嘉里建设业绩滑坡 去年收入和股东溢利双降
财联社(上海,记者 王海春)讯,港资房企嘉里建设(00683.HK)交上了一份不甚理想的成绩单。
嘉里建设3月17日公布的2019年业绩显示,期内公司收入180.3亿港元,较2018年的214.3亿港元下降15.9%;股东应占溢利为68.97亿港元,较2018年的74.99亿港元下降8%。
值得注意的是,无论是投资型还是销售型物业,去年嘉里建设的业绩均出现不同程度下滑。
“受经济趋缓影响,虽然房地产行业的整体政策方向维持不变,但公司物业销售步伐有所减慢。”嘉里建设方面表示。
据了解,目前嘉里建设在上海、深圳、杭州、武汉、郑州、天津等11个城市,拥有住宅、办公、商业、酒店等综合性房地产项目。
按业务板块来划分,2019年嘉里建设在内地包括持有及销售型物业(内地物业部)的总收入为117.39亿港元,较2018年133.1亿港元减少12%,毛利约56.51亿港元,较上一年减少8%。该公司去年在香港物业部录得收入62.86亿港元,同比减少22.61%,毛利为33.33亿港元。
在物业销售板块,嘉里建设录得61.5亿港元销售收入,而2018年该板块收入为75.16亿港元,其销售主要来自于杭州、南京等城市。
对于业绩的下降,嘉里建设方面认为,这与市场走势有一定关系。
“随着中央政府实施更为审慎的融资政策,内地房地产市场进入了调整期。购房者采取了观望态度,导致房地产交易放缓,房价轻微下降,开发商普遍对增加土地储备及发展新项目持有更为审慎的态度。”嘉里建设方面表示。
一家港资房产机构分析人士指出,与内地房企仍以住宅销售作为主要业绩指标有所不同,嘉里建设是香港一家综合性房企,虽然也有住宅开发商销售,但持有型物业也是其主要收入来源。
“港资房企虽然也做住宅开发,但开发销售业务的规模并没有内地房企这么大。商业、办公、酒店等长期持有的收租类物业,是另一块为港资房企所看重的收入。”上述房产机构分析师说。
不过,在投资物业这一板块,嘉里建设在内地已落成投资物业贡献的收入,从2018年的36.86亿港元,降至去年的36.36亿港元;毛利从2018年的29.05亿港元,降至去年的27.82亿港元。
业内人士认为,像嘉里建设这样对商业地产较为倚重的综合型房企,今年或面临比去年更困难的局面。
上海一家房产机构研究经理对财联社记者表示,受疫情影响,住宅销售的需求有所推后,疫情结束后还可以推进业绩,但商业、办公、酒店等持有型物业的项目,却很难挽回业绩的下降。
“商业类房企今年的压力更大。不少房企在疫情期间对租金进行适当减免,这必然会减少这类企业全年收入。此外,疫情结束后,商业、办公的活跃度恢复至此前正常水平,也需要一段时间。”前述上海房产机构研究经理说。
对于接下来的市场走向,嘉里建设认为今年市场较难预料,但公司将继续物色项目,以发展大型综合用途项目。此外,嘉里建设表示今年疫情后将根据市场情况,审慎规划并调整销售活动。
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