8月26日，杭州滨江房产集团股份有限公司（下称“滨江”）发布2021年中期业绩。

销售增长强劲 营收同比增长88.09%

上半年，滨江集团实现营业收入约193.87亿元，同比增长88.09%；净利润19.72亿元，同比增长25.53%；归属于上市公司股东的净利润约12.67亿元，同比增长约46.49%；基本每股收益0.41元/股，同比增长约46.43%。

值得一提的是，今年，滨江集团实际控制人戚金兴先生增持公司股份13,380,800股，增持比例0.43%；控股股东杭州滨江投资控股有限公司增持公司股份114,171,600股，增持比例3.67%；实际控制人和控股股东共增持股份127,552,400股，增持比例4.1%。股东大比例增持彰显其对公司的发展前景充满信心。

从销售方面来看，滨江于2021年上半年实现销售额879.2亿元，完成全年销售目标的59%，同比增长60.7%；实现权益销售434.3亿元，同比增长63.8%，销售权益比例49.4%，较上年同期上升1个百分点。滨江是少数上半年销售目标完成过半的房企，这也反映出了其销售增长强劲。

“三道红线”监测指标持续保持“绿档”

在销售保持稳健增长的同时，滨江注重企业长期健康可持续发展，在杠杆使用上保持理性，将有息负债控制合理水平。截至2021年6月末，公司有息负债规模461亿元，其中银行贷款占比73%，直接融资占比27%，债务结构清晰。

财务指标上，截至2021年6月末，扣除预收款后的资产负债率为69.13%，净负债率为91.24%。债务期限构成上，短期债务为111.26亿元，占比仅为24.1%，低于期末货币资金（180.63亿元），现金短债比为1.62倍，可有效覆盖短期债务。“三道红线”监测指标持续保持“绿档”。

融资成本大幅低于行业平均水平

根据《中国房地产百强企业研究报告》，房企债券融资的平均成本在2019年是7%，2020年为6.2%，中报显示，截至报告期末，滨江集团平均融资成本为4.9%，远低于行业平均成本。

企业经营能力强、资产质量好、企业信誉好，这三项是滨江融资优势的基础。截止2021年6月30日，滨江共获银行授信总额度791.1亿元，较上年末增加10.2%，授信额度已使用333.5亿元，剩余可用授信额度457.6亿元，占总额度的58%。直接融资可用额度上，截止2021年6月末已获批尚未发行的公司债额度21亿，注册中的短期融资券额度16.2亿元和超短融18.9亿元，在注册完成后可根据资金需求和市场情况择机发行。现金及授信储备充裕，流动性良好。

滨江优秀的资产质量、经营状况、稳健的经营风格也得到了评级机构和金融机构的高度认可。2020年6月，联合信用评级有限公司将公司主体信用评级由 AA+提升至AAA，公司成功获得了交易所和银行间市场的AAA评级，滨江成为全国获得AAA评级的少数民营房地产开发企业之一。AAA的资信评级的取得为滨江发挥融资优势创造了基础。

“三线四档”背景之下，融资成本持续下降，是企业稳健程度的直观反映，也无疑是增加了滨江在行业中的竞争力。

土储优质 土地储备可售货值约2780亿元

报告期内，滨江新增土地储备项目21个，累计新增土地面积94万平方米，新增土储计容建筑面积234万平方米，新增土储货值权益比例55%。

截止2021年上半年末，公司土地储备可售货值约2780亿元，其中杭州内占67%，浙江省内非杭州的城市包括金华、宁波、嘉兴、湖州、温州、台州等经济基础扎实的二三线城市占比16%，浙江省外占比17%。优质的土地储备为公司未来可持续发展提供良好保障。

在区域布局方面，滨江目前把“三省一市”，即浙江省、江苏省、广东省和上海市，作为战略发展要地，重点城市布局上，巩固杭州；加强宁波、南京；适度加强广东、上海、金华、嘉兴、湖州；三省一市范围内新的城市或者三省一市之外的城市，采用游击战。

行业品牌领跑者 高端品质标准制订者

新形势下，滨江关注核心业务、聚焦品牌品质、优化内部结构、不断提升人工效能，秉持做“行业品牌领跑者，高端品质标准制订者”的理念，以一个核心优势、两个引领优势、三个领先优势铸造企业的核心竞争力。

人员精干高效是滨江的核心优势。自成立以来，一贯保持人员精干高效，通过自身对提升管理水平的多年努力，已经形成了一支能准确把握时间、控制成本、保证品质、高度稳定的优秀团队，在工程、销售、财务、人力资源和品牌宣传等各方面，都做到人员少、时间快、成本低、品质好、客户满意。截止2020年末，房地产板块员工1053人，管理项目100余个，平均每个项目10人，按2020年全年1363.6亿元销售额计算，人均销售额1.29亿，位列克尔瑞2020年度中国房企人力资本价值排行前三甲。不论从全国、全省、还是杭州来看，公司的人员精干高效都具有领先优势。

滨江主动适应当前行业形势，建立有效的创新团队，坚持产品的创新、环保上创新。一方面自己创新，另外一方面是引进大量优秀的设计单位。每个分项都要有创新，包括建筑、装修、环境、配套、设施设备等，都有创新的成分和引领行业的内容。

滨江一直秉承“客户的口碑比金杯、银杯更具价值”的理念，在产品打造上精益求精，努力为客户提供高品质产品。进入每一个区域、每一个城市、每一个区块，都要做综合方面的标杆，从“抓质量”到“做品质”，再到“创品牌”，未来做“名牌”，做好品质标杆建设。经过29年的发展，公司已形成包括产品、配套和服务的整体综合品牌，并获得市场的高度认可。

在建设上，滨江践行保证品质的同时发挥时间上的领先优势，才能更好发挥战斗力的理念。保证质量抢时间，保持并发挥滨江的时间优势，从单纯的抢工期，发展到科学地安排时间。同时，坚持在保证产品品质的基础上，从分部到分项对工程成本控制进行精细化管理，发挥成本优势。

经过二十余年的积累与发展，滨江凭借良好的营商环境，行业和市场认可度越来越高，始终保持着与社会各方面的良好合作关系，蓄了一大批有实力的战略合作伙伴，这也使滨江在下一步发展中更具有战斗力，也为项目开发保证质量抢时间提供有力保障。

在房地产新常态下，滨江集团积极转型升级，建立“1+5”发展战略，即做优、做精、做强房地产主业，保持干亿以上销售规模。未来，滨江将继续为千家万户创造安居乐业的理想栖息地，维持长期健康可持续发展。