4月16日，国家统计局发布了3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的城市由2月的21城上升为38城，其中西宁涨幅1.4%领跑；二手房环比涨幅最大的为深圳1.6%，上涨城市从14个增加到32个。

房价上涨城市增多，是否意味着3月楼市开始回暖？

新建商品房售价：环比涨幅略有扩大

70个大中城市中有38城新建商品住宅价格环比上涨，22城下跌，10城持平。其中西宁涨幅1.4%领跑，其次为杭州1.3%，跌幅最大的为湛江0.7%。

从同比来看，70个大中城市中，新建商品住宅上涨的城市有63个，下跌的城市有6个，持平的城市有1个。同比价格变动中，最高涨幅呼和浩特为13.7%，跌幅最大的为泸州3.6%。

2020年3月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

二手住宅售价：环比微涨

70个大中城市二手房价格环比上涨的有32个，持平的有10个，下跌的有28个；其中涨幅最大的为深圳1.6%，重庆、常德、湛江跌幅最大为0.7%。

同比来看，70城二手房价格同比上涨的有44个，持平的有2个，下跌的有24个；其中涨幅最大的为唐山16.4%，跌幅最大的为青岛5.9%。

2020年3月70个大中城市二手住宅销售价格指数

一线城市：二手房涨幅扩大 深圳居首

根据国家统计局城市司首席统计师孔鹏的解读，3月份，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%，但涨幅比1月份回落0.2个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.3个百分点，与1月份相同。

同比方面，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。

具体来看，3月一线城市新建商品住宅价格同比全部上涨，其中涨幅最大的是深圳5.2%，最小的是广州1.7；环比数据则有所分化，北京持平，广州跌0.5%，上海和深圳分别涨0.1%、0.5%。

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3月一线城市新建商品住宅价格指数

3月一线城市二手房价格数据显示，广州同比、环比全部下跌，且跌幅居一线城市之首；深圳同比、环比全部上涨，且涨幅居一线城市之首。

3月一线城市二手房价格指数

二三线城市：同比涨幅回落 新房环比涨幅扩大

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点，比1月份扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比在连续两个月持平后上涨0.2%。受疫情影响，武汉新建商品住宅和二手住宅均无成交，销售价格视为没有变动（环比指数为100，下同）。

35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，比1月份回落0.2个百分点，襄阳无成交；二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.1%，涨幅比1月份回落0.1个百分点。 

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.8%和2.5%，涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点，均连续11个月回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.3%和2.8%，涨幅比上月分别回落0.6和0.5个百分点，均连续12个月相同或回落。

央行"放水"1000亿 房贷大概率同步下降

4月15日，在定向降准落地的同时，央行宣布开展中期借贷便利（MLF）操作1000亿元，中标利率2.95%，较上次下降20个基点。值得一提的是，这是今年我国经济进入疫情周期以来，MLF利率第二次下调，也是MLF利率三年来首次跌破3%。

此前3月30日逆回购利率下降20个基点，4月20日LPR（贷款市场报价利率）将有新报价。市场普遍预计，4月LPR报价将大概率同步调降，其中5年期以上LPR是大多数房贷的风向标，"降息稳了"，业内人士称。

中国民生银行首席研究员温彬表示，从LPR报价机制以及此前变动规律看，预计4月20日1年期LPR报价将与MLF利率下调20个基点的幅度一致，利率由目前的4.05%降至3.85%。

以100万房贷、等额本息偿还30年计算，5年期以上LPR每下降10个基点，月供额约减少60元。如果4月5年期以上LPR降低10个基点至4.65%，月供将从5216.47元减少至5156.37元。

两月连发135次 楼市回暖有望？

日前，青岛《2020青岛百日万店消费季网络房展活动规则》被曝将市区范围内的商品房限售期限从5年调整至2年。这是青岛市在"限售令"出台两年之后，首次"松绑"。虽然公布后又被取消，但也引发了社会各界对楼市松绑的质疑。

实际上，扶持楼市发展并不是青岛一地的选择。据中原地产数据，在2月75次打破历史纪录的基础上，3月共发布了60次房地产相关政策，多集中于降低房屋预售门槛、为房企减税降费、人才购房松绑、缓交公积金等。

需要指出的是，扶持楼市并不等于为楼市松绑，这一点，从驻马店、广州、济南、海宁和青岛等地的"政策一日游"中即可体现。

"此类政策说明，虽然新冠肺炎确实对房地产市场造成了冲击，但若是各类房价哄抬现象增加，那么管控依然会继续。" 易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

克而瑞指出，就需求端来看，随着疫情影响逐步散去，购房者信心将有明显提升，前期积压的购房需求将稳步释放。

不过，2020年"房住不炒、因城施策"的政策主基调未变，调控政策全面放松基本无望，调控注定将延续更长的时间周期。尤其一线以及苏州、西安、南宁等热点二线城市房地产政策层面仍需维稳，基本没有放松调控的可能性。