一、行业动态

1、地方政策

8月，地方政府在市场监管和市场培育方面加大政策力度。多地政府发布保租房的认定办法，包括广州、杭州、济南等。另外，西安出台新规，居民限购区内存量住房可纳入保障性租赁住房体系，由国资控股企业试点运营。签订“认定书”并签订租赁合同后，可在限购区新购1套住房。此前，成都、长沙已出台类似政策，其中，长沙5月出台政策以来，已有5000户以上家庭申请将存量房纳入保障性租赁住房。

2、资本动态

8月，住房租赁行业迎来首批3只保租房REITs的正式上市，REITs发行进入快车道。另外，青岛也迎来了首个保障性租赁住房公募REITs项目启动。自从去年6月，保障性租赁住房被纳入基础设施REITs试点项目后，相关试点工作逐步在全国展开，包括浙江、广东、山东、上海、江西、湖南等12个省份明确提出支持开展保障性租赁住房REITs试点。相信随着首批保租房公募REITs的正式发行，将吸引更多以保障性租赁住房、公租房等保障房为底层资产的公募REITs发行上市，深化保障性租赁住房市场化进程。

3、企业动态

住房租赁企业半年报发布成为本月热点。包括冠寓、泊寓、方隅公寓、青客公寓等都发布了企业中期业绩。其中，冠寓租金收入同比增长11％至11.8亿元，累计开业房间数已超11万间，已成为集团经营性收入的稳定贡献源；泊寓上半年实现营业收入14.8亿元，同比增长12.3%，共运营管理长租公寓20.99万间，累计开业16.95万间；方隅公寓管理房源超过3万间，稳定运营的一线重资产项目平均出租率超85%，同比租金涨幅超11%。开工动态方面，福州左海集团所属福州工业园区集团旗下长租公寓品牌U厝厦坊店项目正式开工，将提供333套租赁住房，是地方国企转型参与建设保租房项目的又一有益探索。

二、土地市场

1、租赁用地成交：济南8月共成交保障性租赁住房用地1宗，成交土地建设面积37444.4㎡

2022年7月30-8月5日，济南成交1宗纯租赁用地，成交总价1.04亿元，租赁建面约3.7万方，为保障性租赁住房，由济南历丰置业有限公司竞得。

三、租赁市场

1、保障性租赁住房供应：部分省市公布计划和筹集进度

8月，浙江、河北、杭州、温州等省市继续公布保障性租赁住房的筹集进度和供应计划。浙江、温州提前完成年度供应目标。河北、杭州年度完成率分别为91%和77.1%。

8月，住房城乡建设部住房保障司副司长潘伟介绍，近两年，全国已开工建设保障性租赁住房256万套（间），能够解决700万新市民、青年人的住房困难。山东、江西发布保租房的开工进度盘点，开工率分别达到56.4%和91%。

2、全国20城住房租赁市场表现：继续回暖，租金水平或将趋于平稳

8月，全国重点20城住房租赁市场继续回温，由于就业旺季的催动，租赁市场回归传统周期，市场活跃度继续上升。全国20城租赁房源平均租金51.7元/月/㎡，环比微涨0.39%。深圳、上海等城市均迎来租赁旺季。

从不同线级城市的租金来看，2022年8月，不同线级城市租金分化明显，一线、新一线城市租金普遍上涨，二线城市租金下滑。其中一线城市租金稳定性高，抗风险能力强，租金均价提升了2.24%。深圳、上海领跑一线城市涨幅。

新一线城市租赁房源均价为42.76元/月/㎡，环比上涨0.41%，同比下降0.18%。其中杭州和重庆租赁市场迅速回暖。8月，杭州和重庆的租金分别为71.62元/月/㎡和40.33元/月/㎡，环比分别上升6.09%和6.83%。

重点城市中，二线城市租赁房源均价为36.69元/平方米，环比下降2.68%，同比下跌6.40%。这主要是旺季效应淡化导致。其中济南和合肥下降最为明显。8月，济南和合肥的租金分别为39.53元/月/㎡和31.04元/月/㎡，环比分别下降5.29%和5.85%。

局部地区新一轮的疫情反复，为市场带来不确定性。随着市场逐渐步入淡季，租金水平或将趋于平稳。

四、本月百强榜单

以下是迈点研究院独家发布的“2022年8月住房租赁品牌影响力（MBI）100强榜单”。本月冠寓、泊寓、窝趣公寓、相寓、乐乎公寓、魔方公寓、自如租房、美丽屋、新派公寓、柚米寓进入榜单前十。

8月，住房租赁品牌100强的平均品牌指数为71.55，环比下降11.02%；行业均值21.51，环比下降9.15%。相比7月，长租公寓品牌指数整体呈现下降态势，这主要是由于毕业季进入后半场，品牌集中宣传相比上月进入尾声，加上八月底多地疫情反弹，中国内地本土疫情波及31个省份，致使市场热度下降，品牌影响力整体下滑。

五、品牌细分榜单

1、细分背景品牌表现：央企系品牌影响力增速最为明显，壹间公寓位居央企系品牌TOP1

在长租公寓品牌的细分背景中，综合平均指数和增幅来看，本月央企背景和酒店背景品牌整体表现较佳，央企背景的品牌指数为32.46，环比上升20.18%；酒店背景的品牌指数为29.12，环比上升18.23%。

相比上月，央企系品牌中，壹间公寓表现最佳，排名攀升显著，位列央企背景长租公寓品牌榜单第1名。这主要与招商蛇口壹间公寓的品牌活动和联合品牌营销有关。8月，招商蛇口壹间公寓推出租房优惠活动、全民健身月活动等，引起媒体的争相报道，大幅提高了品牌指数。

酒店系品牌中，城家公寓表现较佳，排名持续上升，位列酒店系住房租赁品牌榜单第3名。8月，天猫好房携手盒马鲜生，在城家公寓上海钦州路Citigo举办了“盒区房”的揭牌仪式，获得了媒体的大量报道。在“租个盒区房”超级品牌月活动期间，城家作为率先入驻天猫好房租房交易平台的品牌公寓商户，享有首批升级“盒区房”的商户权益，品牌热度明显提升。

2、区域品牌表现：全国性品牌表现较为出色，窝趣公寓排名迅速攀升

从住房租赁品牌的分布地区来看，本月全国性的品牌整体表现较佳，全国性品牌的品牌指数为40.47。其中窝趣公寓表现最为出色，排名攀升显著，位列全国性长租公寓榜单第3名，已连续12个月蝉联全国性长租公寓品牌排行榜的前十强。这主要与窝趣公寓的多家门店陆续开业和租房活动有关。8月15日，窝趣长沙湘江科创园轻社区正式开业以及毕业生租房福利活动“夏日清凉，租房指南”获得了媒体的争相报道。

3、细分主题品牌表现：服务式公寓表现亮眼，壹棠服务公寓表现最佳

从长租公寓品牌的细分主题来看，本月，服务式公寓表现较为突出。本月服务式公寓品牌指数为18.39，环比上升13.58%，热度提升最快。其中壹棠服务公寓排名上升较快，在服务式公寓品牌榜单中排名上升18名，位居服务式公寓榜单第6名。这主要与品牌社群活动和租房优惠有关，带动品牌指数的提升。壹棠服务公寓是招商蛇口旗下中高端服务公寓品牌，目前已布局深圳、香港、重庆、苏州等四个城市六个项目。

六、品牌细分维度

1、搜索重点关注：橡树公馆

本月搜索指数排名前十的品牌依次是：窝趣公寓、自如租房、乐乎公寓、保利N+公寓 、新派公寓、魔方公寓、城家公寓、优客逸家、融寓、橡树公馆。其中，值得重点关注的是橡树公馆，本月搜索指数达到11.55，环比上升53.59%。

8月，橡树公馆的潜在客群主要集中于北京、山东、辽宁、江苏、浙江等地。橡树公馆在全国的潜在客群年龄主要集中于30-39岁，该年龄区间占比38%；其次是20-29岁，该年龄区间占比31%；男性客群关注度高于女性，男性客群占比53%。

2、媒体重点关注：建方长租

从长租公寓品牌的媒体指数来看，8月，媒体指数排名前十的品牌依次是：冠寓、泊寓、相寓、漫柏未来人才社区、壹间公寓、魔方公寓、憬黎公寓、乐乎公寓、方隅公寓、建方长租。其中，媒体指数重点关注品牌为建方长租，其媒体指数达到95.84，环比上升1098%。

本月建方长租的媒体出稿来源主要集中于迈点新闻、百度新闻、网易新闻、搜狐新闻等，出稿内容主要集中于建方长租的租房福利活动、旗下首个保租房兼大型租赁社区项目正式入市以及建方长租荣获迈点年度“长租公寓MBI影响力品牌”大奖，获得了媒体的广泛报道，提高了建方长租的媒体指数。

3、运营重点关注：魔方公寓

本月运营指数排名前十的依次是：冠寓、泊寓、美丽屋、魔方公寓、自如租房、柚米寓、博乐诗服务公寓、朗诗寓、优客逸家、新派公寓。其中，运营突出表现品牌为魔方公寓，其运营指数达到88.37，位列运营指数第四名。

数据显示，8月，魔方公寓微博发布数为432条，微博粉丝数累计为17863，环比上月均大幅上涨。微博内容主要围绕抽奖活动、七夕直播互动活动展开。在杭州举办的第六届“2022年中国租赁地产MBI品牌峰会”上，魔方公寓荣获“2021年度集中式长租公寓MBI影响力品牌”称号，都提高了魔方公寓运营指数。另外，魔方公寓悬疑短剧“魔名奇妙”剧场上线，上线第一日，官方视频号播放总量达到2.84w，点赞总量近2000赞，评论总量近200条；官方号播放总量6.5w，点赞总量近4500赞，评论总量近800条，热度提升迅猛。