2021-2022年中国住房租赁行业“品牌发展篇”
2021年,是品牌转型之年,长租公寓品牌纷纷升级品牌战略,争夺中高端市场;2021年,也是砥砺前行之年,长租公寓品牌积极开展战略合作,推动运营模式升级。
一、长租公寓品牌整体表现
1、年度长租公寓指数表现:春招季和毕业季迎来规律性增长
2、年度长租公寓品牌数量变化:品牌数量快速增加
3、年度新入局品牌:高端服务式公寓成为新风口
从产品线分布来看,2021年新入局的长租公寓品牌中,66%的品牌为白领公寓,27%的品牌为服务式公寓,人才公寓品牌占比6%,蓝领公寓占比1%。相比2020年,服务式公寓提升最为明显,占比提升20%;从背景分布来看,2021年新生长租公寓品牌中,41%的品牌为创业系背景,18%的品牌为房企系背景,国企系背景和酒店系背景各自占比12%。相比2020年的新入局品牌,国企系背景占比提升最为明显,提高了5%。
2021年,“房企系”与“国企系”通过品牌升级、收缩产品线,入局服务式公寓市场。从宏观政策和市场动向来看,是长租公寓的下一个风口。随着住房租赁市场需求的增加,长租公寓品牌不得不提高精细化运营能力,瞄准盈利高的中高端市场,积极布局服务式公寓产品。我们预见,服务式公寓市场或将迎来新的变局。
二、品牌影响力分析
1、细分类型品牌影响力:行业洗牌加速,集中式长租公寓占主导地位
2、区域性品牌影响力:华东地区发展最快,华北地区影响力最强
截止到2021年底,当前长租公寓MBI品牌指数TOP 100的品牌中,超过七成的长租公寓品牌已展开全球和全国布局,剩下的主要分布在华东地区和华南地区。相比2020年,华东地区品牌数量增加最为明显,占比提升了4%。
以长江三角洲为代表的华东地区,是中国经济总量最高、经济发展最快、最具发展潜能的区域之一。凭借规划优势、经济实力和人才补助政策,华东地区极具人才吸引力,住房租赁市场发展潜力巨大。2021年,华东地区经济活跃,依然以“创业系”品牌为主,白领公寓扩张稳健,占据华东市场主流。
从区域性品牌影响力来看,当前长租公寓MBI品牌指数TOP 100的品牌中,华北地区集中式长租公寓品牌影响力在区域性品牌中影响力最强,其次是华南和华东地区。华北地区虽然品牌本身基数较小,但是头部效应强,且进步明显,环比上升390.98%。
3、细分背景品牌影响力:国企系品牌扩张加快,中介系品牌影响力最高
4、细分主题品牌影响力:白领公寓忙转型升级,保障性租赁住房成布局热点
三、品牌细分维度分析
1、潜在客群关注度趋势:客群继续下沉,广泛分散在人口密集地区
2、媒体关注度趋势:春招季攀升明显,开业、收并购等动态最受媒体关注
从“2021年长租公寓品牌媒体指数变动趋势”中可以看到,媒体指数从年初逐渐上涨,在上半年的4月和下半年的8月达到峰值,然后回落。
开业、品牌发布、收并购、战略合作、半年报等大事件屡次推动媒体指数上涨。
4月,开业、品牌发布、并购、战略合作等动作不断。开业方面,方隅位于上海的星荟方隅公寓正式开业;收并购方面,自如宣布并购“曼舍”,以“曼舍”为高端品牌进一步发展旗下豪宅业务。战略合作方面,新城控股与朗诗寓开展战略合作,是朗诗寓积极推进租赁住房合作计划,为资产升值赋能的又一次尝试。品牌发布方面,锦江酒店新布局首个公寓品牌憬黎(TULIP LODJ),计划打造中高端公寓产品。
8月,魔方公寓将陆续公布年度收购事项。泊寓、冠寓、相寓等品牌陆续发布半年报,整体业绩表现优异。
2021年,从国搜新闻、百度新闻、搜狗新闻、迈点新闻、网易房产、搜狐新闻、腾讯新闻、凤凰网房产、新浪乐居、房天下等主流媒体和专业门户网站对集中式长租公寓品牌关注看,2021年集中式长租公寓品牌备受关注的动态主要集中于“开业”、“年报发布”、“融资”、“收购”、“战略合作”、“品牌发布”、“租房优惠”、“运营”等。
3、运营表现趋势:在毕业季集中发力,同时紧跟热点,加大品牌营销活动
以上为《中国住房租赁品牌发展报告(2021~2022)》节选内容,白皮书电子版已于近期发售。迈点研究院期待与您一起回顾和展望行业发展,共同见证与交流品牌发展态势。
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