总体来看，45 个重点监测城市市场呈现与 2017 年出现极大变化，与 2016 年整齐的步伐截然不同。

一方面，去年的热点城市销售额除了北京下降了 4%以外，上海、广州、深圳均扭转了去年销售额同

比大降的局面，今年分别上涨了 20%、17%、12%；2017 年二线城市中销售增速亮眼的重庆(2017

年增长 66%)、哈尔滨(2017 年增长 37%)、大连(2017 年增长 24%)中，除重庆录得 40%的涨幅外，

哈尔滨与大连表现平平，涨幅分别为-6%、-2%；而去年表现较差的合肥(2017 年下降 47%)、长沙(2017

年下降 36%)、西安(2017 年下降 19%)今年出现大反转，销售额增速分别为 257%、42%、39%，合

肥的大涨与回迁房纳入备案有关，更重要的是购买力释放的结果（后文详述）。

另一方面，在监测的三线城市中，去年销售额涨幅较大的三亚(2017 年上涨 126%)、临沂(2017 年

上涨 80%)，今年分别下降 21%、2%，同样情况的还有廊坊和珠海；而去年表现较差的如中山(2017

年下降 68%)、昆山(2017 年下降 58%)、南通(2017 年下降 28%)，今年大幅反转，涨幅分别为 115%、

63%、35%。

拆分价格和面积来看，重点监测的 45 个城市以量缩价扬为主。量(销售面积)价齐跌的有 3 个，分别

是武汉、天津、廊坊；量价齐涨的城市有 15 个，量跌价涨的城市 27 个，深圳属于唯一的量涨价跌

的城市(全年均价同比-1%)。

细分一下可以看出，成交量继续萎缩，继去年销售面积普遍大降(45 个城市中 37 个同比下降，降幅

超 20%的城市占 27 个)，今年销售面积同比下降的城市有 27 个，降幅超过 20%的城市有 10 个，以

泰安(-39%)、郑州(-40%)、珠海(-51%)、廊坊(-54%)尤甚。

从均价涨幅来看，绝大部分城市仍保持正增长，但涨幅有所收窄。在世联跟踪的 45 个重点城市中，

下跌的城市仅有深圳、武汉、天津、廊坊，跌幅分别为 0.6%、2.5%、1.9%、2.8%，相对平稳。从

时间上看，上半年大部分城市依旧处于上涨趋势中，限价限签的强政干预依旧，催生多地一二手房

价格倒挂现象，市场情绪火爆，“日光盘”频现，甚至上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武

汉和深圳等被迫采取实行摇号购房，出现了成都和杭州“万人抢房”、深圳“500 万蹲”的奇观。

拐点出现在 6-7 月的两个标志性事件：一方面，受 2018 年 6 月国开行总行传出消息上收棚改项目

审批权，棚改货币化安置比例大降影响，虽其后明确仍然按计划进行，但对预期仍然是重大影响；

另一方面，2018 年 7 月 31 日召开的中央政治局会议上，首次提出“坚决遏制房价上涨”，坚定的

措辞使得民众对于中央“房住不炒”的信心增强，且伴随着下半年二手房市场量价齐跌的表现，场

外持币观望情绪愈加浓厚。

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