然是很多人的梦想，这些梦想支撑了东方广场的长盛不衰。

不过东方广场写字楼除了东方经贸城8栋楼之外，两栋配楼东方豪庭也有部分写字楼出租。只不过两个配楼的写字楼属于小业主所有，并不归东方广场物业统一管理，因此无论从管理上还是形象上会有所区别，价格上也有一些差距。这两栋配楼都是什么单位入驻？西配楼有王府井新华书店，东配楼有中国国家话剧院入驻，其实东西配楼的写字楼出租价格和主楼有区别，但区别就是三分之二左右。

“几年前行情好的时候，主楼租金在15块到25块左右，配楼租金也在8块钱左右，甚至会到10块钱。”某地产公司业务员介绍，今年由于疫情，无论是主楼还是配楼，租金价格都在下降，在6月份主楼的租金成交价格已经低到10.5元了。李先生表示，他在考察东方广场写字楼的时候，物业工作人员报出的价格已经是每平米380元每月加44元的物业费，每天每平米合12.6元钱，“物业跟我说价格好商量”，而配楼写字楼的租金也报出了4.9元每平米的单价。

其实北京城里从2017年以来写字楼租金就一直在降，只是前期降得不那么明显。近期由于疫情影响，写字楼就一直在降。西直门边上的金茂大厦，过去租金基本上是6到8块钱之间，但现在业主降价出租，可是需求似乎并不旺盛。昌平平西府有一个古玩城，由于近期行情很差，该古玩城的管理方干脆把房屋价格降到不敢想象的低价，30多平米一年租金才一万元，该地址还可以注册公司，管理方还可以帮助办理注册公司、税务报到等手续。

高力国际近日发布的最新报告显示，预计到2020年底，全北京办公业态总体量将超过3300万平方米，年租金规模将超900亿元，下半年写字楼整体租金进入缓慢探底阶段。从空置率的变化来看，整体市场空置率在本季度有新增供应的情况下，依然保持稳定在16.5%左右。在租金方面，二季度租金依然延续了高位盘整的态势，整体市场租金水平继续小幅环比下降1.7%至367元每月每平米。

高力国际华北区董事总经理严区海认为，“在高供应且需求中性的市场环境下，空置率预计将在2021年达到本轮高供应时期的最高点，达到20.7%。在高空置率的市场环境下，租金依旧会保持缓慢下探的趋势，但下方空间已经非常有限，2021年和2022年可能会成为本轮市场租金调整的真正底部。”

现在看来，北京写字楼的租金下滑，还需要一段时间，才真正掉到底部，如果这段时间又再出疫情卷土重来的意外，那就不知道何时才是底部了。