作者：公子小白

这几天，最火的一个词是啥？想必大家都能脱口而出，“地摊经济”。

随着官方一声令下，尤其是重要人物在烟台、青岛考察时表示，“地摊经济、小店经济是就业岗位的重要来源，是人间的烟火，和‘高大上’一样，是中国的生机。”之后，全国各地的地摊经济，仿佛一夜之间，进入了热火朝天状态。

五菱推出的地摊神器地摊车已经快要卖断货。随着五菱地摊车的大卖，6月3日，港股五菱汽车股价涨幅达到50%，报0.3港元。盘中涨幅一度达到118.59%，创52周来新高。

6月4日，五菱股价继续走强，最终收涨65.57%。

的确，地摊经济是人间烟火，也很高大上。它不但是人间烟火，更是很多大佬积攒创业资本的首要渠道。

要知道，如今很多腰缠万贯的企业家，当初都是从摆地摊起步。

大家耳熟能详的，有京东创始人刘强东当年在中关村摆地摊的故事。事实上除了刘强东外，还有很多大佬摆过地摊。

1984年，联想创始人柳传志也在中关村摆过地摊。1987年后来创立哇哈哈的宗庆后，当时与两位退休教师组成了一个校办企业经销部，主要给附近的学校送文具、棒冰等，当时已经42岁的他开始蹬三轮车送校簿、卖冰棍。

创办美图秀秀的蔡文胜、奇虎360创始人周鸿祎、“老干妈”陶华碧、罗永浩、海底捞张勇、新奥集团创始人王玉锁、收藏界传奇人物刘益谦，早年都有过摆地摊的经历。

看到这里，是不是觉得摆地摊瞬间高大上起来了。

当然，这个时候大家抢着摆地摊，根本没啥心思想着高大上，主要目的是为了生存下去。管理层鼓励地摊经济，目的也是为了让城市贫民生存下去，给自己找到一份职业。

要知道，在特殊时期冲击全球的大背景下，我们虽然复工复产了，但全球产业链遭受冲击，我们工厂的很多业务遭受影响。以世界工厂东莞来说，很多人农民工在大街上徘徊揽活。

鼓励地摊经济，无疑给了这些人希望，解决了很多人的吃饭问题。

成都早在重要会议之前就提出鼓励地摊经济，效果也是非常显著。提出当天就设置了3.6万个流动商贩的摊位，一夜之间解决了10万人就业问题。

除了成都，到目前为止，已经有20多个城市发布了鼓励地摊经济的措施。如南京、佛山、黄石、宜昌、黄冈、荆州、大连、长沙、杭州、上海、哈尔滨、济南、南宁、郑州、合肥、长春、石家庄、德阳、广安、遂宁、彭州等等。

相信，在这些鼓励措施下，很多正为生存而烦恼的人，能够顺利扛过这个特殊时期。

但是，有一个问题，我们必须认识到，那就是，在各地纷纷鼓励地摊经济的背景下，商铺与写字楼的空置率会进一步提升，商铺的价值会大打折扣。

这就是本文标题所提到的，要当心的房子。

逻辑很简单，地摊经济免除了店铺租金与税金，大批想要做小生意的人群彻底没了租店铺的需求。此外，很多原本在扛着店铺租金惨淡经营的个体户，也会选择退租去摆地摊，节省经营成本。

也就是说，未来一两个月里，各地会有很多人退铺退租，这对于商铺是一个巨大冲击。其实地摊经济冲击的不只有商铺，对微商、对直播带货都有一定的冲击。

只不过，商铺首当其冲而已。

其实，在鼓励地摊经济之前，商铺、写字楼这种商业物业就已经不吃香了，去年本号就多次撰文提醒过大家，要小心这种物业，莫要盲目投资。

如今这个时代，早就不是一铺养三代的年代。

有公开报道说，从2014年开始，很多商铺都已经开始走下坡路了，包括北上广深这些超级城市核心区的店铺，也都一样，尤其是写字楼。

上图是某统计机构统计的2019年四季度主要城市甲级写字楼空置率情况，可以看到，除了广州、台北表现不错外，其余诸城空置率都很高，特别是南宁、佛山、厦门、天津等城市，空置率在40%以上。

这意味着10间甲级写字楼，有4间是空着的。写字楼如此，商铺也好不到哪儿去。

为何如此，以上城市或是全国或是区域的经济担当，为何这些商业物业的空置率这么高？

因为供过于求。

无论国外还国内，城市发展中，写字楼都、商铺是必不可缺的物业。

写字楼、mall、商铺等物业是繁华、中心的代名词，各城市上演灯光秀之处，无一不是繁华的中心地段。另外，这些物业由于税收较高，且能吸引企业落户，带动城市的GDP。

这两个关键原因致使地方政府过去大量规划了写字楼等商业物业，本来大量的供给正迎合各城市快速发展的经济，偏巧又与电商撞了个满怀。

电商冲击之下，商铺与写字楼需求急速萎缩。一方面需求在萎缩，一方面供应又在继续，空置率怎能不高。

如今，地摊经济又卷土重来，这对于本就空置率超高的写字楼和商铺来说，无疑是屋漏偏逢连雨，船迟又遇打头风。

地摊经济推动就业的同时，对商铺写字楼的冲击，无法避免。

所谓凡是都有两面性，我只能尽可能避免，不要入坑，不要盲目投资商铺和写字楼。