近日，某财经媒体发布题为《宝能系资产奇幻漂流：层层转让后流入维京群岛离岸公司、“小老板”姚建辉身影隐现》的报道，主要涉及宝能旗下深圳深业物流集团股份有限公司（下称“深业物流集团”）。

相关报道歪曲事实 恶意影响企业正常经营

对此，深业物流集团负责人回应，该文无视新闻报道应有的真实、客观原则，未有任何向企业核实求证的举动，故意选用片面且有利害关系的信息来源，充斥大量脱离事实、主观臆断、刻意抹黑企业的内容，并加以带有明显的片面性和倾向性的叙述方法与标题，故意误导公众，恶意干扰市场秩序，严重侵害企业商业信誉及相关当事人名誉权。

文章以深业物流相关公司正常股权变动为由，臆断出深业物流中心、笋岗工艺品城等深业物流核心资产被转让、众多资产从体内转出等荒谬结论，不仅大失专业水准，更让人不得不怀疑其背后推手以及不可告人的目的。事实上，该媒体文章提及股权交易的公司多为围绕物业资产而设立的产业运营、项目管理、资产管理类公司，此类公司的股权转换不代表对物业资产的买卖行为，注册资本金亦不等同于总资产，如此故意混淆主体、混淆概念，是典型的恶意报道。

该文还提到宝开系公司的相关股权转让事宜，涉及2017-2018年期间宝开系公司曾陆续与深业物流体系下公司进行数次股权交易。事实上，上述股权交易行为均属发展实际需要而进行的正常市场交易行为，宝开系公司作为香港上市公司宝新金融的全资子公司，其收购行为接受香港联交所的严格审核及监管。该文提及的赣州物业的股权转让，是按照公允、合理的市场价格进行，并遵循“关联交易”的交易规范，按相关法律、法规、规章及规范性文件、公司章程等履行相关交易决策程序及信息披露义务，均有相关公告内容可资查证。

企业资产优质稳固 潜力巨大释放在即

深业物流集团是中国最早开展现代物流服务的企业之一，以其宏大的规模、交通区位优势、功能齐全及优质的服务、良好的社会效益而享有“中华第一仓”之美誉，并荣获国务院发展研究中心等单位颁发的“全国最大的多功能现代化商业化仓库区”和“全国设立最早规模最大的出口监管仓”等多项“中华之最”称号。

深业物流大厦

深业物流集团主要自有物业位于罗湖区笋岗－清水河片区等传统商业旺地，是全市唯一位于中心城区的现代物流园区。业务主要集中在创意设计、展示交易、汽车及汽车用品、建材、家居、工艺礼品、文化休闲等领域。在营项目分别为笋岗工艺城、清水河酒店用品城、深业物流大厦、宝钜商业大厦、平湖物流中心、深业物流中心，其中清水河酒店用品城已获得旧改批复，目前处于拆迁状态。

笋岗工艺城

清水河旧改项目

前述六大项目并没有转让或腾挪，一直以来都是深业物流集团最优质、最主要的资产。根据财务数据，在报表中全部列示为投资性房地产的前述六大项目，至2021年末账面价值为417.34亿元，占深业物流总资产(956.19亿元)的43.65%。

深业物流作为公司债发债主体，供核实求证的信息公开查阅即可得。深业物流集团合并财务报表显示，其投资性房地产（以公允价值计量）2021、2020、2019年末账面价值分别为417.34、419.7、410.33亿元。

2017年末-2019年末深业物流集团投资性房地产项目评估价值

根据深业物流集团2020年公司债募集说明书，笋岗工艺城、清水河酒店用品城、深业物流大厦、宝钜商业大厦、平湖物流中心、深业物流中心等六大在营项目在报表中全部列示为“投资性房地产”，至2019年末评估价值分别为24.6、18.51、2.45、25.69、27.76、311.32亿元，合计410.33亿元。这些优质自持项目这么多年，直至现在一直清晰地归属于深业物流集团名下，公开财务报告、房产权属证书、实地走访等均可轻易证实这一点。

深业物流集团股权结构清晰，同样可透过公司财报、商事信息平台等公开渠道获得。深圳市钜盛华股份有限公司通过直接、间接持股的方式控制深业物流集团。宝能集团（深圳市宝能投资集团有限公司）直接持有钜盛华67.4%股权，为深业物流集团控股股东。姚振华为深业物流集团实际控制人。整体股权结构如图示（来源：深业物流公司债券2021年度报告）：

在当前寒气逼人的宏观环境前，叠加疫情等不确定因素，深业物流集团也不可避免受到冲击。截止2021年底，深业物流集团的总资产为956亿元，净资产为348亿元，2021年实现营业收入16.95亿元，净利润-55.78亿元（受核算方式调整影响，2020年同期净利润中含近110亿元投资收益，故不具可比性）。当前，深业物流面临的阶段性亏损及流动性困难，是暂时性的。深业物流所在的笋岗-清水河片区是深圳市一级的消费中心之一，战略上升空间巨大，即使在当下的困难时期，公司资产价值仍然远大于负债，根本不存在某财经媒体所述的“资不抵债”情况。

深业物流集团负责人表示，2021年公司业绩较往年降幅显著的主要原因在于，当前经济处于低潮期，消费低迷，且部分物业处于旧改拆迁状态，实际出租率及出租价格均处于低谷，随着经济回暖，整体年租金将不断提升，预计年租金总收入有望突破20-30亿元。

此外，深业物流下属清水河物业已获得旧改专规，旧改后计容建筑面积35万平方米，仅这一项目的实施，将为深业物流带来超百亿收益。笋岗工艺城、深业物流大厦等可进一步实施旧改，预计旧改建面约80万平方米，预计可获得收益300亿元以上。深业物流旗下物业，升值潜力巨大，资产价值将在未来几年逐步释放。综合测算，深业物流净资产在5年内将增加至千亿元左右。

20年辛勤经营 产业升级成果彰显

城市发展日新月异，产业创新形态层出不穷。20年来，深业物流集团在运营具体项目过程中，结合各项目所处区位、市场及用户需求，因地制宜发展创意设计、汽车及汽车用品、建材家居、工艺礼品等产业。在这里，深业物流集团建设完备的服务体系，打通产业链供应链上下游资源，将物流园区功能与相关产业发展需求深度融合，打造现代服务业发展典范。

深业物流中心项目（六金广场、宝能中心）

以其运营的深业物流中心项目为例，项目位于罗湖区笋岗片区，由六金广场和宝能中心组成，通过创新型物流产业链资源整合，成为片区升级改造的龙头项目和示范工程。该中心聚焦家具产业，以奢华家居、高端建材、精品家饰、装饰设计和文化创意为产业主线，同时强化“服务”的核心竞争力，涵盖总部基地、零售商业、甲级办公空间，夯实产业内容，增强项目多元化服务属性和品牌辐射力。其中，已成功打造出南中国最顶级的国际家具品牌展示设计交易中心——宝能第一空间，汇聚了全球450个国际顶级品牌，即将推进北京、上海、广州等一线城市的业态扩张，将带来巨大连锁收益；成功打造的宝能环球汇购物中心，涵盖购物、餐饮、娱乐、文化等综合功能，2021年底开业首日，引来19万超级客流，已成为罗湖区新的消费中心之一。深业物流中心已成为罗湖发展现代服务经济的新地标。

罗湖宝能环球汇

从“中华第一仓”到新时期片区地标。长期以来沉淀的优质、丰厚的资产基础，稳定的营收渠道，日臻成熟的园区运营服务经验，与客户间形成的强大用户粘性，转型升级过程中引入智慧化、网络化现代信息技术，叠加区位优势及国家级、市区级政策优势，共同成为保障深业物流长远稳健发展的护城河。

坚定发展信心 共同维护优良营商环境

宝能旗下深业物流集团，创立并成长于改革开放，立足深圳，服务全国，面向世界，持续开拓创新、产业升级，取得扎实经营成果，拥有广阔的产业平台，形成持续发展竞争力。这得益于党和国家的改革开放政策，得益于中国经济快速发展赋予的时代机遇，得益于粤港澳大湾区和深圳优良的营商环境。

在当前复杂多变、不确定性加大的市场环境中，党和国家以前所未有的高度，更加重视营商环境建设，千方百计优化营商环境，出台系列政策支持帮扶企业渡过难关。近日，国务院办公厅印发《关于进一步优化营商环境降低市场主体制度性交易成本的意见》，从推动降低市场主体准入成本、进一步优化涉企服务等五个方面全面部署相关任务，优化营商环境，护航市场主体长期发展。

理性友好的舆论环境是优良营商环境的重要组成部分。企业发展受益于良好的舆论宣传环境和舆论氛围。而前述财经媒体记者不负责任的歪曲报道给企业商誉带来负面影响，扰乱市场，混淆视听，深业物流集团已采取法律行动，委托律师进行严正交涉，坚决依法捍卫自身合法权益，坚决维护市场化、法治化营商环境。

恒产者有恒心，恒心者成恒业。作为扎根于改革土壤，成长壮大于新时代的市场化企业，深业物流一直以来秉持长期主义的理念，坚守产业报国的初心，心无旁骛、踏实苦干，以企业高质量发展为国家和社会经济发展添砖加瓦。深业物流集团负责人表示，脚踏实地、负责担当是深业物流立业根基，一些不负责任的虚假报道不会干扰公司攻坚克难、创新发展的步伐，不会动摇公司对中国经济长期发展的坚定信心，不会动摇对市场化、法治化营商环境的坚定信心。

深业物流扎根于深圳这片改革开放热土，敢为人先、开拓创新的城市基因早已植入企业文化中。粤港澳大湾区优越的营商环境、完备的产业链、活跃的创新动能、广阔的市场前景，给予深业物流持续健康发展的最大底气与信心。建设粤港澳大湾区、支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区等国家战略的出台，更是让深业物流深感温暖、倍感振奋。

深业物流集团相信，在党和国家的战略部署下，在市场各方的共同努力下，市场化、法治化营商环境将得到坚决维护。深业物流集团将坚定保持与党和国家战略同心同向，坚定不移创新发展、持续不懈推动企业高质量发展，打造具有综合竞争力的现代化一流企业，服务民生、服务产业、服务社会。