花非花，雾非雾；历史，总在轮回里反复。

楼市由紧入松

最近，看到一个论调：

“楼市越来越像2015年。”

确实，今年初从小范围开始，在去年被严防死守，四处挨打的楼市放开了。不过一开始大家都在试探，不知道猎枪是否会响起。

然而，2月份郑州敢为天下先，经历去年的灾情、疫情后率先顶不住了，推出“19条”松绑楼市的新政。甚至说要重新开启棚改货币化来刺激楼市。雷声很大，风声很大，却没有被枪打出头鸟。这次试探，完美上岸了。

然而我们的体制内互相学习的能力还是很强的，看着郑州率先冲锋，其他城市也不遑多让，自一线城市开始，遍地开花，纷纷开始松绑楼市。

去年是一天一个调控政策；今年是一天一座城市解绑。

哈尔滨、福州几个省会率先松绑限贷、限售、限购等政策之后，一众二三线城市开启新一轮的松绑潮。

3月26日，河北秦皇岛市印发通知，宣布废止2017年公布的楼市限购政策，称其：

“已经不适应当前我市房地产市场发展形势”。

秦皇岛成为河北第一个全面取消房地产限购的城市。

随后，浙江衢州发布政策，在全国率先实现限购、限售同时取消。

光是看新闻的话，你几乎能感觉到好像所有城市的房贷利率都在下降，有不少城市还放松了落户、限售、限价的条件，房地产的销售额也是负增长。

截至目前，全国至少已有60个城市出台了楼市松绑新政，新一轮松绑潮正在路上。

楼市回到2015年了吗？

楼市松绑政策频繁出台，大有2015年涨价去库存的势头。

但个人感觉，现在的楼市更像2014年，正处于一个临界点。

2014年，楼市一度遭遇高库存之忧，全国房价罕见下行，部分房企面临资金链危机，作为龙头的万科甚至喊出了“白银时代”的口号。

当时发生了什么？总结来说就是三点：

“购房者预期下降”、“房贷增量同比下降”、“房企销售额下降”。

房企们个个都喊着活不下去了，甚至大规模开始裁员；和现在的情况如出一辙！

地方土地卖不出去，财政赤字严重，地方政府债务高企。少了房地产的拉动，GDP的增速也不好看，马上破7。

整个经济的预期转弱，经济下行压力巨大。连领导人都说中国进入了“新常态”，要大家“认识新常态、适应新常态、引领新常态”。

什么是新常态？就是日子不如以前那般好过了。

随后什么大众创业、万众创新都来了，但于事无补。于是乎，我们开启了传统艺能，涨价去库存，用楼市救经济。

2014下半年开始各地政府纷纷取消限购令。据央广中国之声报道，2014年10月7日，海南三亚宣布取消限购。彼时，全国执行限购的城市就只剩下北上广深这四座一线城市。

到了2015年，房地产调控开始以去库存为重点。人民日报报道称：

房地产去库存成为“国家任务”。

为了消化库存，央行降息降准，各地纷纷以宽松政策刺激楼市消费，公积金贷款门槛降低、贷款额度提高、房地产交易税费降低等多重组合拳接连打出。

更重要的是，2015年开始，国务院启动棚改货币化安置，要求2015-2017年全国改造各类棚户区住房1800万套。

从政策上看，我们又回到了那2014年底那会儿，救楼市、救房企、救土地财政成为国家任务，各地政策纷纷松绑，央行货币大礼包发到手软、银行贷款全面开动马力。

于是，就有了我们所熟知的，全国楼市翻倍了。

只是，现在的楼市，很难再像当年一样鸡犬升天。人民负债的极限，就是房价的极限。

股市和货币环境，也像2014年

其实除了楼市之外，还有股市也像2014年。

今年的前三个月，由在上海和深圳上市的最大型公司组成的沪深300指数下跌近15%，而包含500只成分股的深证成指下跌18%。这两个基准指数均创出2015年第三季度以来的最大季度百分比跌幅。

进入四月份，大盘总体是横盘震荡在涨跌中来回拉扯。

而2014年的故事，1月份下跌，提前把散户们过年的腊肉、年货钱扫了个精光。之后，2、3月份继续下跌趋势。到了4月份，情况也没好到哪里去。这和今年一季度股市走向几乎是一个模子刻出来的。

但之后全面牛市开始启动，尤其是最后4个月，更是连续大涨，全年涨幅超过50%。

当年发生了什么？

造成牛市的根本原因是估值底、政策底、价格底的叠加，但直接的催化因素是央妈货币政策转向。

2014年11月份开始，央妈6次调降基准利率。特别是2014年11月21日公布的降息，超越市场预期。

中国进入新一轮货币宽松周期。

在之后2015年1月份开始，4次全面降准的配合下，强化了货币宽松的信号。充裕的流动性涌入金融系统，经由伞形信托等方式配资加杠杆，成倍地进入了股市，造就了一波波澜壮阔的大牛市。

去年12月底，央妈释放了降准信号，1月份正式降准。

今年刚进入2022年的大门，央行就迎来了首次降息，这是央行自2020年3月份，时隔21个月之后首次下调政策利率，而距离2021年12月降准仅仅时隔一个月。

前几天，也就是4月6日召开的国务院常务会议，决定对特困行业实行阶段性缓缴养老保险费政策，加大失业保险支持稳岗和培训力度；部署适时运用货币政策工具，更加有效支持实体经济发展。

从此次国常会释放的政策消息看，最受金融市场关注的，莫过于会议提出要“适时灵活运用多种货币政策工具”、“加大稳健的货币政策实施力度”，不少分析人士认为，这意味着，4月新一轮降准或降息有望实施，甚至不排除降准降息双双落地的可能。

2022年的货币政策越来越像2014年那会儿了，即将开启新一轮的宽松周期。

此外，2014年的大洋彼岸发生了什么？美国结束了自2008年次贷危机以来的货币宽松政策，开始缩表加息。

今年3月美联储也结束放水，宣布加息，并且今年内可能还要有6次加息。

外部宏观环境、内部经济环境与当年如出一辙。

经济下行压力较大，房地产市场不景气库存压力大，GDP逐级下滑，景气指标PMI持续下行至荣枯线50附近、美国开始加息......

历史真的就是在一次次轮回中前进。现在2014年到现在，我们走完了七八年一个轮回，即将要迎来一个新的起点。