历史转折点就在眼前,法拍房突破116万套!
这是最好的时代,也是最坏的时代;
这是智慧的年代,也是愚蠢的年代;
这是光明的季节,也是黑暗的季节。
狄更斯在《双城记》中的这句名言,似乎适用于每个时代。
当无数人把工资构筑在钢筋水泥里的时候,一些人已经开始悄悄行动!最近法拍房的暴涨更是传递了一个历史性的转折信号。
阿里拍卖网法拍房突破116万
三年暴涨128倍
法拍房数量的暴增,让很多人感到吃惊。
近日,阿里拍卖网数据显示,住宅用房的拍卖数量已经超过了116万套。
这个数据什么概念?我们拿该平台过往的数据来做个对比。数据显示,在2017年,该平台的住宅拍卖房数量为9千套;2018年,2万套;2019年,50万套。
如今,2020年才到年中,这一数量已经来到了116万套,相比去年增加了一倍有余。就该平台而言,三年时间内,法拍房的数量是原来的128倍!业内人士预测,到今年年底,该平台法拍房的数量或突破200万套。
法拍房数量的极速增长,意味着什么?
从平台发展的层面来说,法拍房数量在短短几年内的攀升,意味着阿里拍卖网知名度与专业度的提升。换句话说,有更多的法拍房被放到阿里拍卖网进行拍卖了,这也可以理解为法拍房的“互联网+”。
除去平台因素,剩下的就是真实增长的法拍房了。
在很长一段时间里,对大多数人来说,法拍房都是一个颇为陌生的概念。
法拍房一般是指因债权债务纠纷或其它原因被强制拍卖的房产,买家需要通过竞拍的方式获得产权。
通常来说,法拍房的来源主要有四种:按揭违约、民间借贷违约、司法没收、无主房产。其中,按揭违约就是俗称的“断供”。
而断供的,一般有两种人。
一种是高杠杆的炒房客。对这些人来说,杠杆是他们撬动楼市财富的密码。用几百万加杠杆买下几千万的房是他们的常规操作,更大胆者,能以零首付贷款买房实现投资,堪称“空手套白狼”的典范。
一旦出现变故,资金链断裂,他们就会选择弃房断供。
另一种人,是掏空“六个钱包”才凑够首付的刚需客。这群人时常被月供压得喘不过气,不敢消费不敢生病更不敢辞职。一旦被裁员,入不敷出只能无奈断供。
结合当下的背景,法拍房数量的暴增或许有着特殊的含义。
若干年后回过头来看,2020年会是一个极具象征意义的转折点。楼市的逻辑、投资的逻辑,将以此为分野,迈向一个新的时代。
那些还幻想着靠炒房一夜暴富的人,可以散了。
三个小故事
时至今日,炒房暴富的神话已经不存在了。
法拍房的暴增像一个惊雷,它告诉我们,房产的流动性在逐渐减弱。未来,越来越多的资金会从楼市流出,流向其他更有价值的地方。
面对这样一种情况,作为普通人,我们该做些什么?
这个问题很大,先看几个小故事。
第一个故事,来自身边的一个朋友。
四爷是我篮球场上的一个球友,虽然也是个妥妥的85后,但是,意志执行力都非常强。
半年前听他说要搞牛肉社群营销,当时我也是将信将疑的。作为一个行业观察者和投资人,我对这个领域一直持续关注。但是我一直觉得这个牛肉社群影响实在太难,应该说很难搞!
可是半年过后,我从朋友处得知他一个月已经干到了四十多万的营业额!
所以说有的人有钱真不是祖辈传下来的,也不是拆房子拆出来的!是那种不断超越自我,不断突破自己的认知一步步实干出来的!
他先在有赞哪里整了一个页面,你懂得还挺帅!毕竟供应链的资源优势在,他们有个合伙人一直是干国际牛肉贸易的。简单来说就是从南美拉到中国然后卖给中国各个省的代理商,因此成本优势不是问题!
再者,他们一群老男人居然深入各个妈妈群,寻找那些妈妈群主一个个攻破发展成为他们的有赞分销员,直接核算十个点的利润提成。
接下来就是每个月搞搞活动,不断找妈妈。几个核心的妈妈一个多的居然一个月卖了四五万的货。因为牛肉牛排这些客单价一单基本都去到150以上,所以实际上每天也就卖个五六单,想想也是可以实现!
但是真的重在运营啊!从想法到干,半年时间就做到这样真的不得不佩服!实在当不了老板的,可以好好当一个群主啊!一个群主当得好一个月多挣个三五千也是妥妥的,毕竟大家每个月都要吃啊!
第二个故事,来自新媒体。
在2019年,微信公众号的传奇非卢克文莫属。
一篇《文在寅的复仇(韩国政坛大戏)》让初出自媒体茅庐的卢克文展露头角,吸粉20W,正式拉开他全面进军公号的序幕。
让卢克文走上自媒体巅峰时刻的,是《香港问题与世界真相》,发文48小时内,获得1000万+的阅读,在看数10万+。一时之间,荣耀与非议一齐向卢克文飞来。
那段时间,网上有多少人夸他,就有多少人骂他。
我特地翻了下网上关于卢克文的资料,他生于1982年的湖南农村。小时候家里很穷,读小学时一家六口人曾经拥挤在一个不到15㎡的土砖房里。
后来,立志当作家的卢克文中专毕业后南下打工,干过流水线、当做磨具学徒,还卖过小广告。而当作家的梦,早就消逝在繁重的劳动和生活的无奈里。
在经历诸多困苦后,卢克文选择了经商。《文在寅的复仇》成名后,他成立了卢克文工作室,职业从事公众号写作。时至今日,他已经拥有了150多万的粉丝,旗下社群一个高级会员就收费8888元。个人的知识星球收费238元/人,据说目前拥有4000多个会员。
从一贫如洗的打工仔到新媒体行业的头部流量,卢克文的成功,也让人看到了投身新媒体行业的巨大回报。
这种回报率,恐怕已经超过百倍了吧。
最后一个故事,来自亲身体验。
去年年底的时候,我就想开发下旅游电商的这个生意,于是花了不少时间去研究!
网友三木是一名自由的旅游体验师,这种模式也有点类似微商!
简单来说,就是通过朋友圈卖一些特价的酒店和旅游线路!刚开始我觉得这个生意体量应该很小啊,毕竟旅游产品标准化程度比较低,这种生意应该复购率不高比较难做!
于是带着好奇心我约了他来我办公室聊了下,后来发现和自己想的很不一样!首先喜欢旅游的人他基本每年都会去,因此单个用户的复购率其实还是很高的!再者旅游一半是两人以上,因此客单价一般都比较高折合下来的利润其实非常不错!我们电商算是还可以,客单价基本去到200左右,每单也有个三四十的利润。可是旅游产品基本利润都是过百的!
然后没过多久我想着疫情估计生意应该很差吧!没想到酒店预售产品卖得很火!什么亚特兰蒂斯、悦榕庄这些高端酒店打折卖预售还是很多老客户下单!抱着怀疑的心态我自己是下单试了几次,确实酒店产品标准化也很高啊基本不存在什么售后问题,然后他就靠这个简单的东东一年挣个几十万!
所以有的时候很多时候我们连想都不敢想,更别说做了!人和人的差距就在于思考和执行,知行合一古人诚不我欺啊!
所以,机会很多,看你能否把握。
投资也可以很简单。
尾声
“给我一个杠杆,我可以撬动地球……的房价!”
这曾是炒房团的名言,他们像阿基米德一样,撬动着每一个人的心。
最有名的,是当年雄霸一时的“温州炒房团”。他们所到之处,楼市必将搅起一番风云,房价必定节节攀高。
只可惜,如今来看,这都是一场幻梦。
时至今日,投资逻辑已经悄然生变。
在很多人看来,投资这个概念似乎十分遥远。媒体上的声音又极为分裂,一边是一个个发家致富的神话,另一边却是投资亏损、破产的灾难。我们游离在两者之间,对这个世界充满了怀疑。
投资难吗?似乎很难,资本、技术、运气,似乎都缺一不可。
但仔细来看,其实一切都可以回归本源——人性。
如果你是一个有心人,在投资这件事上,你大概率也是一个有心人,你善于发现机会、把握机会。反之,哪怕你发现了机会,也抓不住。
天堂还是地狱,都藏在你过往和当下的行动里!
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