买房在中国是一个非常特殊的事情，因为中国人有一种三十而立，成家立业的观点，所以往往年轻人一毕业开始工作家人就开始张罗着给他买房，但是，买房是买了，然而能够全款买房的人却是少之又少，那么一毕业就背上沉重的房贷负担，年轻人到底该不该早买房？

万通控股董事长冯仑近日接受采访时表示，中国人买房年龄偏低，购买第一套房的平均年龄仅27岁，而美国平均年龄是41岁。不是说买起买不起，而是应该到什么时候做什么决定。他认为今后中国房地产会由住宅市场逐步转到租赁市场，国家鼓励租赁，年轻人会体面的找到不买房的理由，“可以不被丈母娘逼着走了”，赶紧干自己喜欢的事情。冯仑在节目中说到，年轻人别给自己太大压力，别在一棵树上吊死。并表示，“如果有机会选，我是不着急的。”

那么，这些数据到底从哪来的呢？虽然我们没能在具体的权威报告中找到冯仑这个数据的由来，不过我们找到了相近的数据，贝壳研究院发布了《2018年全国购房者调查报告》显示，2018年购房者平均年龄为29.5岁，对比全球各地，中国人的买房平均年龄更为年轻化，这也是我国楼市相对活跃的重要原因之一。《报告》显示，首置人群对贷款的依赖性较强，“2018年首次置业购房者贷款成交占比为90%，为不同购房需求贷款成交占比最高。”

与此同时，他们的杠杆也更高。据报告统计，2018年首次购房者的平均月供收入比为42.9%，比其他购房需求高出5个百分点，在这之中，月供收入比在50%以上的占比也超过其他群体。报告指出，由于首置需求多数来自于80后与90后，因此年轻一代的偿债压力尤为凸显。数据显示，80后的月供收入比为40.8%，90后为43.5%，结合80前的32%来看，初步可以得出年龄越小月供负担越大的结论。

那么，面对着冯仑的建议和具体的数据报告，中国的年轻人到底该不该提前买房呢？

如果要问该不该提前买房，我们觉得这个问题需要从多个方面考量，我们不妨从正反来一一分析：

首先，提前买房到底有没有好处？好处肯定是有的，之所以那么多人提前买房，除了冯仑自己说的丈母娘需求和三十而立的说法之外，主要好处有以下几个方面：

一是提前买房可以锁定房价。由于长期以来中国的房地产价格都是处于一个快速上涨的周期当中，很多人都出现了一种感觉，如果今天不买房明天房价说不定就会上涨，明年的房价有可能就会涨的更厉害，我提前买房可以在中国房地产市场还没有完全起来之前提前锁定房价，从而避免房价快速上涨给自己带来的损失，所以在相当长的一段时间内，买房锁仓是大多数年轻人提早买房的关键所在。

二是提前买房可以赚钱。由于中国房地产市场的长期上涨，让很多人养成了一种观念，我只要提前买房了，我就等于在进行一种投资，的确中国的资本市场投资回报率一直不高，无论你是买股票，还是买债券基本上赚钱的可能性都不大，即使能小赚一点远不如买房能赚的多。买房在相当长的一段时间内已经成为中国最赚钱的一种无脑投资方式，买房赚钱似乎特别简单，只要在房价还没那么高的时候把房子买了，放在那里坐等升值就好了，其他的事情都不用考虑，在这种动力的驱动下，很多人都会愿意提早买房。

三是所谓有恒产者有恒心。这个说法是笔者当时咬牙买房的时候，公司前辈专门和笔者说的，说对于小年轻来说，公司一般不敢太用你，怕你没恒心没毅力自己走了，如果你买了房，一方面你的心理上，会有一种压力，你不会轻易离职或者换工作，另一方面，公司也会更加愿意给你压担子，知道你要还房贷，给你多派点活没事。但是，这样其实反而年轻人有可能在职场中发展的更好，这就是提早买房的一种特殊的职场现象。

其次，现在到底该不该提早买房呢？冯仑的意见非常明确，年轻人不应该提早买房，只是这个仅仅是一家之言，该不该提早买房我们要多方考虑。

一是如果你的家境不错，很快就要成家立业的话，建议该买房还是要买的，因为这个时候买房就是刚需，你婚后的生活一定会需要居住，衣食住行是中国人最重要的事情，我们姑且不论是不是有丈母娘需求在那里压着，光是需要使用就足够成为买房的理由了。

二是如果你买房还有困难的话，其实可以不着急买房，随着国家“房子不是用来炒，是用来住的”理念的贯彻实施，其实各地房地产市场已经全面转型，各地的房地产价格都有不同程度的下降或者横盘的现象，这个时候完全可以选择不着急买房，等自己积累到一定程度之后，再去买房可能会价格更低，也同样更划算。并且，最近两年出现房价爆发性上涨的可能性很低，所以不用过分担心今天不买明天就买不起的现象。

三是如果你是想要买房投资的话，那么可以不用考虑了，因为我们仔细比对各地的房价就会发现，近年来，其实各地的房地产均价都没有出现大幅上涨的现象，平均下来买房每年的收益水平比存在余额宝还低，因为在“房住不炒”理念贯彻实施之下，房地产投资其实已经变成了一项无利可图的事情，完全没必要进行投资了。

因此，是不是要提前买房，我们不能一概而论，而是需要真正从实际出发，寻找到需不需要买房的具体情况，通过具体分析来明确是不是需要早买房。