一、市场动态总结

3月酒店业主要呈现三大发展特点：1、国际高端酒店（重点聚焦于温德姆花园、浩枫温德姆、雅阁酒店三大品牌）、精品民宿（重点聚焦于花筑品牌）、中端酒店（重点聚焦于丽怡酒店、欢漫、万澳致选酒店三大品牌）三大类本月签约数额暴增，分别环比增长1100%、288.89%、264.29%；2、本月酒店拍卖呈现小幅度增长，但亿元以上数额呈现略微下降，10亿及以上拍卖酒店暂无；3、酒店行业市场财务数据较2022年而言，已逐步走向复苏。其中，“亚朵”尤为突出，以同比双高的状态位列营收第一、净利润第二，这不仅受益于外部环境的回暖，更与其内生增长动力（如：零售与住宿业务间的协同效应）的进一步释放具有密切联系。

1、酒店人事动态

据迈点研究院不完全统计，2024年3月共有24位酒店高管履新，其中涉及首旅、凯悦、洲际、悦榕庄、万豪、希尔顿、温德姆、万达等多个奢华、高端酒店集团及品牌。

2、酒店发展动态

1）开业

据迈点研究院不完全统计，2024年3月新开业78家中高端及以上酒店。酒店类型占比上，中高端酒店最多，62家；国际高端酒店4家；国内高端酒店9家；奢华酒店3家。

2）签约

据迈点研究院不完全统计，2024年3月中国酒店市场新签约项目178家。品牌类型上，奢华酒店签约1家，国际高端酒店签约12家，国内高端酒店签约9家，中高端酒店签约59家，中端酒店签约51家，经济型酒店签约11家，精品民宿签约35家。

3）品牌变更

4）资产交易

据迈点研究院不完全统计，2024年3月，共有32个酒店项目拍卖，其中拍卖价格在亿元以上酒店4家，拍卖价格在5000万元-1亿元酒店4家，拍卖价格5000万元以下24家，截至发稿，全部流拍。

3、酒店经营动态

据迈点研究院不完全统计，2023年度上市酒店集团营收数据中，营收同比超100%的仅有亚朵1家，净利润同比超100%的有锦江酒店、亚朵、华住集团-S、首旅酒店、香格里拉(亚洲)、格林酒店、复星旅游文化7家。

4、酒店政策汇总

二、榜单数据分析

3月类型/主题/区域酒店分榜单分析：1、66.67%的主题酒店数量具有涨降波动，传统及新兴主题酒店均有涉及；2、区域酒店中共有4大区域发生数量变化，其增长率为100%；3、品牌指数波动上，三大类基本环比波动值保持在2%~-5%之间，符合正常的市场运营波动状态。

1、酒店品牌类型分布

1）酒店类型分布与品牌指数

品牌数量涨幅情况分析：中高端酒店（+6）、奢华酒店（+3）、短租公寓（+2）、经济型酒店（+1）、中端酒店（-3）——共计增长9个酒店品牌，其中50%的酒店类型均呈现不同程度的增长，涉及奢华、中高端、经济型等多个品类，整体市场发展状态向好。

品牌指数均值涨幅情况分析：国内高端酒店（0.21%）、中端酒店（0.07%）、经济型酒店（-0.33%）、短租公寓（-0.65%）、中高端酒店（-0.67%）、精品民宿（-0.90%）、国际高端酒店（-4.14%）、奢华酒店（-4.29%）——近两月，除中端酒店指数均值均有小幅度的提升外，其他酒店均有不同程度的上下波动，但整体浮动值差异不大。

2）酒店类型细分榜单

TOP10指数均值情况：奢华酒店（305.12）、国际高端酒店（394.95）、国内高端酒店（317.57）、中高端酒店（431.31）、中端酒店（518.75）、经济型酒店（472.26）、精品民宿（174.42）、短租公寓（169.99）。

2、酒店品牌主题分布

1）酒店主题分布与品牌指数

品牌数量涨幅情况：美学酒店（+2）、文化酒店（+2）、电竞酒店（+1）、轻奢酒店（+1）、商务酒店（+1）、艺术酒店（+1）、设计师酒店（-1）、社交酒店（-1）、养生酒店（-1）、度假酒店（-2）——本月共有10大类主题酒店发生数值变化，但从共计数据+3来看，整体数值波动不大，这表明目前主题类酒店的用户需求正在不断发生变化，行业导向性上存在波动。

品牌指数均值涨幅情况：轻奢酒店、电影酒店、电竞酒店、艺术酒店、生活方式酒店为增长状态，范围在1.79%~0.08%之间。文化酒店、商务酒店、社交酒店、度假酒店、养生酒店、美学酒店、设计师酒店、情侣酒店、个性化酒店、潮牌酒店为下降状态，范围在-0.20%~-4.41%之间。

2）酒店主题细分榜单

TOP10指数均值情况：商务酒店（537.92）、度假酒店（246.61）、生活方式酒店（328.49）。

TOP3指数均值情况：潮牌酒店（239.29）、个性化酒店（432.22）、设计师酒店（220.31）、养生酒店（166.69）、电竞酒店（199.32）、社交酒店（318.31）、文化酒店（445.26）、艺术酒店（209.31）、电影酒店（188.77）、美学酒店（174.24）、轻奢酒店（200.96）、情侣酒店（144.58）——本月电竞、电影、美学、轻奢四大类生活方式酒店指数均值上呈现明显的回升，其中轻奢酒店MBI值环比增长最快，达11.89%。

3、酒店品牌区域分布

1）酒店区域分布与品牌指数

品牌数量涨幅情况：华东（+5）、华南（+2）、华北（+1）、全球（+1）——本月区域净增长数额为9个酒店品牌，其重点聚焦于华东板块（2月增长6家，3月增长5家），这表明华东市场2024年前期酒店门店数增长持续稳定。

品牌指数均值涨幅情况：西南（0.77%）、西北（0.74%）、华中（0.42%）、华北（0.24%）、华东（-0.12%）、全国（-0.30%）、东北（-0.52%）、华南（-0.85%）、全球（-3.76%）。

2）酒店区域细分榜单

TOP10指数均值情况：全球地区（499.06）、全国地区（554.09）、华东地区（201.55）、华南地区（181.93）、华中地区（194.31）、华北地区（166.00）、西南地区（179.58）、西北地区（169.82）、东北地区（152.12）。

三、榜单维度分析

3月媒体/点评/投资指数分析：媒体指数和投资指数环比均有所下降，分别为-16.40%和-1.76%，点评指数环比有所回升，但整体数据差异不大。从指数维度数据可知，本月酒店行业三板块的行业发展度相对较弱，后期具有较大的增长空间。

1、媒体指数

3月TOP10媒体指数为185.42，分别为洲际酒店、锦江酒店、希尔顿酒店、皇冠假日酒店、万达嘉华酒店、万达文华酒店、温德姆酒店、万达美华酒店、悦榕庄、假日酒店，较上月环比波动100%下降而言，本月媒体指数稍有所好转，环比波动上涨占比达60%。

2、点评指数

3月TOP10点评指数为282.66，分别为亚朵酒店、麗枫酒店、桔子酒店、喆啡酒店、希尔顿欢朋酒店、全季酒店、维也纳国际酒店、维也纳酒店、宜尚酒店、星程酒店，点评指数始终保持相对稳定状态，环比波动值在0.51%~0.05%之间。

3、投资指数

3月TOP10投资指数为198.61，分别为全季酒店、希尔顿欢朋酒店、亚朵酒店、桔子酒店、维也纳国际酒店、星程酒店、智选假日酒店、如家商旅酒店、麗枫酒店、城市便捷酒店，其中4家为环比增长状态，5家为环比下降状态，1家未发生变化，且位居第一。

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