3月10日，媒体宣布潘石屹张欣夫妇跑了，卖了soho中国。

靴子终于落地。

去年媒体盛传潘石屹跑了。
当时老潘还否认，哈哈，他说
“千万不要相信谣言，我现在拿的护照是中华人民共和国的护照。房子建在这里，我是带不动的，所以说我跑了，都是谣言。”
看来，谣言只不过是提前的消息释放。

3月10日当天，当黑石收购soho中国的消息披露后，SOHO中国股价应声大涨37.58%，创下了21个月来的新高。

而40亿美金的收购，价格几乎较soho中国1月份3.03港元的均价溢价100%。对于潘石屹张欣欣夫妇也是一笔比较划算的交易。

此外根据媒体的报道，黑石集团还将接手SOHO中国的债务。SOHO中国2019年中报显示，截至2019年6月底，SOHO中国的债务为人民币326.8亿元（约合47亿美元）。

也就是说黑石一共花了40亿美金+47亿美金=87亿美金。
人民币500多亿。中国房地产历史上为数不多的单笔收购之一。仅次于融创富力联合买下万达王健林的13个文旅城和70多个酒店。
也是黑石在迄今为止中国最大的一笔交易。
 
但是这并不是超级大佬黑石最大的一笔交易。

就在上个月本年度2月28日黑石就以47亿英镑(约合430亿人民币)的价格从高盛手中收购英国最大学生公寓运营商IQ公司。
 
黑石到底是谁？黑石怎么比中国的开发商大佬们更像大佬？

1、黑石不缺钱

先转述百度百科的资料——
黑石集团，总部位于美国纽约，是一家全球领先的另类资产管理和提供金融咨询服务的机构，是全世界最大的独立另类资产管理机构之一，美国规模最大的上市投资管理公司，1985年由彼得·彼得森(Peter G. Peterson)和史蒂夫·施瓦茨曼(Steve Schwarzman)共同创建。

感兴趣的可以去读读两位创始人的故事。也是神一般的存在。

黑石到底多有钱？

资料截至2019年底，黑石集团管理资产规模已达5711亿美元，涉及私募股权、房地产、对冲基金和信贷。其中房地产基金的资产规模约1632亿美元，超过私募股权和信贷业务，成为黑石集团管理规模最大的业务。
 
房地产基金的资产规模约1632亿美金，是个什么概念？

也就是超过10000亿人民币。可以买下20个soho中国，也可以买下4个万科。

海航、万科、安邦、万达都曾经与黑石做过生意。海航曾经花80亿美金买下了黑石手里25%的希尔顿股权，安邦曾经花65亿美金从黑石手里买下一个房地产投资基金。万科也曾经花19亿美金从黑石手里买下几个物业大楼。

黑石于2018年成功募集第二只亚洲机会型房地产基金（BREP Asia II），募资总额高达 71亿美元。

既然募集了一笔钱，就要投资出去就要花出去。毕竟资金不能闲置，资金也有成本和目标。所以寻找优质标的物，持有，然后运营，回头再高价卖出去，才是黑石房地产的目标。黑石的生意模式如此。
 
2、亚洲战略本身就是黑石非常重要的一部分

在收购soho之前，黑石在亚洲已经有多宗大额投资和收购业务。

黑石27亿美元收购220套租赁物业，其中大部分位于日本东京和大阪。

黑石已在印度投资了150亿美元，其中包括私募股权投资以及房地产投资。 

2016年，黑石集团以4500亿韩元（26人民币），从Mirae Asset手中收购了首尔资本大厦（Capital Tower）。

黑石在亚洲募集了多笔地产基金，比如亚洲核心增益型基金、亚洲机会型房地产基金。就是为了投资亚洲地产，发掘在亚洲市场的房地产投资机会。

所以黑石买下soho，花了几百亿并不意外。

亚洲作为全球人口基数排名前列，增长速度排名前列，消费能力排名前列的经济带，黑石看好亚洲并不意外。

何况投资亚洲，也是黑石全球投资的避险的组合之一。
 
3、黑石更看好中国
黑石于2008年进入中国投资第一笔钱，根据有关资料显示，黑石在中国的房地产市场的投资接近300亿元。

黑石加快了在国内收购物业的步伐，单就2019年一年，黑石已经撒出了200亿买楼。

所以买下soho，其实是一笔生意。当然黑石中国房地产的老大，以前跟随潘石屹和张欣夫妇多年，你也可以理解是一笔人情。但是再大的人情，也大不过几百亿人民币。所以我更宁愿相信这是一笔双方都非常乐于成交的买卖。

Soho中国目前剩下的物业，都是非常优质，属于一线城市的核心资产，也有资产收益和增值收益。且基本都为城市型和区域型地标项目。

潘石屹和张欣不断卖卖卖，留下的资产，都是个顶个的。所以黑石的这笔买卖还是很划算的。

我理解黑石在当下如此大手笔，并不是单纯的卖给潘石屹张欣夫妇人情，更多的是看好未来中国5年10年的发展。

虽然中国目前一线城市的写字楼物业价格走低，出租回报率下降，包括入住率也收到了内外环境的影响而下降。

但是中国目前作为全球人口最多，消费能力最强，人均收入还在持续增长，GDP依然能超过6%高速增长的国家，抗跌的能力 很强，包括向上的态势依然很清晰。

只要中国长期的经济基本面不变，重仓中国是个相当不错的选择。
至于潘石屹为什么跑，错过了那些，不是本篇讨论的重点。

我只知道黑石这种全球化视野的专业公司，他们的选择有自己的理由。
 
文章最后，分享一句黑石创始人的一句话：
回望过去，我遇到的机会最后都成了二选一的题目——眼前利益还是长远利益。而我的选择都是——长远利益。
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