这一次,房地产的寒冬有点长!

2月28日,融创中国股价在开盘之后就不断下探走低,跌幅最高超过了17%。截至当日收盘,融创中国收跌16.34%,股价创出了近5年来的新低,市值也从巅峰时期的2500亿港元跌至现在的350亿港元左右,跌幅在86%左右。

伴随着股价的大跌,融创中国境内的债券“21融创03”跌10%,部分美元债也跌幅超过6%。

融创中国为什么会遭遇股债双杀呢?

有媒体报道,融创中国的大量商票是在2021年2月份开出的,2022年2月底将会集中到期。市场主要还是对融创中国的偿债能力有一定的担心。

就在今天下午,融创房地产发布公告称,公司所有债券均按时、足额偿付利息,不存在违约或者延迟支付本息的情况。公司生产、经营也并没有出现重大不利变化。

这则公告可能会起到一点安抚投资者的作用,但是很难完全打消投资者的疑虑。因为最近很多融创中国的债主在要债无果之后,开始通过社交媒体或者公告的形式喊话融创中国还钱。

1月17日,上市公司中天精装发布2021年业绩预报。在这份报告中,中天精装表示,融创中国是公司的前5大客户,占了总营收的7%。其中华南区域有3张10万元的商票经过再三催促,并且在逾期7天的情况下予以支付。另外西南区域有3000万的战略合作履约保证金没有收到。

在公告发出以后,融创中国可能是看到了,第二天就给中天精装打了过去。

除了上市公司催款外,还有一些小公司也发出了融创逾期未兑付的情况。有的金额是50万,有的是16万,还有的竟然只有5万元。

网友在某博上表示,融创中国全资控股的西安海天投资控股有限责任公司拖欠供应商5万元,这么大的公司连5万元都拿不出来吗?

融创中国应该是国内发展速度比较快的房地产公司之一,发展快速的根本原因则是居高不下的负债率。

截至2021年6月份,融创中国的总资产是12054亿元,总负债是9971亿元,资产负债率达到了82.7%。这个负债率已经是房地产企业中比较高的数值。

融创中国2021年的销售数据也并不理想,2021年上半年销售了3207亿元,同比增长了64%左右,涨幅较大的原因则是因为融创中国2020年上半年受疫情影响较大。到了2021年全年,融创总的合同销售额为5974亿元,同比增幅仅4%。由此可以推测出融创中国下半年的数据同比是下降的。

到了2022年1月份,融创中国的销售额出现了更加明显的下降趋势。据公开资料显示,融创中国1月份的销售额为279.2亿元,相较于2021年1月份销售额,同比下降了39%。

而融创中国能够得到这个销售额也并不容易,主要是通过降价实现的。2021年1月份,融创中国的平均房价是15730元/平方米,2022年1月份的价格是13030元/平方米。一年时间,房价不仅没有涨,每平米还下降了2700元,100平米就是27万元。

看来时代真的变了,以前是晚买一年,房子上涨27万元。现在是晚买一年,可以省掉27万元。

融创中国尽管遭遇如此困难,但是创始人孙宏斌的个性不得不让人佩服,确实是个难得的人才。

孙宏斌在清华大学研究生毕业之后就进入了联想工作,由于个人能力突出得到了同事的嫉妒,最终在他29岁的时候被送进了监狱。

出狱之后,孙宏斌得到了联想50万元的支持,开始进军房地产中介领域。由于那个时候刚好是房地产的发展时期,孙宏斌很快就积累了一大桶金。有钱了的孙宏斌并不甘心做中介,做开发商不是赚得更多吗?

孙宏斌最擅长的就是提高效率,其他房地产公司从拿地到开工需要18个月,他这里只需要7个月,凭借着快速周转的特点帮助公司很快就成了房地产企业中的新锐。

在房地产最火热的那些年里,融创的“快”确实是一把利器,很快就成了碧桂园、万科、保利等老牌房地产公司的竞争对手。

2017年初,融创中国更是以150亿元入股摇摇欲坠的乐视网,孙宏斌被网友誉为“白衣骑士”。

同年7月,融创中国又与万达签订合同,收购了万达13个文旅项目。当时的万达正在忙着去杠杆,孙宏斌帮了王健林一个大忙。

到了如今,孙宏斌也遇到了一个不大不小的麻烦,不知道他能不能等来自己的“白衣骑士”。

这是一个最好的时代,也是一个最坏的时代,用资本思维与创新模式融合,全世界都是你的舞台!

在新商业的世界里,没有被淘汰的行业,只有被淘汰的产品和过时的商业模式,未来所有的商业竞争都会聚焦在产品创新和模式创新上。

一家公司或一个老板,如果创新能力短缺注定会提前败下阵来,请记住没有创新力,哪有想象力!