近日，北京卫视报道了一起奇葩的房产纠纷。

该起房产纠纷奇葩之处在于，无论是购房者还是开发商都声称自己是受害者，并且都讲出了各自的道理。

感到委屈之余，开发商甚至起诉209户业主，请求法院判决购房无效，解除业主们的购房合同。

听过很多业主起诉开发商的案例，开发商反过来起诉业主还真新鲜。

业主：开发商不交房，还起诉我们

纠纷起因要追逐到20年前。当时北京有一项特殊的政策（小城镇各房落户），为了鼓励外地人来京投资，实行了购房配套落户。

等于说，买房就给北京户口，比今天的积分落户简单了不少。更关键的是，这项政策适用范围扩大到了北京周围的郊区（小城镇），这些地区的房价比主城区低很多。

2002年，北京远郊密云区搞了个“佛山花园”的楼盘。楼盘环境优美，在卧佛山下，依山傍水，原生态天然氧吧，只是离市区有点远，开车要两个半小时。

佛山花园计划开发8栋楼，分两期执行。在北京户口加持下，小区刚开预售一期4栋楼就被209户业主抢购一空，每套房20多万。考虑到是20年前的价格，20万并不便宜。

开发商山林世纪地产公司拿着4000多万预售款风风火火盖起了楼。

山林世纪地产公司成立于2001年，仅比项目早一年，佛山花园是他们负责开发的第一个楼盘，缺乏开发经验。一期的四栋楼盖到一半，4000多万花完了！

欠了建筑商和材料商一屁股债。一位建筑商透露：“我们盖了两栋楼，一分钱没拿到，工程款欠我们600多万，这么多年利息算下来，现在欠我们1300万。”

于是，建筑商一纸诉状，把开发商山林世纪告上了法庭。法院立刻查封了一期4栋烂尾楼，暂扣了小区的土地证。

这下佛山花园陷入了死结：没有土地证就不能办房产证，业主们拿不到房子。原计划2005年拿到房产证的业主，拖到今天也没拿到。

开发商老板李云峰天天被建筑商和材料商围在公司要钱，一气之下，2010年李云峰把公司卖给了“接盘侠”冯占仪，一走了之。

冯占仪没有钱给建筑商解套。他的想法是起诉业主，要法院判购房合同无效，再把楼盘以更高的价格卖给新业主，每套价格不低于100万，这样不就有钱还债，重新拿到土地证了吗？

开发商：你们当年为什么买房心里应该很清楚

冯占仪算盘打得不错。他起诉的理由看上去很充分：2002年业主们购房时，前任李云峰并没有拿到预售许可证，销售属于违法。

这里补充一个知识，一个楼盘如果要预售，需要有政府给的预售许可证。拿到预售许可证需要满足四个条件：第一，开发商支付全部的土地转让金（土地证）；

第二，拿到施工许可证（开工证）；第三，拿到规划许可证（规划证）；第四，明确竣工交房时间。

据冯占仪说，前任李云峰卖房时，手上只有一个开工证，剩下的土地证、规划证都是后办的，明显不可能拿到预售许可证。

起诉发生后，209户业主炸了锅。当年真金白银花了20多万买的房子怎么成了违法项目？何况这么多年，北京房价翻了几番，让他们仅仅拿回20多万的购房款，换谁都无法接受。

冯占仪振振有词：“你们当年为什么买房心里应该很清楚，你们是为了那套房子吗？你们是为了落户北京！户口早就办下来了，退房你们不亏！”

早在2002年时，刚刚购房的业主，凭借购房发票即可办理落户，不用等房产证。209户业主中的绝大多数选择落户了北京，享受北京社保和福利。

如今一个北京户口有多难办，相信北漂们深有体会。有人说，一个北京户口价值80万。按照这个逻辑，209户业主确实没有经济上的损失，反而赚了。

但这显然不能构成冯占仪不交房的理由，业主们花钱不单为了户口，而是房子+户口。就像消费者去超市花3元买了一瓶可乐，超市送了一箱30元的鸡蛋，超市没有权力要回3元的可乐。

法院没有支持冯占仪的要求，双方又陷入了僵持。

冯占仪：烂尾楼把搞得我妻离子散

“接盘侠”冯占仪有一肚子苦水没地方说。

2010年，他接了李云峰的烂尾楼后，大年三十被建筑商和材料商堵在了家门口，闹得家里人没法过年。债主表示：“今天不给点钱，别想过年！”

冯占仪打电话给李云峰求助，李云峰说：“我公司送你了，债务跟我没关系了，你自己想办法吧！”

无奈之下，冯占仪借了40万的高利贷，才把债主打发走，从此东躲西藏，一点不像个搞房产开发的大老板。

“我原来以为债务没那么严重，准备接手后开二期，拿二期的钱填一期的窟窿，还有赚头。”冯占仪声称李云峰隐瞒了真实的债务情况：“我现在背着2600万的债，拿不回土地证，二期没法开发。”

接手佛山花园的11年时间里，冯占仪一分钱没挣，借的40万高利贷仍没还清：“老婆和我离婚了，我女儿10岁，不敢住在自己家，送到了我姐家，我母亲今年84岁。我也是人，上有老下有小。”

在冯占仪看来，最早的一批业主从北京户口上已经赚回房价了，应该考虑到他的难处，主动退房，拿20万走人。好让他把烂尾楼卖给新的业主，获得解套资金。但没有业主会同意这个“混账”方案。

20年烂尾楼如何解套？

复盘佛山花园烂尾20年，整场纠纷烂在李云峰超支上，如果他能合理利用4000万把一期四栋楼建好了，不会有后面这些烂事。

想要给4栋烂尾楼解套，首先必须把建筑商和材料商的欠款还上，法院归还土地证，然后给业主们办理产权证。

可欠款谁出？法人冯占仪没钱，让他申请破产他又不甘心：“我还有二期的地，只要有资金进来，就能盈利。”

最终，在当地政府牵头下，给出了个解决方案：国企入场收购冯占仪的山林世纪地产公司，承担公司2600万元的债务，并给一部分合理补偿给冯占仪个人，算是他11年来的辛苦费。

佛山花园后续开发由国企负责，与冯占仪再无关系。

一通百通，外来资金到位，冯占仪拿到辛苦费，总算要为20年烂尾楼工程划上个句话了。

作者：江左佑安

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